理想城市花园(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 理想城市花园位于无锡市惠山区华惠路，属于惠山新城板块。小区由无锡融创城市建设有限公司开发，于2006年竣工，房屋的产权为70年。小区占地面积为555000㎡，建筑面积为832000㎡，容积率为1.3，住户共10000户，小区绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线锡北运河站700米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离旺海超市100米，居民购买生活用品十分方便
- 小区外墙和楼顶有防水保温层，防水保温性能很好
缺点- 小区车位有点不足，存在有违停的现象，影响居民正常出行
- 小区楼龄超过了十年年，基础设施比较老旧
地段交通
8.3 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
835米
步行至地铁
69个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线锡北运河站700米，距堰桥站1.6公里，距西漳站2.5公里，居民轨交出行便利
公交：小区周围1公里范围内有理想城市、省锡中分校、华府庄园等站点，途经线路有1602路、616路、617路、无锡-周庄便捷巴士，居民乘坐公交出行比较便利。
自驾：小区靠近华惠路，距京沪高速900米，距惠山大道500米，居民驾车出行比较方便。
附近学校
9.1 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.5
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有凯唯卡尔双语幼儿园、江苏省锡山高级中学实验学校和江苏省锡山高级中学实验学校第一小学等多所学校。
1、凯唯卡尔双语幼儿园距离小区200米左右，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、江苏省锡山高级中学实验学校距离小区200米左右，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、江苏省锡山高级中学实验学校第一小学距离小区1.2公里左右，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.4 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.7
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了40%，道路两旁的植被枝繁叶茂。草坪上灌木、矮树生机勃勃，让人看起来赏心悦目。夜晚小区更是热闹，暖黄的灯光下，居民们开始放松身心。还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长椅，景致特别好。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及实用性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为涂料，以米白为主色调，以砖红色和灰蓝色为辅色调，整体简洁大方。小区的维护比较一般，有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较老旧。
楼栋分布
小区占地面积为555000㎡，建筑面积为832000㎡，容积率为1.3，住户共10000户，层数在6-24层之间，大部分都配有电梯。整体的楼栋间距宽阔，通风情况较好。小区的户型有一居户型52㎡-75㎡，二居户型52㎡-136㎡，三居户型81㎡-198㎡，四居及以上户型78㎡-360㎡。
出入口
小区主要出入口为西门和北门。西门靠近798号楼，北门靠近791号楼，出门为华惠路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1522户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下休息聊天。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区物业服务态度非常好，每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。并且小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。
安保
小区的楼栋门口拥有楼宇对讲系统和电子门锁，外来访客需经过住户的许可，才可以进入楼栋。保安会对小区内部进行24小时巡逻，为居民的人身财产安全保驾护航。小区还会定期对消防设施进行检查，保证可以随时启用，消防通道随时保持通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为融创物业服务集团有限公司无锡分公司，办公地点在惠山区惠山大道与金惠路交界处，联系电话为0510-85919989。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共280车位
- 地上100个，地下180个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有万达广场、好又多购物和木炭小子烤肉坊等。
1、万达广场距离小区约2.5公里，商品种类多，居民购物方便。
2、好又多购物距离小区100米左右，居民购买生活用品非常方便。
3、木炭小子烤肉坊距离小区400米左右，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有惠巷社区卫生服务站、无锡亿仁医院和惠山区中医医院等。
1、惠巷社区卫生服务站距离小区900米左右，居民看病就医十分方便。
2、无锡亿仁医院距离小区2.9公里左右，医院服务态度好。
3、惠山区中医医院距离小区约700米，医院医疗设备先进。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国银行、张村农贸市场和天乐堂药房等。
1、中国银行距离小区300米左右，居民办理汇款和存取款等各项业务便利。
2、张村农贸市场距离小区约1公里，居民的生活采购十分便利。
3、天乐堂药房距离小区200米左右，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有西漳公园、雨人岛公园和惠山新城中央公园等。
1、西漳公园距离小区2公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、雨人岛公园距离小区约1.5公里，风景宜人，适合居民晨练。
3、惠山新城中央公园距离小区约2.3公里，鸟语花香，绿树成荫。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有华士达影城、明乐迪酒吧式量贩Ktv和美格菲咖啡等。
1、华士达影城距离小区约600米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、明乐迪酒吧式量贩Ktv距离小区1.7公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、美格菲咖啡距离小区600米左右，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.5
成交量
9.9
买房建议
小区周边2公里内有江苏省锡山高级中学实验学校、凯唯卡尔双语幼儿园、江苏省锡山高级中学实验学校第一小学等学校，教学质量有保障，建议对子女教育问题比较重视的家长可以考虑购买该小区的房屋。小区距万达广场2.5公里，集吃喝玩乐于一体，适合单身贵族前来购买。
卖房建议
小区周边2公里内有江苏省锡山高级中学实验学校、凯唯卡尔双语幼儿园、江苏省锡山高级中学实验学校第一小学等学校，户型设计合理，南北通透，采光充足，居住体验舒适，针对这些优势，可以适当提高挂牌价格。小区车位有点不足，存在有违停的现象，影响居民正常出行，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区距万达广场2.5公里，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。且小区周边交通便利，距离地铁1号线锡北运河站700米，建议经济能力有限的上班族可以选择一居户型或二居小户型，或者与同事合租，以此减轻经济压力。
出租
小区距万达广场2.5公里，方便租客购物，且小区周边交通便利，小区距离地铁1号线锡北运河站700米，出门200米就有理想城市公交站，出行便利，可租给在周围上班的白领居住，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.7 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区邻近地铁站，也有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区容积率为1.3，户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。万达广场距小区2.5公里，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区毗邻地铁，距离地铁1号线锡北运河站700米，轨道交通非常便利。小区周边有江苏省锡山高级中学实验学校、凯唯卡尔双语幼儿园、江苏省锡山高级中学实验学校第一小学等学校，住户多为在周边学校上班的教师和三口之家，整体的素质较高，邻居间彬彬有礼，互帮互助。
租户特征
小区自住较多，租住较少，住户多为江苏本地人，租客主要有周边写字楼上班的白领和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件较便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费