金科观天下(西区)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 金科观天下(一期)位于无锡梁溪区上马墩路200号，属于上马墩板块。小区由无锡金科房地产开发有限公司开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区占地面积91908㎡，建筑面积320000㎡，容积率3.00，共2300户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线靖海站约300米，居民轨交出行便利
- 小区距离靖海实验小学约500米，居民子女上学方便
- 小区内部配有大型游泳池，方便居民健身
缺点- 小区西侧部分楼靠近江海高架，早晚产生较大噪音，影响生活质量
- 小区内车位较为紧张，为居民生活带来不便
地段交通
9.6 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.1
187米
步行至地铁
237个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线靖海站约300米，距离地铁2号线无锡火车站约2.6公里，居民轨交出行便利。
公交：小区1公里范围内有尤渡桥站、上马墩三村站、宁海里(广南路)站、宁海里停车场站等，运行公交路线19路快线、63路、66路、87路、100路、112路、702路、722路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离上马墩路400米，广南路500米，沪蓉高速1.1公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.0
初中
8.5
55个
附近幼儿园
26个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有英皇尤渡实验幼儿园、靖海实验小学和塔影中学。
1、英皇尤渡实验幼儿园位于上马墩路289号，距离小区500米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、靖海实验小学位于靖海新村82号，距离小区约500米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、塔影中学位于上马墩路169号，距离小区约400米，是一所现代化的中学。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为52%，景观以巴厘岛风情为主，在小区的中央种植了精选的景观植被，为业主创造宁静、闲适、悠游的生活。小区内部有花园两座，凉亭三座，人工景观维护良好，与绿植呼应，营造温馨舒适的居住氛围。
建筑特色
小区的建筑类型为高层和超高层，小区尽情展现都市生活的极致、尊贵和优雅，在精致细节中享受卓尔不群的非凡生活体验。建筑风格以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区外立面采用涂料材质，颜色以灰色和砖红色搭配为主。小区的外立面维护良好，无墙面脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积91908㎡，建筑面积320000㎡，容积率3.00，共2300户。小区共20栋均为电梯楼栋，由24层-33层的高层和超高层构成，其中户型面积：一居32㎡-48㎡，二居89㎡-92㎡，三居95㎡-165㎡，四居142㎡-169㎡，五居170㎡。小区房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有7个出入口，分别为北门、2号门、3号门、东1门、5号门、6号门和东2门。北门、5号门位于上马墩路的南侧，2号门和6号门位于广海路的北侧，3号门位于广谐路的东侧，东1门位于广谐路的西侧，东2门位于广南路的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1133户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区设有塑胶篮球场，位于1号楼和8号楼之间，热爱篮球的居民可以来此锻炼身体，还可以组织篮球比赛。小区配有1000㎡的游泳池，泳池有专人定时打扫，方便居民锻炼身体。小区内设有基础健身设施，满足各年龄阶段人的锻炼需求。
物业服务
小区物业以高度的责任心为业主服务，为业主提供一个安全、整洁、舒适、温馨的环境，服务得到大多数居民的肯定。小区物业提供快递代收服务，为居民签收快递提供便利。小区物业对公共设施会进行定期检查，停水停电等事项会提前通知，为居民生活提供便利。
安保
小区实行人车分流，门禁严格，所有外来访客都必须登记才能进入，外来车辆在门口安保人员的引导下有序进入小区。小区设有保安亭，保安定期巡逻，保证居民的生活安全。小区保安人员服务态度良好，对于居民遇到的问题热情帮忙，获得居民的好评。
物业信息
物业信息
- 小区物业为，位于无锡市崇安区上马墩路金科观天下22单元4楼办公，电话为0510-68785221。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1320车位
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.9
餐饮服务
6.0
银行金融
9.0
9个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、京东广场位于广南路388号，距离小区约1公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、好乐购超市位于金科观庭7-1号，距离小区约100米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
3、同庆楼位于 锡沪中路583号，距离小区约800米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民的就医需求。
1、无锡市锡山人民医院位于广瑞路588号，距离小区约1.8公里，是一家二级甲等综合医院，设备现代化。
2、崇安区上马墩街道社区卫生服务中心位于靖海新村20号，距离小区约500米，可以满足居民日常的就医需求。
3、天润医药位于金科观庭6-1，距离小区约100米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、宁海里市场位于学前东路780号，距离小区约400米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国邮政储蓄银行位于学前东路797号，距离小区约300米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国电信营业厅位于前东路799号，距离小区约300米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、靖海公园位于上马墩路160号 ，距离小区约400米，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、新城中央公园位于江华路158号，距离小区约3.8公里，为城市公园，满足居民周末带孩子游玩需求。
3、中共江海街道工作委员会位于前东路789号，距离小区约300米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、新音王KTV位于 上马墩路160号，距离小区约400米，服务态度良好，设备齐全。
2、明芳美容美发养生馆位于上马墩路71-8，距离小区约900米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、金格阳光健身位于学前东路799号，距离小区约200米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区容积率为3.00，中间部分楼栋环境清幽但低层采光情况较差，建议购买时考虑购买中间楼栋的中高层。小区户型覆盖较广，有较多的选择，建议年轻积蓄较少的人群购买二居或小三居户型，减轻生活压力。
卖房建议
小区西侧楼栋靠近高架桥，日常生活易受到噪音影响，建议出售时适当降低出售价格。小区内车位较少，建议同车位一起出售的房屋可以适当提高出售价格。小区均为高层房屋，中低层视野较差，采光情况较差，建议可以适当降低出售价格。
租房建议
小区内的配套设施较为完善，环境清幽，周围交通便利，医疗设施较为完善，可以作为养老房租住。小区绿化率较高，低层楼栋夏日蚊虫较多，平日采光较差，建议租住小区的中高层楼栋。小区房屋大都采用的混凝土浇灌，内外墙的防水防漏措施到位，租住有保障。
出租
小区距离地铁2号线靖海站约300米，附近公交线路较多，出行便利，建议可以适当提高出租价格。小区为成熟的生活社区，周围教育资源较为丰富，靖海实验小学、塔影中学等距离小区较近，适合作为陪读房，可以适当提高出租价格。
用户评价
8.4 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化覆盖率高，采用巴厘岛风情园林设计，植被种类较为丰富，空气清新，适合老年人养老和追求生活品质的年轻人居住。小区内部配套设施较为完善，物业服务态度良好，保安尽职尽责，居住安心放心。
业主特征
小区位于成熟的生活社区板块，周围交通、教育、医疗等资源较为丰富，业主多为周边学校的教师、医院的医生和企业白领人群，年轻人居多，年龄在35-55岁之间，邻里之间相处较为融洽，代沟较小有较多共同话题。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要在周边工作的年轻白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区游泳1000㎡的大型游泳池等配套设施，可以享受较好的居住环境。2、距离工作单位较近，日常上下班方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费