绿地世纪城(一二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地世纪城(一二期)位于无锡市惠山区惠山新城板块，该小区由绿地地产集团无锡置业有限公司开发，于2015年竣工。小区绿化率约31%，环境一般。容积率约2.2，小区共136栋住宅，主力户型是85㎡左右的2房和102㎡的3房，小区房型很多，小区配套设施完善，宜商宜居。
小区优缺点
优点- 小区2015年竣工，房龄较新；
- 距离小区1km之内有地铁站，交通便利；
- 距离小区约1.2km有雨人岛公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿化率约31%，环境一般；
- 小区停车不足，居民停车不太方便。
地段交通
8.3 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
466米
步行至地铁
51个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离锡北运河地铁站约460m，对于喜欢乘坐地铁出行的居民很方便；小区距离省锡中分校公交站约192m，本站途经公交线路有601路公交车，附近还有好几个公交站，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区附近还有华惠路、惠绿路、金惠路等多条公路立体交错，自驾出行快捷。整体来看，小区交通出行便利。
附近学校
9.1 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.5
16个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约367m有一家贝倍聪托儿所，是一家私立幼儿园，小区内就有幼儿园，幼儿上学很方便；小区距离江苏省锡山高级中学实验学校第一小学约1.7km，是一所公立小学;距离小区约339m就有一家江苏省锡山高级中学实验学校，是一所公立中学。本小区附近教育资源丰富，附近从幼儿园一直到中学都有，为周边居民有孩子的家庭提供了不同的学校选择。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.9
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约31％，绿化率不高，树木花草高低错落，夏季绿树成荫；小区地面打扫的比较干净；该小区2015年建成，房龄较新，墙面看起来保持良好。小区整体的居住环境还可以。
建筑特色
小区建筑为中规中矩的中式风格，整体外立面材料选米白色和淡红色作为主色调，整体简洁大气；小区2015年交房，房龄较新，小区外立面保持良好。
楼栋分布
小区共136栋住宅，全部是商品房住宅，主力户型是85㎡左右的2房和102㎡的3房，小区房型很多，南北通透，楼间距比较大，采光很好。
出入口
小区目前有3个出入口。东门，靠近718号楼；西门，在935号和876号之间，人车都可通行；停车场，靠近935号楼。小区有三个出入口，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2162户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.99
社区总设施
- 喷泉；
- 儿童乐园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 塑胶跑道。
物业服务
小区物业服务质量不错，卫生打扫的比较干净，给小区居民提供了一个较好的居住环境；小区房龄较新，在物业和居民的共同努力下，建筑物外立面保持良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗；小区监控分布密集，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 绿地科瑞物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1750车位
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
1个
便利店
商业配套
小区出门口约2km就是万达广场（无锡惠山店），居民逛街购物非常便利；距离小区约177m有一家的喜超市，一些基本的生活用品都可以满足，小区自带商业街，购物相当便利，小区出门口约216m就是全家便利店（金惠路店），一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.1km处有惠山区中医医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约431m就有一家云德诊所，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，小区出门口约201m就是百佳惠大药房（惠绿路），附近有好几家药店，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约365m就有一家绿地菜场，该市场的蔬菜品类齐全，新鲜，价格实惠；距离小区约331m就是中国银行（无锡绿地支行），为居民办理理财业务提供了便利；距小区约355m处有中国移动，居民需要办理相关业务的话，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距离惠山区区政府约2.4km，为居民办理相关业务提供了便利；小区距离雨人岛公园约1.2km、距离惠山新城中央公园约1.9km，周边居民可以到公园晨练、散步或者领着孩子游玩；距离小区约1.4km处有长安街道图书馆，周末可以带孩子到图书馆去阅读，养成阅读的好习惯。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，KTV，电影院附近都有，并且还有游泳馆，书店、健身房等；距离小区约1.9km就有一家万达影城（万达广场店），为喜欢看电影的年轻居民提供了方便；距离小区约633m处有一家惠山区全民健身中心游泳馆，有喜欢健身游泳的居民可以选择这里；距离小区约807m就是无锡市瑜伽基地，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择85㎡左右的2居室，可按揭买房，资金压力相对较小；对于刚需置业有家庭一族来说，建议选择102㎡左右的3居室，房型紧凑，空间利用的很好，对于改善型人群建议选择196㎡左右的五居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离地铁比较近，年轻人上班比较方便，建议业主把房子出售给周边上班的企业白领，有利于加快房屋的出售速度；如果业主的房子还是毛坯房，建议适当装修、把房屋打扫干净，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻上班族，可以合租85㎡左右的2房，分摊房租费用，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租127㎡左右的4房户型，空间大一点，可以把老人接来照顾孩子、接送孩子上下学。
出租
如果业主的房子是196㎡左右的大户型，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园、凉亭，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较便利。周边分布有多所学校和写字楼，各项娱乐配套设施齐全，居民多为在学校任教的老师和附近企业工作的白领人士，整体的文化水平较高、素质较高，邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费