广石家园(一期)小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

广石家园(一期)位于梁溪黄巷板块,由无锡北塘城市投资有限公司开发,于2000年竣工。小区绿化率约30%,绿化一般,容积率约2。小区为多层住宅,总户数约2557户,面积63㎡-176㎡左右,主力户型为85㎡和95㎡左右的两居室,以及130㎡左右的三居室,采光充足,户型南北通透。

小区优缺点

优点
  • 小区内有杜克双语幼儿园,接送孩子比较方便;
  • 小区距朝阳广石农贸市场约230m,买菜方便;
  • 小区距离梨庄中心小学分校990m左右,上学比较方便。
缺点
  • 小区2000年竣工,房龄较老;
  • 小区车位比较紧张,停车不太方便。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.9

771米

步行至地铁

114个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区距离地铁1号线刘潭站1.9km,地铁出行不太方便; 距离小区200m左右是广石路小区站,途经路线有29路、57路、79路、216路、507路、606路、612路等,公交出行比较方便; 小区靠近广石西路,自驾出行方便。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.2

初中

8.1

29个

附近幼儿园

12个

附近小学

8个

附近初中

距小区500m左右是新街幼儿园和无锡市贝尔实验幼儿园;距小区990m左右是梨庄中心小学分校,是公立小学;距小区470m左右是无锡市市北高级中学,是公办中学。总体来看,小区孩子上学比较方便。
居住品质
7.6 高于53% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.4

停车便捷

8.0

物业服务

7.0

环境概况
小区环境较好,干净卫生,安静舒适。小区内部配套设施较多,有儿童滑梯和跷跷板等娱乐设施,经常有小朋友在此玩耍娱乐。篮球场和羽毛球场上经常看到有居民在打球,小区还有健身器材,供居民锻炼身体。凉亭里经常有老人聊天下棋娱乐等。
建筑特色
小区楼栋建筑风格比较简单,外立面刷涂料,颜色以橙黄色为主红棕色为辅。在物业和业主和共同维护下,小区楼栋看起来较新,没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区绿化率约30%,绿化一般,容积率约2。小区为多层住宅,总户数约2557户,面积63㎡-176㎡左右,主力户型为85㎡和95㎡左右的两居室,以及130㎡左右的三居室,采光充足,户型南北通透。
出入口
小区目前有2个出入口,分别是靠近石澄路的东南门和广澄路北门,其中北门仅限行人通行。小区没有实行人车分流。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 2557户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 篮球场;
  • 羽毛球场。
物业服务
小区物业费1.6元/㎡/月,收费合理,物业管理严格,服务专业。保洁人员卫生打扫及时,垃圾按时清理,绿化植被定期维护,小区干净卫生。物业人员态度较好,见面都会微笑打招呼。
安保
小区保安配备充足,实行24小时安保服务,很少发生治安事件。小区监控覆盖,与110联网,有异常情况,警察能及时赶到,保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 怡庭物业管理有限公司
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共2200车位
  • 地下2200个
车位比
  • 1:0.86
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

55个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区700m左右是新盛百邻广场、1.9km左右是阳光里街区,都是集逛街购物、吃喝玩乐、休闲娱乐于一体的购物中心;距小区150m左右是华润万家(石澄路店),满足各种日常生活用品的购买需求。距小区300m内有好又多超市、天惠超市等便利店。小区周边小吃店和饭店较多,吃饭比较方便。
医疗资源
距小区2.9km左右是中国人民解放军联勤保障部队第九0四医院,属于三甲医院。距小区1.2km左右是堰桥街道天翔社区卫生服务站,日常感冒发烧看病比较方便。距小区300m内有九州大药房、德祥大药房和东海大药房等,买药比较方便。
生活服务
距离小区230m左右是朝阳广石农贸市场,蔬菜水果肉蛋类品质丰富,菜品新鲜,价格合理,环境干净卫生。距小区300m左右是无锡农村商业银行(广石路家园分理处)、400m左右是江苏银行(无锡富城湾支行)、200m左右是民生银行(社区支行),方便居民办理一些日常存取款和理财等业务。距小区200m左右有中国移动和中国电信,方便居民办理业务。
公共资源
距小区1.4km左右是九里公园,公园内青草茵茵,绿树葱茏,是休闲放松的好去处。周末可以去公园踏青、野餐、放风筝等等,度过一个愉快的周末。距小区1.9km左右是梁溪区文化馆图书馆分馆,居民看书比较方便。
休闲娱乐
距离小区1.9km左右是星空影城(阳光100店)、300m左右是今生今世KTV(广石西路店),对喜欢看电影和唱歌的居民来说比较方便。距小区400m左右是海陆空健身游泳馆(龙塘家园店),游泳健身比较方便。距小区900m左右有禅施瑜伽,居民练习瑜伽比较方便。距小区550m左右是鼎美美容养生会所、670m左右是丽妍美容养生馆、170m左右是御足堂,居民美容保健比较方便。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
小区环境优美,适合改善置业的四口之家,建议选择130㎡左右的三居室,居住宽敞,孩子上学也方便。年轻的夫妻或者三口之家可以选择85㎡或者95㎡左右的两居室,生活便利,上学方便。
卖房建议
小区房龄较老,建议业主对房屋进行装修,这样有利于出售。小区车位紧张,停车不太方便,建议有车位的业主附带车位一起出售,可以提高成交率。小区周边商业资源较好,靠近商场,逛街购物吃喝玩乐比较方便,业主可以选择年轻的夫妻,一定程度上可以加快出售速度。
租房建议
在附近上学的家庭,三代同堂的,可以租住100㎡以上的三居室,方便老人接送孩子上学。在附近上班的年轻夫妻可以租住此小区90㎡左右的两居室,居住舒适宽敞,上班方便。
用户评价
8.1 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区环境优美,干净卫生,居住舒适便利,小区有儿童娱乐设施、花园、健身器材等,适合居民休闲健身,儿童也有地方玩耍。还有篮球场和羽毛球场,居民打球比较方便。小区距离公园近,可以去散步娱乐,陪孩子玩耍等。邻里关系比较和睦,相处融洽。
业主特征
小区是安置房,业主多是本地的老年人,和儿孙一起居住,平时给看孩子。邻居之间比较熟悉,邻里关系相处和睦,居住氛围好。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.9元/m³
  • 第二阶梯5.0元/m³
  • 第三阶梯8.0元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.5元/m³
  • 第二阶梯3.0元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费