嘉利华府庄园(九区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉利华府庄园位于无锡市惠山区惠山大道1525号，属于惠山新城板块，小区由无锡中建房地产开发有限公司开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区占地面积630000㎡，建筑面积为700000㎡，由250栋楼组成，共有1177户，容积率为0.62，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线锡北运河站400米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离诚明华府庄园幼儿园仅200米，便于居民孩子上学
- 小区内有景观河，凉亭，居住环境适宜
缺点- 小区离地铁较近，比较吵，对住户稍有噪音影响
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.4 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
289米
步行至地铁
48个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线锡北运河站400米，堰桥站距离小区1.5公里，西漳站距离小区2公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区周边1公里内有包括华府庄园、世纪城和金惠路站等多个公交站，途经线路有602路、616路、651路、668路、601路、无锡-周庄便捷巴士等，可达市区各大商圈。
自驾：小区靠近中慧大道和惠山大道，东门向南行驶1.2公里到达沪蓉高速，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.1 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.8
18个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有江苏省锡山高级中学实验学校、江苏省锡山高级中学实验学校第一小学和诚明华府庄园幼儿园等。
1、江苏省锡山高级中学实验学校距离小区1公里，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
2、江苏省锡山高级中学实验学校第一小学距离小区1.9公里，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、诚明华府庄园幼儿园距离小区200米左右，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.6
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化程度达到了40%，植被茂盛，环境优雅。小区道路两旁的草坪上灌木、矮树交错相映，整齐美观。小区内部还有一个小的花园广场，用灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。体现了景色与大环境的极致融合。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，住宅线条优美，典雅洋气，整体经典耐看。小区外立面采用面砖，以米黄为主色调，富有活力，突出端庄、高雅的风范。小区维护管理较好，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积630000㎡，建筑面积为700000㎡，由250栋楼组成，共有1177户，容积率为0.62，层数在17层-33层之间。小区有一居户型75㎡-89㎡，二居户型为75㎡-108㎡，三居户型为75㎡-220㎡，四居及以上户型为101㎡-368㎡。小区楼栋间距适中，住房的采光通风较好。
出入口
小区主要出入口为东门和南门。东门出门为惠山大道。南门出门为中慧大道。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1463户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.62
社区总设施
- 小区内建有凉亭，呈品字形高低分布，是夏日纳凉的好去处。小区草坪内还铺有多条红色石砖小路，是居民饭后散步的好去处。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。小区内有一些儿童游乐设施和健身设施，方便居民健身玩耍。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区工作人员态度友善，积极热情，为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区内安全系统完善，电梯内需刷卡乘坐，并且楼道里安装了烟雾报警器，不用担心失火现象的发生。高层楼栋消防设施齐备，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是上海中建物业管理有限公司无锡分公司，办公地点在惠山大道1539号，联系电话为0510-83598111。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上150个，地下200个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达广场、向杰百货超市和七欣天等。
1、万达广场距离小区约1.8公里，能够满足居民大多数的购物需求。
2、向杰百货超市距离小区200米左右，超市内商品种类丰富，居民日常购物十分方便。
3、七欣天距离小区600米左右，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有惠山区中医医院、长安街道惠城社区卫生站和上海市北站医院等。
1、惠山区中医医院距离小区1.7公里左右，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、长安街道惠城社区卫生站离小区1.4公里左右，基本可以满足住户的基础医疗需求。
3、上海市北站医院距离小区约2.6公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、急救为一体的大型综合性医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国光大银行、张村农贸市场和百佳惠大药房等。
1、中国光大银行距离小区300米左右，居民办理银行业务方便。
2、张村农贸市场距离小区约1.7公里，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，平时人流量较大。
3、百佳惠大药房距离小区800米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有雨人岛公园、西漳公园和惠山新城中央公园等。
1、雨人岛公园距离小区约500米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、西漳公园距离小区约1.3公里，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
3、惠山新城中央公园距离小区约2.2公里，居民可到此处参观游览。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有华士达影城、明乐迪酒吧式量贩Ktv和美格菲咖啡等。
1、华士达影城距离小区约400米，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、明乐迪酒吧式量贩Ktv距离小区约2公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、美格菲咖啡距离小区500米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.3
成交量
9.5
买房建议
高力汽博城距小区1.1公里，好得家建材家具广场距小区900米，距离地铁1号线锡北运河站400米，且周围1公里内有多个公交站点，周边交通较为便利，在汽博城和家具广场工作的人员可以选择该小区，距离工作地点较近，上下班非常方便。
卖房建议
小区周边交通较为便利，距离地铁1号线锡北运河站400米且周围1公里内有多个公交站点，同时，高力汽博城距小区1.1公里，好得家建材家具广场距小区900米，吸引在附近汽博城和家具广场的人员在此置业，是提高售价的有利因素。
租房建议
万达广场距离小区约1.8公里，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。上班族可选择租住在距离小区出入口近的楼栋，节省上下班时间同时，也可选择整租或者合租，以节约生活成本。
出租
万达广场距离小区约1.8公里，小区距离地铁1号线锡北运河站400米，交通和商业配套都非常齐全，是提升租金的有利因素。小区环境舒适，物业管理较好，也是提升租价的有利因素；但是部分楼栋离地铁较近，比较吵，也使得房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.5 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区环境优美，距离地铁1号线锡北运河站400米，交通便利。高力汽博城距小区1.1公里，好得家建材家具广场距小区900米，因此，住户多为汽博城和家具广场工作的人，年龄在25-45岁之间，素质较高，住户间互动较多，相处融洽，总体氛围很好。
租户特征
小区租户多于自住，租客多为在附近汽博城和家具广场工作的人。租住该小区的原因：1、小区内有景观河，凉亭，居住环境适宜。2、小区周边商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区距离地铁1号线锡北运河站400米，交通便利。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费