嘉洲花园洋房小区测评
8.3
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

嘉洲花园洋房位于惠山区惠山新城板块,小区于2009年竣工,是由上海康能置业有限公司开发建设,小区容积率约1.49,约有75栋商品房住宅,是由多层、小高层和高层组成,小区内户型有2-5居室,户型面积约87㎡-221㎡,户型方正,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约40%,植被丰富,环境优美,注重环境人士可考虑在此置业。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%,环境较好;
  • 距小区约1.3km是堰桥地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区临近中国石油加油站(山浜路),存在安全隐患。
地段交通
8.1 高于75% 本商圈小区

步行便捷度

6.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

1332米

步行至地铁

135个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约1.3km是堰桥地铁站,该站途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约220m是吴韵路(文惠路)公交站,该站停靠650路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约2.4km是无锡北枢纽立交桥/沪宁高速(路口),居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.1 高于94% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.5

初中

7.8

19个

附近幼儿园

4个

附近小学

5个

附近初中

距离小区约757m有无锡市惠山区实验幼儿园,该幼儿园是公立幼儿园。距离小区约231m有江苏省锡山高级中学实验学校第二小学,该小学是公办学校。距离小区约1.5km有无锡市堰桥高级中学,该学校是一所公立学校。小区周边的教育配套较为完善,孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 高于73% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

8.1

新旧程度

8.0

停车便捷

8.1

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为40%,小区内有许多灌木和矮树,且小区内各种花草树木均有专业人士定时进行修剪。小区楼栋边植有五彩缤纷的花卉,为小区景色增添了生动的色彩。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理,很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区内部整体建筑风格和谐统一,外观较为美观。房屋的外立面以棕色系为主,简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层,防水效果较为显著。小区外立面较新,且物业安排有专人进行清扫和维护,外墙较为完整,无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率约1.49,约有75栋商品房住宅,是由多层、小高层和高层组成,小区内户型有2-5居室,户型面积约87㎡-221㎡,户型方正,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有9个出入口,小区南门位于惠山区文惠路11号附近;东门位于惠源路559号附近;东1门位于惠山区惠源路599-35号附近;西3门位于惠山区吴韵路558-32号附近;西门位于惠山区惠山新城吴韵路558号附近,此出入口仅供行人通行;西1门位于惠山区吴韵路558-9号附近;洋房东门沿街停车场位于吴韵路558号附近;东3门位于惠山区惠源路与文惠路交叉口西北100m附近;西2门位于惠山区吴韵路576号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1493户
绿化率
  • 40.1%
容积率
  • 1.49
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设备;
  • 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量很高,贴心到位,每个大堂都有管家,有问题随叫随到,给居民们营造一个温馨的环境与氛围。小区物业对公共设施的维修和检查都非常及时。有专人定期会对公共区域的进行清洁,并对垃圾进行分类处理,基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的每个门都设有门禁,居民需刷卡进入,外来人口需要严格检查后才可进门。小区日常配置有统一着装的保安,均经过专业培训,每天会按时在小区各个公共区域巡逻,保证小区居民的财产和人身的安全。
物业信息
物业信息
  • 江苏润德梁物业管理服务有限公司
物业费用
  • 0.90元/㎡/月
车位
  • 共1400车位
车位比
  • 1:0.94
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.0 高于51% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.8

2个

购物中心

暂无

商场

43个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区903m左右是万达广场(无锡惠山店),是一家购物中心,居民可到此处购物逛街。距离小区233m左右有九州超市(惠源路店),超市物品齐全,满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区2.2km左右是无锡市惠山区第二人民医院,该医疗机构为二级乙等医院,居民可到此看病。距离小区1km左右是金十都中西医结合诊所,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区1.2km左右是欢乐番茄菜市场(复地新城店),市场菜品丰富,居民买菜比较方便。距离小区697m左右是宁波银行(无锡惠山支行),方便居民办理银行理财的业务。
休闲娱乐
距离小区约954m是万达影城(万达广场无锡惠山店),该电影院环境舒适,方便居民看电影;距离小区约878m有力凡健身,方便居民健身运动,休闲放松。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

8.7

成交量

8.7

买房建议
对于预算充足的家庭来说,建议选择221㎡左右的5居室,户型面积较大,能为每个家庭成员提供个人空间,居住舒适度较高。对于有子女的家庭来说,可以选择87㎡左右的2居室,房间较多,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离无锡市惠山区第二人民医院较近,适合老人养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上能提高房屋成交率。
租房建议
对于年轻白领来说,可以选择与他人合租87㎡左右的2居室,分摊房租费用,生活压力较小;对于有子女和老人的大家庭来说,可以租住221㎡左右的5居室,户型面积较大,空间宽裕,提升居住品质。
用户评价
8.4 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区生活氛围非常好,每天傍晚都会有很多人在小区的石子小道上散步。小区居民以年轻人居多,整体的生活状态积极有活力,邻里之间相处十分和谐融洽。小区的绿化环境清新宜人,道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光,净化空气,给居民提供一个清爽自然的生活环境。
业主特征
小区居民多为本地人,业主多为公司白领,此部分居民素质水平较高,作息时间较规律。小区内也有较多小孩,平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高,邻里和睦友爱。
入住须知
物业费
  • 0.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费