复地公园城邦(四期303-311)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 复地公园城邦（四期）位于无锡市惠山区惠山新城板块，由无锡复地房地产开发有限公司开发，小区于2016年竣工。小区共75栋楼，小区有低层、多层、小高层和高层住宅，小区容积率约为1.57。小区户型面积有88㎡-134㎡左右的2房、3房，小区交易人群以刚需型为主。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场（无锡惠山店）较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区临近凤翔快速路，部分楼栋有噪音影响；
- 小区部分楼栋间距较小，低层采光一般。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.2km有堰桥地铁站，途经地铁1号线，居民出行便利；距离小区约317m处有时代广场公交站，有602路、25路等6辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区137m左右是西高山桥，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.1 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
16个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约346m处有小桥复地幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区827m左右有无锡市堰桥实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约836m处是江苏省锡山高级中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.3 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
8.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.9
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区内道路两旁种有绿植，空气清晰，适合居民饭后散步。小区内有活动区域，老人们饭后可以来此活动，小区设有健身设施供居民锻炼身体，小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，楼栋外立面以卡其色的涂料为主，外型简洁美观。小区房屋外立墙面较新，防水防潮、保温效果好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区共75栋楼，小区有低层、多层、小高层和高层住宅，小区容积率约为1.57。小区户型面积有88㎡-134㎡左右的2房、3房。小区楼栋间距较小，低层采光一般。
出入口
小区主有2个出入口。西门在311单元以西，人车均可通行。地面停车场在305单元以北，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 492户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.57
社区总设施
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 景观河；
- 休闲广场。
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾，小区卫生较为干净整洁。物业服务较好，工作人员做事较为认真。小区楼栋外立面维护比较及时，外立面比较干净。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海复瑞物业管理有限公司无锡分公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共704车位
- 地上226个，地下478个
车位比
- 1:1.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.6
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区929m左右有万达广场（无锡惠山店），居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约961m处是永辉超市（万达广场无锡惠山店），超市商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医方便。距离小区约839m有无锡市惠山区第二人民医院，此医院是一所二级乙等医院，距离小区较近；西胶山中医馆距离小区约434m，居民身体不适就医方便；距离小区约63m有好医生大药房（复地新城店），居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区193m左右有欢乐番茄菜市场（复地新城店），居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约110m处有无锡农村商业银行（堰桥分理处），居民办理银行业务比较便利；距离小区640m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1km处是万达影城（万达广场无锡惠山店），居民可以到此观影；纯歌派对量贩式KTV（无锡店）距离小区约116m，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择89㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，资金压力较低。对于有子女的家庭，可以选择134㎡左右的3房，空间相对较大，房间较多，可以留给子女独立的学习、成长空间。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以合租89㎡左右的2房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济压力；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择134㎡左右的3房，房间较多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施完善，能够轻松满足居民日常生活所需，居住的居民体验相对较好。小区内邻里关系融洽，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主多为公司的白领，整体综合素质较高；居民大多为三口之家，也有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费