龙湖天宸原著小区测评
7.9
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

龙湖天宸原著位于惠山区惠山新城板块,于2021年竣工。小区是小高层住宅,容积率为2,楼栋总数约为40栋;小区主推89㎡-125㎡左右的三居室和125㎡-143㎡左右的四居室。小区绿化率约为34.87%,环境较好,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2021年,房龄较新;
  • 小区周边教育资源丰富,为有孩子的家庭住户提供了更多的选择。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,居民轨交出行不便;
  • 小区距离大型综合医院较远,居民就医不便。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

114个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通一般,小区距离地铁1号线堰桥地铁站约1.5km,居民乘坐地铁不便;距离小区约400m处有百大春城公交站,602路、605路、616路等公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便;小区距无锡北枢纽立交桥/沪蓉高速(路口)约2.9km,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.5

初中

7.8

16个

附近幼儿园

4个

附近小学

5个

附近初中

距离小区894m左右有无锡市惠山区实验幼儿园,是公办幼儿园;距小区297m左右有江苏省锡山高级中学实验学校第二小学,是公办小学;距离小区约1.2km有无锡市堰桥初级中学,是公办学校,小区周边教育资源丰富,居民子女可就近入学。
居住品质
9.7 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

9.7

停车便捷

8.8

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在34.87%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有喷泉和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区的建筑风格为中规中矩的中式风格,外立面以米白色面砖为主,在物业跟居民的共同维护下外立面干净整洁。
楼栋分布
小区是小高层住宅,容积率为2,楼栋总数约为40栋;小区主推89㎡-125㎡左右的三居室和125㎡-143㎡左右的四居室。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有三个出入口,分别为西门、北门和东门。西门靠近吴韵路,人车均可通行。北门靠近吴韵路,人车均可通行。东门靠近惠源路,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2021
总户数
  • 1427户
绿化率
  • 34.87%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 喷泉;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统以与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆新龙湖物业服务有限公司无锡分公司
物业费用
  • 2.7元/㎡/月
车位
  • 共1800车位
车位比
  • 1:1.26
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.8

2个

购物中心

暂无

商场

25个

超市

1个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约1.4km处有万达广场(无锡惠山店),是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便;在距离小区375m左右有好又真超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购;距离小区约131m有友佳便利超市,居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏,小区距无锡市惠山区人民医院约10.7km,是一家大型综合性医院,居民就医不便;距离小区大约699m有一德诊所),感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区608m左右有蓉盛大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.5km左右有欢乐番茄菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区1.2km左右有上海浦东发展银行(无锡惠山支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区162m左右有中国电信,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区1.1km左右有惠山湿地公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩;距小区1.3km左右有惠山区图书馆,居民可以带孩子来此参加活动,丰富课余时间;距小区约775m处有无锡市惠山区长安街道办事处,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区1.3km左右的米乐星KTV(堰桥店)唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区1.4km左右有银吉姆健身(无锡惠山万达馆),居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区1.2km左右有玛尼瑜伽(惠山区奥林匹克校区),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需购房人群,预算比较多的话,建议选择89㎡左右的三居室,可办理分期贷款,有一定经济实力的三代同堂家庭,可以考虑125㎡-143㎡左右的四居室,空间大,居住舒适。
卖房建议
小区周边超市、商业街都有,生活娱乐都很方便,会比较受年轻人的欢迎,业主可以多关注年轻购房人群。小区周边还有丰富的教育资源,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,该小区离公交站也比较近,上班出行很方便.
租房建议
对于经济情况比较好的单身租房人士可以考虑合租89㎡左右的两室两厅;对于有孩子的三代同堂家庭,可以选择整租125㎡-143㎡左右的四居室,孩子学习比较舒适,能够有更多的私人空间。
用户评价
7.9 高于64% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套齐全,生活很方便,小区内环境很优美,基础设施完善,生活舒适,临近公交站,交通很方便,物业经常举办各种社区活动,邻里之间相处的也都比较愉快,居民居住体验还是不错的。
业主特征
小区内居住人群以30岁到50岁的白领或社会精英为主,该小区配套完善,环境优美,符合精英阶层的需求,业主大多是自住,投资购房的比较少,居民文化素质普遍偏高,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 2.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费