复地公园城邦(一期1-48)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 复地公园城邦(一期)位惠山区惠山新城板块，由无锡复地房地产开发有限公司开发，于2014年竣工；总建面积约86300㎡，小区共有75栋楼，总户数约683户，容积率为1.6；户型为2-5房，户型面积73㎡-180约㎡，主力户型为89㎡左右的2居室；小区绿化率达40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达40%，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区地面车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临近街道，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.1km有堰桥地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距离小区约108m有复地公园城公交站，该站途经602路、622路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约243m有恒惠路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.1 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.8
17个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约29m有蒙曦幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约703m有无锡市堰桥实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.7km有无锡市堰桥初级中学，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.1 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率达40%；树木景观丰富，小区中心广场配有大面积篮球场，旁边配有旁边有健身器材和儿童娱乐设施，为大家健身休闲娱乐提供了很大的方便；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区采用现代化都市建筑风格，外观美观时尚，外立面为米色的涂料组成；小区楼龄较新，整体外观保持比较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有75栋楼，总户数约683户，容积率为1.6；户型为2-5房，户型面积73㎡-180约㎡，2房型面积约73㎡-126㎡，3房型面积约92㎡-144㎡，4房型面积约110㎡-142㎡，5房型面积约180㎡；主推户型为89㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有4个出入口，北门位于文惠路附近，机动车和行人都可通行；北1门位于政和大道99号华润万家对面复地公园城邦2号附近，机动车和行人都可通行；停车场位于文惠路附近；东北门位于文惠路西50m附近，机动车和行人都可通行；西门位于文惠路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 683户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较一般，由于小区车位不足，有车辆停放比较乱的现象，物业没有对乱停车的现象进行有效的管控；保洁人员服务较好，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区每个门口都设有门禁并有保安24小时站岗巡逻，居民可刷卡随意进出小区，非小区业主进出时需要登记；小区内有多个摄像头，24小时全天监控，并与当地公安局实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海高地物业管理有限公司。
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共583车位
- 地上133个，地下450个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.5
餐饮服务
8.4
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约709m有万达广场(无锡惠山店)，方便居民购物逛街；距离小区约353m有华润万家(无锡政和店)，方便居民日常生活用品的采购；距离小区约77m有福地印象，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约2.1km有无锡市惠山区第二人民医院，居民就医比较方便；距离小区约141m有小美医生，方便居民感冒时就诊；距离小区约287m有瑞树堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约221m有欢乐番茄菜市场(复地新城店)，居民买菜比较方便；距离小区约82m有中信银行(惠山支行)，方便居民办理日常理财业务；距离小区约393m有中国移动，方便居民办理通讯业务或宽带业务。
公共资源
距离小区约660m有吴文化公园，周末居民可以带小孩去游玩；距离小区约431m有惠山区图书馆，方便居民闲暇时间去读书；距离小区约164m有惠山区人大常委会长安街道工作委员会(中共惠山区长安街道工作委员会东)，能够及时帮助居民解决生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约798m有万达影城(万达广场店)，方便居民看电影；距离小区约332m有花样年华(橡树湾店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约715m有银吉姆健身(无锡惠山万达馆)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议预算充足的改善置业型人群，可以选择户型面积约142㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需型人群选择面积约89㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且周边交通便捷，适合上班族购买。
卖房建议
小区周边交通便利，生活娱乐配套齐全，业主可以将房屋出售给附近的年轻上班族，有利于房屋尽快出售；小区附近有无锡市堰桥实验小学等多所学校，因此可能会有较多重视孩子教育的家庭考虑本小区，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率。
租房建议
小区临近地铁站，轨交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议选择面积约 73㎡的2居室，并找与室友一起租住并分摊房租，降低生活成本；对于夫妻或者3口之家也可以选择92㎡的3居室，户型面积虽小但功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边交通便利，业主可以将租客定位到周边上班族，建议业主对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，配全家电，以便更快出租出去；对于大户型房屋，业主在出租房屋时可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；而且小区人口流量少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意；邻里关系比较融洽；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区年轻人居多，大多为附近的公务员和老师，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多退休老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内聊天、锻炼；邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费