爱家金河湾(北区)小区测评
8.6
综合评分
排名 高于50% 的本商圈小区

小区概述

爱家金河湾(北区) 位于梁溪区广丰板块,由无锡爱家投资有限公司开发,于2011年竣工;小区共有12栋楼,总户数约1158户,户型为1-5房,户型面积约69㎡-251㎡,主力户型为120㎡左右的3居室;小区绿化率达50%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率达50%,环境较好;
  • 小区临近地铁站,居民轨交出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,影响居民停车;
  • 部分户型临近通江大道,略有噪音,影响居民日常生活。
地段交通
8.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.5

768米

步行至地铁

171个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约855m有民丰地铁站,该站途经地铁1号线,居民轨交出行方便;距离小区约117m有金河湾家园公交站,该站途经17路、52路等多路公交车,方便居民公交出行;距离小区约285m有通江大道,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.9

初中

8.9

45个

附近幼儿园

23个

附近小学

18个

附近初中

距离小区约595m有无锡市崇安中心幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约803m有江苏省无锡通江实验小学,该小学是公立小学;距离小区约592m有无锡市广勤中学,该中学是公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.7 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.7

新旧程度

8.4

停车便捷

8.1

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率达50%,小区本身的设计理念是绿色环保;小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施、网球场、篮球场,天气好的时候,居民都在此玩乐;小区道路干净平整,两旁为草坪和树木,适合居民晚饭后散步,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格,外观美观大气,户型方正,外立面为米色的涂料和米色的墙砖组成;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼,总户数约1158户;户型为1-5房,户型面积约69㎡-251㎡,1房型面积约69㎡-71㎡,2房型面积约82㎡-126㎡,3房型面积约89㎡-154㎡,4房型面积约172㎡-251㎡,5房型面积约251㎡;主推户型为120㎡左右的3居室,适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口,南门位于通江大道附近,车辆和行人都可通行;停车场位于通江大道广晟苑南侧约120m附近,为地面停车场。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1160户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 绿湖。
物业服务
物业管理比较细致到位,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,及时检修健身娱乐器材,会维护绿湖内的水质,保持水质清澈;保洁人员每天及时清理小区内的垃圾,清扫道路、楼道间和电梯间的卫生,保持小区环境整洁。
安保
小区每个门口都设有电子门禁并配备保安,保安人员24小时轮流站岗,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海爱家物业管理有限公司。
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共850车位
  • 地上50个,地下800个
车位比
  • 1:0.73
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

9.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.5

2个

购物中心

暂无

商场

90个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约1.2km有乐都汇,方便居民逛街购物;距离小区约992m有大润发(广瑞路店),方便居民采购生活用品;距离小区约69m有食尚鲜牛火锅(金河湾家园店),方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约1.6km有无锡市第八人民医院,居民就医比较方便;距离小区约310m有无锡梁溪向阳诊所,居民感冒的话方便去打针;距离小区约232m有荣鑫药店有限公司,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约701m有欢乐番茄菜市场,居民买菜比较方便;距离小区约258m有江苏银行(无锡黄泥头支行),方便居民办理理财业务;距离小区约209m有中国电信,方便居民处理通讯业务。
公共资源
距离小区约2.3km有靖海公园,周末居民可以带小孩去游玩;距离小区约1.6km有梁溪区图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约867m有无锡市梁溪区广瑞路街道办事处,方便居民处理相关问题。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有幸福蓝海大世界影城,方便居民看电影;距离小区约2.1km有唐朝会KTV,方便居民唱歌消遣;距离小区约1.1km有美洲健身(世贸首府店),居民健身比较方便。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全,建议改善置业型人群选择户型面积约120㎡的3居室,户型面积较大,居住舒适度较高,既可满足孩子上学,又有足够的空间供3代人居住;建议刚需型人群选择面积约82㎡的2居室,小区临近地铁站,日常出行很方便,适合上班族,而且可以办理分期贷款,降低资金压力。
卖房建议
小区户型周边生活配套齐全,而且临近地铁站,能够吸引的上班族来购买,有利于房屋出售;小区附近有无锡市广勤中学等多所学校,因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,但小区内停车位不足,建议有车位的业主出售时附带车位,可以提高房屋成交率。
租房建议
小区临近地铁站,交通比较便利,适合上班族在此租住,对于独居人士,建议选择面积约69㎡的1居室,能够满足基本居住需求,空间充足不拥挤,一人居住非常舒适;对于家庭成员较多的租客也可以选择120㎡的3居室,可3代人同住,满足不同成员的生活要求,而且周边学校较多,方便孩子上学。
出租
小区临近地铁站,交通比较便利,因此会有上班族在此租住;业主可以对房屋进行适当的装修,将房屋打扫干净整洁,配全家电,有利于房屋出租;对于户型面积较大的,业主如果着急出租的话,可以对房屋进行物理隔断,采取合租政策,也可以加快房屋出租速度。
用户评价
8.2 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此日常生活很方便,而且周边的较多学校距离小区较近,孩子上下学很方便;小区内有篮球场、网球场,居民经常在此组织比赛,让有兴趣的居民之间有一个沟通交流的机会;总体来看,居民居住体验较好。
业主特征
小区内老年人和小孩较多,老人帮助上班的子女带小孩,在小区内活动比较频繁;小区也有较多年轻人,大多为附近的上班族,此部分居民文化水平较高,作息时间较规律,而且能够较好的维护小区环境卫生;小区内邻里之间相处和睦,整体素质比较好。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费