塞维拉融域小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 塞维拉融域小区位于惠山区惠山新城板块，小区由无锡赛维拉房产开发有限公司开发，于2011年竣工。小区一共由17栋楼组成，有8栋高层，9栋多层。小区是南北户型，采光充足，主力户型有74㎡-101㎡左右的两居室和115㎡-143㎡左右的三居室。小区的绿化率是30%，环境一般，容积率是1.32。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富， 孩子上学很便利；
- 小区周边商业配套完善，居民日常生活便利。
缺点- 小区绿化率30%，环境一般，影响居住舒适度；
- 小区位于商业区附近，上下班高峰期贵出现拥堵。
地段交通
7.7 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁站点较远，最近的是地铁1号线堰桥站点，距小区约1.6km，居民乘坐地铁略有不便。小区周边公交站点多，惠山区市民广场站点距小区约148m，有25路、605路、610路等公交途经此站点，杨泗坝头站点距小区283m左右，607路、607路等公交在此停靠，对于经常乘坐公交出行的居民来说比较便利。小区周边距离立交和高架有一定的距离，居民驾车不行不便利。
附近学校
9.2 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.0
22个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
诚明实验幼儿园距小区约564m，是一所私立幼儿园，无锡市惠山区实验幼儿园距小区1.3km左右，是一所公立幼儿园。江苏省锡山高级中学实验学校第二小学距小区约1.1km，是一所公立学校，无锡市堰桥实验小学距小区1.2km左右，是一所公办小学。江苏省锡山高级中学距小区约1.5km，是一所公立高中，无锡市堰桥高级中学距小区1.6km左右，是市级重点高中。总体来说小区周边的教育资源比较丰富，孩子上学很方便。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.1
新旧程度
8.3
停车便捷
8.6
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。小区的花卉和绿植集中在小区花园内，小区居民经常在花园内散步聊天。小区内经常看到儿童游乐场有很多小朋友，家长坐在旁边的椅子上说话聊天，场地内总是很热闹。总体来讲，小区的环境还可以，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格是中式居民楼风格，整体看起来简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是红色的瓷砖，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色是淡黄色的，物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由17栋楼组成，有8栋高层，9栋多层。小区是南北户型，楼间距大，采光充足，户型户型有74㎡-101㎡左右的两居室和115㎡-143㎡左右的三居室。
出入口
小区有四个进出口，有西门、南门、南1门和停车场。西门位于小区的西北角，面向锡澄路，人车均可通行。小区南门和南1门位于小区南部，面向欣惠路，南门仅行人可以通行，南1门人车均可通行。小区的停车场位于小区4号楼附近，开车的居民从这里进出比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 811户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.49
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务水平一般，居民反馈的问题不能及时处理和解决，业主满意度不高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理。小区内的绿化修剪的不及时，路面有土陶砖损坏也不能及时维护。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京紫竹物业管理有限公司无锡分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共911车位
- 地上711个，地下200个
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.0 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(无锡惠山店)距小区约146m，天力商业广场距小区940m左右，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。永辉超市(政和大道店)距小区约181m，华润万家(锡澄路店)距小区256m左右，居民采购家庭用品很方便。我家小厨距小区约13m，福地印象距小区642m左右，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
无锡市惠山区第二人民医院距小区约2.5km，该医疗机构为二级乙等医院 ,居民就医有保障。长安街道惠城社区卫生站距小区约527m，惠山区长安街道胡家渡卫生服务站距小区996m左右，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
欢乐番茄菜市场距小区约353m，金惠农贸市场距小区1.1km左右，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国工商银行(惠山支行)距小区约59m，招商银行(无锡分行锡惠支行)距小区106m左右，居民办理资金理财业务很方便。中国电信(万达广场商业街营业厅)距小区约88m，中国联通(惠山分公司自营厅)距小区330m左右，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
惠山区政府距小区约516m，惠山区民政局距小区504m左右，居民咨询和办理公共事务很方便。吴文化公园，距小区约978m，雨人岛公园距小区1.8km左右，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。惠山区图书馆距小区约226m，长安街道图书馆距小区2.2km左右，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
银吉姆健身(无锡惠山万达馆)距小区约152m，惠山区全民健身中心距小区1.6km左右，居民日常健身锻炼很方便。彭世修脚(惠山万达店)距小区约308m，轻松按摩距小区46m左右，可以满足居民日常保健的需要。米乐星KTV(堰桥店)距小区约455m，纯歌派对量贩式KTV(无锡店)距小区820m左右，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的夫妻，建议选择74㎡-101㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。 对三口之家或和老人共同居住的家庭，可以选择115㎡-143㎡左右的三居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住舒适度高，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区房龄次新，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，房主可以把出售对象定位在有孩子的家庭，可以提交成交率。
租房建议
单身租房人士，可以选择合租74㎡-101㎡左右的两居室，与租客分摊房租，减轻压力。对于家庭租户，可以选择整租115㎡-143㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
小区房龄次新，建议房东可将房屋简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
8.7 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，日常生活很方便。小区周边有丰富的医疗和教育资源，就医和上学很便利。老人们平常会在广场散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在广场内跳广场舞，居住氛围浓厚。小区内的居民素质比较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内居住的老人和孩子比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民素质比较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费