金都花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 金都花园小区位于惠山区惠山新城板块。小区是由三河金都房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2014年竣工。小区由41栋左右的多层、小高层和高层住宅组成，总建筑面积为75000㎡左右，容积率为1.8，小区户型面积有54㎡-217㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离堰桥地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(无锡惠山店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区内人口比较密集，外来人口较多，人员流动性较大。
地段交通
8.1 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1235米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离堰桥地铁站约1.1km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离金都花园公交站约193m，25路支线、602路等公交在该站点停靠；距离天力广场公交站约216m，622路夜班、630路公交在该站点停靠；距离华夏清水湾公交站约222m，622路夜班、630路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离无锡北枢纽立交桥/沪宁高速(路口)约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.2 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
8.0
20个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
诚明实验幼儿园距离小区约169m，是一所私立幼儿园；江苏省锡山高级中学实验学校第三小学距离小区约504m，是一所公立学校；江苏省锡山高级中学实验学校距离小区约2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为45%左右，内部种有多种绿色植物，修剪得当，有效的控制杂草滋生，整体比较整齐，花坛中有多种颜色的花卉相互交映，色彩缤纷，比较美观。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，环境较为整洁。
建筑特色
小区的建筑风格以简洁自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为面砖，以灰色为主色调，以米色加以点缀，整体干净清新。小区的维护比较及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由41栋左右的多层、小高层和高层住宅组成，总建筑面积为75000㎡左右，容积率为1.8，小区户型面积有54㎡-217㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有9个出入口，西门在吴韵路288号附近；东门在惠源路229号附近；东1门在惠源路261-263号附近；南门在小区3号楼附近，禁止机动车通行；北门在政和大道329号附近，仅限行人通行；地面停车场在惠源路附近；停车场在小区229号楼附近；东北门在政和大道298号附近；南1门在惠源路与欣惠路交叉口西150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1910户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务较好，对公共设施维护比较到位，对路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区夜间会有人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得放心。
物业信息
物业信息
- 无锡联创物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.15元/㎡/月
车位
- 共1032车位
- 地上132个，地下900个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.1 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(无锡惠山店)距离小区约398m，是一家综合商场，方便居民购物；金都超市距离小区约184m，商品齐全，方便居民日常生活；惠客楼距离小区约576m，方便居民就餐。
医疗资源
无锡市惠山区第二人民医院距离小区约2.9km，距离较远，居民就医较为不便；金十都中西医结合诊所距离小区约292m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；好医生大药房(金都店)距离小区约238m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金惠农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；浙商银行(无锡惠山支行)距离小区约172m，方便居民办理理财业务；中国移动(手机专卖店)距离小区约262m，方便居民办理通信业务。
公共资源
雨人岛公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；惠山区图书馆距离小区约707m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场无锡惠山店)距离小区约331m，距离较近，方便居民观影；美战健身工作室距离小区约160m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；飞磊棋牌室距离小区约183m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区由实力雄厚本土开发商无锡金都房地产有限公司开发，房屋品质有保障，毗邻惠山经济开发区，小区靠近地铁1号线，距离地铁1号线堰桥站1.1km，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买，未来的升值空间较大，有一定经济实力的想要用于投资的购房者可以选择购置该小区的房屋。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约54㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约110㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.5 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风情况良好，小区内部环境的统一和谐，居住环境较为宜人。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来。
业主特征
小区位于无锡核心地位，毗邻经济开发区，惠山经济开发区距离小区1公里，周边各项配套较为齐全。住户多为在开发区企业工作的高收入人群或自主创业的商业精英，年龄在25-50岁之间，邻里相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费