惠太雅苑(东区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 太平洋城中城（东区）位于无锡市天一路，属惠山区天一新城板块，小区由无锡惠山太平洋商业房地产开发有限公司投资开发，于2017年竣工。小区产权年限为70年。小区容积率为4.05，共1094户，绿化率为30%。小区楼间距较窄，通风采光情况较差。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线天一站400米左右，居民乘地铁出行便利
- 西漳中学距离小区900米左右，居民子女上学方便
- 小区内有简单的建身设施，方便居民健身锻炼
缺点- 小区容积率较大，通风采光情况较差，影响居民居住体验
- 小区距离天一路和惠山大道很近，居民受噪音影响较大
地段交通
8.2 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
486米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁1号线天一站距离小区400米，西漳站距离小区1公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区周边1公里内有包括天一路、惠山大道和凤宾路等多个公交站，途经线路有25路、607路、99路、12路、180路、312路、601路和602路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区靠近天一路，距离惠山大道约50米，距离北环路约600米，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.5 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.0
23个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有无锡市天一实验幼儿园、无锡市天一实验小学和西漳中学等学校。
1、无锡市天一实验幼儿园离小区1公里左右，学校注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、无锡市天一实验小学距离小区1.3公里，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、西漳中学距离小区900米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
9.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化覆盖率为30%。小区楼下凉爽的长廊，内设有许多长椅，周边种植着一些花草和低矮的树木，有人定期对其进行修剪，道路两旁有稍高一些的绿叶植被，高低错落，相映成趣，到夏季这些树木为居民提供一片绿荫，总体看起来较为清新。
建筑特色
小区的主要建筑类型为高层，住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区外立面为涂料，以杏色和米白色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区容积率为4.05，共1094户，住宅有电梯，层数为1-33层。有一居户型90㎡-176㎡，二居户型88㎡-110㎡，三居户型为88㎡-133㎡，四居户型为126㎡-206㎡，五居户型为208㎡。小区楼栋间距较窄，住房的采光通风较差。
出入口
小区主出入口在小区东部，东门靠近惠山大道，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 352户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.05
社区总设施
- 小区有对口小学天一实验小学，若有学龄儿童可以选择到此地入学。小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业对小区环境的维护很好，楼梯间和电梯厅每天都会清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，楼栋消防设施齐备。 小区夜间会有人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得放心。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为盛全物业，办公地点在堰桥街道堰裕路997号城投公司1109-1室，联系电话为0510-83215899。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共881车位
- 地下881个
车位比
- 1:2.50
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有金茂超市、广顺超市和明都大酒店等。
1、金茂超市距离小区900米，超市内的各项生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、广顺超市距离小区700米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、明都大酒店离小区200米左右，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有刘潭医院、西漳镇卫生院和堰桥街道社区卫生服务中心等，方便居民看病就医。
1、刘潭医院距离小区1.9公里左右，医护人员素质高。
2、西漳镇卫生院距离小区1.1公里，是一家环境较好，医护人员服务较周到。
3、堰桥街道社区卫生服务中心距离小区1.1公里，居民有小伤小病可到此就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、寺头农贸市场和惠达大药房等。
1、中国银行距离小区900米左右，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、寺头农贸市场距离小区900米左右，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、惠达大药房距离小区700米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有西漳公园、雨人岛公园、胡家渡公园等可供居民参观游览。
1、西漳公园距离小区1.7公里左右，百花争妍，适合居民游览。
2、雨人岛公园距离小区2.6公里，绿化好，空气好。
3、胡家渡公园距离小区3.2公里左右，适合居民带家人前来参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有北京金逸影城、KTV和无锡磊建咖啡等。
1、北京金逸影城距离小区400米，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、KTV距离小区2公里左右，居民可以来此一展歌喉。
3、无锡磊建咖啡距离小区600米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区周边公司企业较多，如江苏金宁达房地产评估有限公司无锡分公司和无锡奥骐汽车销售服务有限公司等，均在小区附近1公里内，且小区周边交通便利，地铁1号线天一站距离小区400米，在周边上班的人员可以选择该小区，距离工作地点较近，节约交通成本。
卖房建议
小区周边交通便利，地铁1号线天一站距离小区400米，是提高售价的有利因素。小区周边有许多公司企业，如江苏金宁达房地产评估有限公司无锡分公司和无锡奥骐汽车销售服务有限公司等，吸引许多附近的上班族在此置业，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区为天一实验小学学区房，对于子女教育比较重视的工薪阶层的居民可以租住在本小区，可以享受好的教育资源。且小区附近超市较多，如距离小区700米的新时代购物中心等，居民购物和休闲等较为方便，对生活质量要求较高的居民可来此租住。
出租
小区周边学校较多，2公里内有无锡市天一实验幼儿园、无锡市天一实验小学和西漳中学等学校能够吸引有孩子的家庭前来租住，是提升租价的有利因素。小区附近公司企业较多，如无锡奥骐汽车销售服务有限公司等，可以吸引在周边公司上班的员工来此租住。
用户评价
8.6 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。小区的生活十分便利新时代购物中心、金茂超市均在附近，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利。周边1公里内有江苏金宁达房地产评估有限公司无锡分公司和无锡奥骐汽车销售服务有限公司等公司，住户多为在附近公司上班的职员和管理人员，年龄主要在35-50岁之间。整体的综合素质水平较高，邻里之间相处和谐融洽。
租户特征
小区的租住较少，租客多为在周边商店内工作的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、小区距离上班地点近，节省上下班时间。2、商业配套设施齐全，居民生活便利。3、小区内环境宜人，居住较舒适。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费