金洋奥澜(南区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 金洋奥澜(南区)又名金洋奥澜、悦水园，位于惠山区域惠山新城板块。小区由江苏百大实业发展有限公司开发，属商品房住宅，于2018年竣工，总建筑面积370000㎡，容积率为1.4，绿化率42%，环境较好。小区共有68栋，有洋房和高层，户型建筑面积在70㎡-198㎡之间，主力户型有89㎡左右的两房，刚需和改善型客户都能满足。
小区优缺点
优点- 小区房龄较新，居住舒适；
- 小区距离地铁近，出行便捷；
- 小区绿化率高，环境优美。
缺点- 小区活动区域较小，居民活动不方便；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
965米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边约950m处有堰桥地铁站，途经地铁1号线，乘坐轨道交通比较方便；小区距离伟泰科技公交站约320m，有636路公交经过该站点，小区距离艾迪花园酒店公交站约410m，有616路等4辆公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区620m左右有堰桥服务区/锡澄高速(路口)，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.5
12个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
距小区190m左右有三之三悦水园幼儿园，距小区1.4km左右有无锡市惠山区实验幼儿园，都是私立幼儿园；距离小区约2.2km处有江苏省锡山高级中学实验学校第二小学，江苏省锡山高级中学实验学校第一小学距离小区约2.6km，都是公办小学；江苏省锡山高级中学实验学校距离小区1.5km左右，为公办中学。小区周围教育资源比较丰富，但普遍较远。
居住品质
8.0 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.7
停车便捷
6.6
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为42%，环境较好，覆盖面积较大，植被丰富，空气清新，维护的也比较好，道路以及花草树木都很干净。小区内园林采用堆坡造景，配有凉亭、椅子等配套设施，可供居民休闲娱乐，非常惬意，打造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代风格，方正实用，高层外立面整体采用黄色的真石漆，不易老旧，洋房外立面采用钢化石贴面，具有法式风格，内部布局合理。小区房龄较新，在物业和居民的共同的维护下，整体看上去很干净。
楼栋分布
小区内共有68栋楼，分为洋房和高层，均为电梯房，容积率为1.4，楼间距较大，大约50m以上，采光较好。户型建筑面积在70㎡-198㎡之间，主力户型有89㎡左右的两房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是西门、北门、西1门和南门。西门位于无锡市惠山区探索路1号附近，此门允许机动车和行人通行；北门位于惠山区探索路东100m，此门为紧急出口；西1门位于无锡市惠山区规划道路，此门为紧急出口；南门位于惠山区政和大道699，此门允许机动车和行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1755户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 大堂；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量是比较好的，物管人员都很亲切，工作认真负责，服务态度很好，业主的生活需求基本都能响应，与业主相处融洽。卫生方面，保洁人员能够及时打扫卫生，清理垃圾，小区绿化维护也很好，整体干净整洁。
安保
小区四个出入口均配备数量充足的保安，24小时值班轮守，小区内重要路段也有保安巡逻，时刻保卫业主生命财产安全。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 明泰物业管理有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共155车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km处有万达广场(无锡惠山店)，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区180m左右有悦购生活超市(悦水园店)，距小区300m左右有吉德福生活超市，距小区240m左右有友佳便利超市(梦享城店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较一般，惠山区中医医院距离小区约1.5km；家庭医生工作室距离小区约1km，一德诊所距离小区1.6km左右，居民日常就医比较方便；小区周边药店较多，距小区210m左右有心连心大药房(长欣店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区1.7km左右有绿地菜场，可满足居民平时买菜需求；距离小区约1km处有平安银行(无锡惠山支行)，大约1.1km处有兴业银行(无锡惠山支行)，居民办理一些日常理财业务比较方便；小区附近约240m处就有中国电信(金洋奥澜社区店)、约290m处就有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约300m处有一家明乐迪酒吧式量贩KTV(梦享城店)，可以约好友在此聚会；距离小区约290m处有一家美境浴场，居民周末可以来此放松一下；距离小区600m左右有一家M·黑马健身工作室，是锻炼身体的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
本小区房型较多，刚需和改善型购房都能满足，对于经济实力比较好的家庭，建议选择本小区131㎡左右的三居室，预算在250万左右，空间大，居住舒适。经济实力一般的家庭，可以考虑70㎡左右的两居室，价格相对便宜。
卖房建议
小区周边近地铁，上班出行方便，环境好，非常宜居，业主可以重点关注一些在附近上班的年轻上班族。小区车位不足，建议有车位的业主赠送车位，会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租房人士来说，经济情况一般的可以考虑合租70㎡左右的两室公寓，可分摊房租以及后期各种费用，经济负担较小；对于有孩子和老人的家庭，可以选择整租116㎡左右的精装修三房，居住舒适度较高。
出租
本小区附近交通方便，上班出行比较方便，房东可以将目标放在地铁沿线的上班族身上，，很多父母会考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主将房子收拾好，装修好一点，租客可以拎包入住，可能会加快出售速度。
用户评价
7.8 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边环境不错，新小区，各种设施配套齐全，生活很舒适，教育资源也丰富，小孩上学方便，卧室采光也很好，居民之间都比较友好，邻里之间关系融洽，居民居住体验还是比较好的。
业主特征
小区户型较多，居住人群多样，以20岁到40岁的上班族和年轻白领为主，还有一部分是小孩在本地上学的业主，总体来说，年轻人居多，大多是三代同堂家庭，该小区业主大多是自住，也有一部分投资购房的，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费