前进花园(西区)小区测评
8.3
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

前进花园位于新吴区长江路板块,于2008年竣工,共有约96栋楼,主要由多层组成,开发商为无锡市市政建设综合开发公司。小区户型面积为74㎡到133㎡左右的2室到3室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约为30%,容积率为3。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约1.5km有无锡宝龙广场,方便居民逛街;
  • 小区附近约895m有地铁3号线太湖花园地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区绿化率较低,影响居住舒适度。
地段交通
8.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.2

900米

步行至地铁

144个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区附近约895m有地铁3号线太湖花园地铁站,居民乘坐地铁方便。小区附近约176m有前进花园北公交站,62路、501路、789路公交车在此站停靠。距小区约423m有兴源路/兴源路辅道(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 高于67% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.8

初中

8.5

55个

附近幼儿园

22个

附近小学

14个

附近初中

小区附近约522m有无锡市新区实验幼儿园,是一所公办幼儿园。小区附近约724m有无锡市新吴区新苑实验小学,是一所公办小学。距小区约1.9km有无锡市新区第一实验学校,是一所公办学校。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
7.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.7

新旧程度

8.0

停车便捷

7.6

物业服务

6.3

环境概况
小区绿化率为30%,小区的草坪生长整齐,有专业人员及时进行修剪,清除杂草,绿化经过修整,整体比较干净。小区内有一处花园,旁边还有可供居民休闲锻炼的小广场,小区公共区域设专人保洁,能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代简约的风格,线条规整,体现出简洁大方的美感。小区的外立面为面砖,以白色和砖红色为主色调,整体时尚简约。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,楼栋外立面较新。
楼栋分布
小区建筑面积为120000㎡,容积率为3,楼层高6层。小区户型面积为74㎡到133㎡左右的2室到3室,适合刚需和改善型人群购买。小区楼栋间距较为合理,住户的采光情况比较充足。
出入口
小区共有7个出入口,6号门靠近219号楼,8号门靠近前进花园8号楼,东北3门靠近56号楼。东门位于76号楼附近,东北2门位于202号楼附近,东北1门靠近278号楼。地面停车场靠近前进花园61号楼,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 2116户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 中央花园;
  • 篮球场;
  • 景观河;
  • 康乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量一般,物业收费情况较为合理。物业会对房屋进行维护与修缮管理,能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作,基本保持干净整洁。小区部分公共设施出现老化的现象,物业维护不到位。
安保
小区的每幢楼都设有门禁,外来人需经小区居民许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保系统与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,能够保障居民的生命和财产安全。 
物业信息
物业信息
  • 百助物业
物业费用
  • 0.20元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.9 高于80% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.7

餐饮服务

8.0

银行金融

8.2

2个

购物中心

暂无

商场

124个

超市

1个

便利店

商业配套
小区附近约1.5km有无锡宝龙广场,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约117m有华联超市(前进店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约537m有品客来(前进南路店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.1km有无锡虹桥医院,是一家二级综合性医院。小区附近约2.2km有无锡市人民医院,是一家三级甲等综合性医院。距小区约432m有新吴区嘉瑞诊所,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约902m有南丰农贸市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约606m有中国工商银行(太湖花园支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约128m有中国移动(无锡前进花园指定专营店),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
江溪前进滨水公园距小区约543m,公园景色很好,居民空闲可以去游玩。吴韵书香24小时自助图书驿站距小区约1.6km,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约696m有人社全科社工服务窗口(太湖花园第一社区党群服务中心),居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.2km有无锡橙天国际影城(金城东路店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约925m有缇香金座KTV,居民唱歌放松比较方便。距小区约191m有逸安养生馆,居民养生美容比较方便。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.8

成交量

9.5

买房建议
对于资金准备不足的年轻人来说,建议购买面积在74㎡左右的2居室,该户型面积较小,总价较低,经济负担比较小,且小区周边的配套比较完善,在此置业日常生活较便利。对于改善型人群来说,建议购买面积在133㎡左右的3居室,该户型面积较大,能够满足多位家庭成员居住,居住相对舒适。
卖房建议
小区居住起来比较舒适,内部设施完善,业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领,一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于单身的上班族来说,可以考虑合租一套74㎡左右的2房户型,房屋建筑面积较小,合租能够较好的节省资金,不会给自己造成较大的经济压力;如果是有老人子女的家庭考虑在此租住,可以选择整租一套133㎡左右的3房户型,该户型能够满足基本的居住需求,小区附近距商场、菜场比较近,在此租住日常生活比较便利。
出租
房东出租前要将水电煤做好记录,准备好租赁合租,这样能够尽量避免后期产生纠纷;房东如果将房屋装修一下,也是吸引租户的方法。
用户评价
7.5 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区内的生活氛围较好,经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍,老人在一起聊天,氛围较好。整体来说居民的居住体验较好。
业主特征
小区以年轻人居多,大多工作稳定。业主整体素质很好,生活起居较为规律,彼此互帮互助,邻里关系和睦。小区内还有部分养老族,在家照顾孩子,彼此较为熟悉。
入住须知
物业费
  • 0.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费