金科米兰花园(一期)小区测评
8.4
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

金科米兰花园(一期)小区位于新吴区江溪板块,于2014年竣工,开发商为无锡金科科润房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为110000㎡,小区主力户型为141㎡左右的三房和269㎡左右的四房,房型相对比较大,适合改善型人群购买。小区绿化率为30%,绿化一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离学校较近,子女上学方便;
  • 小区周边商业配套齐全,居民购物方便;
  • 小区附近医疗资源丰富,居民就医便利。
缺点
  • 小区距地铁站较远,居民出行较不便;
  • 幼儿园距小区近,早晚高峰期出行可能会拥堵。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

171个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区交通配套一般,附近没有地铁,离小区最近的是约6.3km的地铁1号线扬名站,距离很远,对乘坐地铁的居民不方便。距小区约481m有江溪公交站,19路、65路、763路等公交车在此交汇,乘公交出行比较方便。
附近学校
8.7 高于83% 本商圈小区

学前

9.5

小学

8.5

初中

8.5

64个

附近幼儿园

18个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富。距小区313m左右有蒙氏双语幼稚园,是一所私立幼儿园。距小区562m左右有无锡市春城实验小学,是一所公立小学。距小区约2.0km有新吴实验中学,该学校是一所公立初中。
居住品质
10.0 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.1

新旧程度

9.2

停车便捷

9.6

物业服务

9.8

环境概况
小区绿化率30%,绿化一般。小区内有中央花园和儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方,居民休闲散步也方便。小区设有健身设施、泳池和篮球场,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。小区内有灌木、座椅、人工湖,景观层次丰富,可供居民观赏、休息。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑属于英伦风格,庄重神秘优美。外立面使用砖红色和黄色为主色调,色彩丰富。小区外立面维护程度较好,整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为110000㎡,共34栋楼。小区主力户型为141㎡左右的三房和269㎡左右的四房,房型相对比较大。小区楼栋间距适中,户型方正,南北通透,整体居住体验比较舒适。
出入口
小区一共有两个出入口。南门靠近江溪路,机动车和行人都可通行。 西门机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 535户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.31
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施;
  • 泳池。
物业服务
小区物业服务管理严格,环境维护较好,保洁每天都会定时打扫公共区域,垃圾每天进行清运,环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪,有助于美化小区环境。物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象。
安保
小区配有多名保安,门口有岗亭,内部会有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 金科物业服务集团有限公司。
物业费用
  • 2.7元/㎡/月
车位
  • 共2580车位
  • 地下2580个
车位比
  • 1:4.82
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.7

餐饮服务

6.0

银行金融

8.7

3个

购物中心

暂无

商场

106个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区出门约900m有新之城购物广场,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商业中心,居民可在此购物、休闲、娱乐。距小区约324m有华联超市(新区店),步行即可到达,为居民的日常消费提供了便利。天猫小店(金城东路店)在距小区312m左右,可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距无锡虹桥医院约2.0km,是一所综合性医院,居民就医便利。距离小区大约896m有无锡市新区旺庄街道社区卫生服务中心,感冒发烧等症状可以来此诊疗。距离小区294m左右有无锡市天禾堂药房连锁有限公司(春福药房),满足居民平时的药品需求。
生活服务
欢乐番茄菜市场(国际一花园店)距小区约1.1km,市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距小区364m左右有中国建设银行(无锡江溪路支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区422m左右有中国电信营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距小区283m左右有新城中央公园,园内绿植丰富,居民可以来此散步游玩。距小区约273m有新吴区图书馆少儿分馆,图书资源丰富,居民有时间可以带孩子来看书,增长知识。
休闲娱乐
无锡橙天国际影城距小区约1.9km,影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约764m有宝马会KTV,距小区约1.9km有伶公馆国际娱乐,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
本小区是商品房住宅,房型整体面积偏大,适合改善型人群。对于预算充足的一家三口来说,可以选择面积为141㎡左右的三居室,空间大,家庭成员相对有独立空间,并且小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为269㎡的四居室,面积相对更大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区比较适合附近学校的老师或有上学需求的家庭居住,业主可以对这部分人群进行出售房屋,提高出售速度。另外建议业主对要出售的房屋进行适当装修,吸引购房者,有利于提高房屋的成交速度。
租房建议
对于单身租房人士,可以选择与人合租141㎡左右的三居室,房租相对较低,减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为269㎡左右的四居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。
用户评价
7.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区环境不错,采光好,南北通透,阳光充足,居住安全有保障,能满足高收入人群的生活需求。小区设有运动场地和篮球场,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。周边有欢乐番茄菜市场,居民购买日用品等比较便利,整体体验较好。
业主特征
小区比较高档,业主本地人居多,大部分为企业高层和商业成功人士,年龄大多在35岁以上。小区户型面积比较大,住户大多是三代人同住为主,业主之间关系比较好,亲密度较高。小区有部分业主是看重周边拥有的商业配套和便民服务比较齐全而在此投资置业。
入住须知
物业费
  • 2.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费