复地公园城邦(三期50-123)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 复地公园城邦(二期)位于惠山区惠山新城板块，由无锡复地房地产开发有限公司开发，于2014年竣工；共有82栋楼，总户数约900户；户型为2-4房，户型面积约89㎡-143㎡，主力户型为89㎡左右的2居室；小区绿化率达40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达40%，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临近锡澄路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.4km有堰桥地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距离小区约279m有政和大道(文惠路)公交站，该站途经650路公交车，方便居民公交出行；临近小区约226m有文惠路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.1 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
15个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约145m有小桥复地幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约679m有无锡市堰桥实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有无锡市堰桥初级中学，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.7 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
8.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.3
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率达40%，小区中心配有健身设施、儿童娱乐设施、人工湖，人工湖旁边配有配有凉亭和座椅供居民们休憩和观赏；小区内道路设计曲折，地面均为地砖铺成，适合居民晚饭后散步；楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，外观简约大气，户型方正；外立面为深褐色的墙砖组成，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有82栋楼，总户数约900户；户型为2-4房，户型面积约89㎡-143㎡，2房型面积约89㎡-110㎡，3房型面积约89㎡-133㎡，4房型面积约110㎡-143㎡；主推户型为89㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，北门位于文惠路与锡澄路交叉口西150m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 900户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.57
社区总设施
- 小区花园；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较好，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，会经常清理人工湖面的垃圾，保持水质清澈，物业人员能够及时解决业主生活中的报修问题；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过安保人员盘查并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，与110实时联网，并24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海高地物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共562车位
- 地上112个，地下450个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.5 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有万达广场(无锡惠山店)，方便居民逛街购物；距离小区约121m有又购超市，方便居民日常采购生活用品；距离小区约309m有德宝酒店，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约1.7km有无锡市惠山区第二人民医院，居民就医比较方便；距离小区约460m有小美医生，居民感冒方便去打针；距离小区约127m有海王星辰健康药房(复地公园城店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约218m有欢乐番茄菜市场(复地新城店)，居民买菜比较方便；距离小区约280m有无锡农村商业银行(堰桥分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约575m有中国移动营业厅，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约391m有吴文化公园，方便居民晨练或晚饭后散步；距离小区约752m有惠山区图书馆，方便居民去读书；距离小区约825m有惠山区政府，方便居民处理日常相关问题。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有万达影城(万达广场店)，方便居民看电影；距离小区约278m有纯歌派对量贩式KTV(无锡店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.1km有银吉姆健身(无锡惠山万达馆)，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，对于改善置业型人群，建议选择户型面积约143㎡的4居室，面积较大，房间较多，整体居住舒适度较高；建议刚需型人群选择面积约89㎡的2居室，可以办理分期贷款，较低资金压力，并且小区周边有地铁站和公交站，出行便利，适合上班族。
卖房建议
小区附近有无锡市堰桥实验小学等多所重点学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，能够加快房屋出售速度；小区周边有地铁站，小区户型多为89㎡左右的2房，很多上班族基本都可以负担；小区内停车位不足，有车位的业主出售时可以附带车位，可以提高房屋成交率。
租房建议
小区周边有地铁站，轨交出行比较方便，适合上班族在此租房；对于单身的上班族，建议选择与人合租面积约89㎡的2居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担，减低生活成本；对于家庭成员较多的租客可以选择143㎡的4居室，房间较多，可3代人同住，满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
出租
小区临近地铁站，公交车线丰富，交通比较便利，可能会吸引较多的上班族来此租住，建议业主对房屋进行适当的装修，家电配备齐全一点，将房屋打扫的干净整洁，有利于房屋出租；建议大房型业主在房屋出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，家长接送孩子很方便；部分居民楼靠近锡澄路汽车噪音比较大，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验较差。
业主特征
小区内青年人居多，大多为附近的上班族；住户多以3代人为主，老人在此居住帮忙照顾孩子，天气好的时候，会带小孩在小区内玩乐，居家氛围浓厚；小区内邻里之间相处和睦，整体人员文化水平较高，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费