荣御华府小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 荣御华府小区位于滨湖区河埒口板块，由武夷山市华隆兴房地产开发有限公司开发完成，于2015年竣工；小区总占地面积约24353㎡，总建筑面积约57449㎡，共有11栋楼，容积率约为1.89；小区户型有2居室到7居室，户型面积约为85㎡-400㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区内车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区距离中国石化壳牌加油站（河埒站）较近，有一定的安全隐患；
- 小区距离梁溪路/青山西路（路口）较近，居民早晚高峰出行比较拥堵。
地段交通
8.9 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
246米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁2号线、4号线河埒口地铁站距离小区约249m，居民乘坐地铁出行便利；10路、26路、27路等多辆公交车可以在距离小区63m左右的上里东公交站乘坐，居民乘坐公交出行也很便利；梁溪路/青山西路（路口）距离小区约116m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.5
42个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；无锡市育红实验幼儿园在距离小区约397m处，该幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区约1km有无锡市育红小学，该校是公办小学；江南大学附属实验中学距离小区约1.6km，该学校也是公办学校。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为31%左右，小区道路两旁种植了各类绿植，植被生长较旺盛；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，小区的楼道有人定期清洁，整体让人感觉比较整齐干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米色为主色调；小区物业对外立面管理的较好，外立面看着较新，没有任何墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约24353㎡，总建筑面积约57449㎡，共有11栋楼，容积率约为1.89；小区户型有2居室到7居室，户型面积约为85㎡-400㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口。西北门位于梁溪路700号附近，人车均可通行；东门靠近青山西路，仅行人可通行；停车场靠近明山堂艺术馆。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 234户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.89
社区总设施
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内保安人员配置充足，24小时不间断巡逻，以保障居民的人身安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生，警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。小区内的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为无锡市长庆物业管理有限公司。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共398车位
- 地上288个，地下110个
车位比
- 1:1.70
停车费
- 地面150.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
8.3 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万达广场（滨湖店）距离小区约724m，居民可到此逛街休闲；距离小区约697m有华润万家（滨湖店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，无锡市第九人民医院距离小区约563m，该医院为三级综合医院；距离小区约408m有滨湖区荣巷街道桃源社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，朝阳溪南农贸市场距离小区1.4km左右，居民可到此选购所需菜品。距离小区158m左右有中国电信营业厅（藏龙府营业厅），可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区384m左右有网鱼网咖（大丁路店），居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区1.1km左右有滚石KTV（青祁路店），喜欢唱歌的居民可以选择这里。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族和婚房首次购房者来说，可以选择85㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择400㎡左右的5房，该房型空间充足，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内大部分的户型面积都较大，住房品质较高，业主可将出售对象定位到中高层收入的人群，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻一族来说，可以选择与人合租一套85㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多、经济预算充足的家庭来说，可以选择400㎡左右的5房，房屋户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站、公交站较近，居民日常出行便利；小区周边商业、生活等各项配套设施完善，居民日常生活便捷度较高；小区居民经常会组织广场舞以及公益活动，增进居民之间的亲密度，总体上居住在此感觉舒心，居民相处也很融洽。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，整体素质较高；小区内老人、孩子会相对多一些，居民大部分为三世同堂家庭，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费