广石家园(二期)小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

广石家园(二期)位于梁溪黄巷板块,由天津亿利金威投资有限公司开发,于2016年竣工。小区 绿化率约30%,绿化一般,容积率约2。小区有多层住宅和小高层组成,多层总高6层,小高层为11层,面积为63㎡-164㎡左右,主力户型是63㎡左右的两居室,户型南北通透,采光较好。

小区优缺点

优点
  • 小区2016年竣工,房龄较新;
  • 小区距朝阳广石农贸市场约270m,买菜方便;
  • 小区距离新盛百邻广场790m左右,逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区绿化率约30%,绿化一般;
  • 小区有些房屋现在还没有房产证。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.8

512米

步行至地铁

111个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区距离地铁1号线刘潭站1.8km,地铁出行不太方便; 距离小区230m左右是北塘疾控中心(广石路)站,途经路线有29路、57路、79路、216路、507路、606路、612路等,公交出行比较方便; 小区靠近广石西路,自驾出行方便。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.1

初中

8.1

29个

附近幼儿园

11个

附近小学

8个

附近初中

距小区590m左右是新街幼儿园、880m左右是公立幼儿园刘潭实验幼儿园;距小区1.1km左右是梨庄中心小学分校,是公立小学;距小区650m左右是无锡市市北高级中学,是公办中学。总体来看,小区孩子上学比较方便。
居住品质
7.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.4

停车便捷

7.3

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率约30%,干净卫生,安静舒适,环境一般。小区内部配套设施较多,有儿童滑梯和跷跷板等娱乐设施,经常有小朋友在此玩耍娱乐。小区还有健身器材,供居民锻炼身体。凉亭里经常有老人聊天、下棋、娱乐等。
建筑特色
小区楼栋建筑风格比较简单,外立面刷涂料,颜色是白色和砖红色相结合。在物业和业主和共同维护下,小区楼栋整体看起来较新,没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区有多层住宅和小高层组成,多层总高6层,小高层为11层,面积为63㎡-164㎡左右,主力户型是63㎡左右的两居室,户型南北通透,采光较好。
出入口
小区目前有6个出入口,分别是东南门、东门、西北1门、西北门、西2门、北2门,其中东南门仅限行人通行。小区没有实行人车分流。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 2119户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 小公园。
物业服务
小区物业费1.6元/㎡/月,收费合理,物业服务比较专业。保洁人员卫生打扫及时,垃圾按时清理,绿化植被定期维护,小区干净卫生。物业人员态度较好,见面都会微笑打招呼。
安保
小区保安配备充足,实行24小时安保服务,很少发生治安事件。小区监控覆盖,与110联网,有异常情况,警察能及时赶到,保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 汇丰物业管理有限公司
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地下500个
车位比
  • 1:0.24
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

64个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区790m左右是新盛百邻广场、2.1km左右是阳光里街区,都是集逛街购物、吃喝玩乐、休闲娱乐于一体的购物中心;距小区117m左右是华润万家(石澄路店),满足各种日常生活用品的购买需求。距小区200m内有好又多超市、歆怡超市等便利店。小区周边小吃店和饭店较多,吃饭比较方便。
医疗资源
距小区2.7km左右是中国人民解放军联勤保障部队第九0四医院,属于三甲医院。距小区1.4km左右是梁溪区刘潭社区卫生服务中心,日常感冒发烧看病比较方便。距小区300m内有东海大药房、九州大药房等,买药比较方便。
生活服务
距离小区270m左右是朝阳广石农贸市场,蔬菜水果肉蛋类品质丰富,菜品新鲜,价格合理,环境干净卫生。距小区120m左右是无锡农村商业银行(广石路家园分理处)、660m左右是江苏银行(无锡富城湾支行)、120m左右是民生银行(社区支行),方便居民办理一些日常存取款和理财等业务。距小区200m左右有中国移动和中国电信,方便居民办理业务。
公共资源
距小区1.5km左右是九里公园,公园内青草茵茵,绿树葱茏,是休闲放松的好去处。周末可以去公园踏青、野餐、放风筝等等,度过一个愉快的周末。距小区1.9km左右是梁溪区文化馆图书馆分馆,居民看书比较方便。
休闲娱乐
距离小区2.1km左右是星空影城(阳光100店)、200m左右是今生今世KTV(广石西路店),对喜欢看电影和唱歌的居民来说比较方便。距小区690m左右是海陆空健身游泳馆(龙塘家园店),游泳健身比较方便。距小区1km左右有禅施瑜伽,居民练习瑜伽比较方便。距小区800m左右是鼎美美容养生会所、940m左右是丽妍美容养生馆、230m左右是御足堂,居民美容保健比较方便。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
小区房龄较新,适合改善置业的四口之家,建议选择130㎡左右的三居室,居住宽敞,孩子上学也方便。周边上班的单身一族可以选择63㎡左右的两居室,生活便利,上班方便。
卖房建议
小区周边商业资源较好,靠近商场,逛街购物吃喝玩乐比较方便,业主可以选择年轻的夫妻,一定程度上可以加快出售速度。小区周边教育资源较好,上学方便,建议业主选择有孩子的家庭进行出售,可以加快出售速度。
租房建议
在附近上学的家庭,三代同堂的,可以租住100㎡以上的三居室,方便老人接送孩子上学。在附近上班的单身一族可以选择此小区90㎡左右的两居室合租,分摊房租,上班方便。
用户评价
8.0 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区环境一般,干净卫生,居住舒适便利,小区有儿童娱乐设施、花园、健身器材等,适合居民休闲健身,儿童也有地方玩耍。小区距离公园近,可以去散步娱乐,陪孩子玩耍等。邻里关系比较和睦,相处融洽。
业主特征
小区业主大多是年轻人,有企业白领,老师和事业单位人员,白天有老人帮忙带孩子。业主素质较高,邻里关系相处和睦,居住氛围好。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.9元/m³
  • 第二阶梯5.0元/m³
  • 第三阶梯8.0元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.5元/m³
  • 第二阶梯3.0元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费