万科天一玖著小区测评
8.5
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

万科天一玖著小区位于惠山区天一新城板块,由无锡万科房地产有限公司开发,于2020年竣工;小区共有25栋楼,总建筑面积约126890㎡,容积率为2.2;户型为3-4房,户型面积约93㎡-140㎡,主力户型为129㎡左右的3居室;小区绿化率30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区临近地铁站,居民轨交出行方便;
  • 小区周边生活配套齐全,方便居民日常采购。
缺点
  • 小区临近街道,略有噪音,影响居民日常生活;
  • 小区停车位紧张,影响居民停车。
地段交通
8.3 高于77% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

394米

步行至地铁

81个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约417m有天一地铁站,该站途经地铁1号线,居民轨交出行方便;距离小区约307m有惠山大道(天丰路)公交站,该站途经25路、99路等多路公交车,方便居民公交出行;临近小区约191m有天盛路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.5 高于96% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.3

初中

8.0

22个

附近幼儿园

13个

附近小学

7个

附近初中

距离小区约739m有无锡市天一实验幼儿园(西漳分园),该幼儿园是公立学校;距离小区约804m有无锡市天一第三实验小学,该小学是公立小学;距离小区约586m有西漳中学,该中学是公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.2 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.5

停车便捷

7.7

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率30%,小区内有花园,花园内绿植错落有致;小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施,能够满足居民日常健身娱乐;小区道路两旁为草坪和树木花草,适合居民晚饭后散步,整体环境比较安静舒适。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格,外观美观大气,外立面为米色和灰色的墙砖组成;小区楼龄较新,建筑品质比较好,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有25栋楼,楼栋分布合理,容积率为2.2;户型为3-4房,户型面积约93㎡-140㎡,3房型面积约93㎡-129㎡,4房型面积约110㎡-140㎡;主推户型为129㎡左右的3居室,适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口,北门位于西青路80号附近,机动车和行人都可通行;南门位于天盛路附近,机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 1604户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量较高,物业人员定期修剪绿植景观,能够及时解决业主生活中的报修问题,定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员每天及时清理小区内的垃圾,清扫道路、楼道间和电梯间的卫生,保持小区环境整洁。
安保
大门处实行严格的门禁制度,进出小区须刷卡,有专门的安保人员24小时值班,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区;小区内分布密集,并与110实时联网,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为无锡万科物业服务有限公司。
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共966车位
  • 地上165个,地下801个
车位比
  • 1:0.60
停车费
  • 地面100.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.8

1个

购物中心

暂无

商场

34个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.1km有明发商业广场,方便居民逛街购物;距离小区约139m有艾平百货超市,方便居民生活用品的采购;距离小区约165m有德福祥私房菜(太平洋店),方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约5.2km有中国人民解放军联勤保障部队第九〇四医院,距离略远,居民就医不大方便;距离小区约748m有云康诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约116m有惠太大药房有限公司,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约536m有寺头农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约638m有中国银行(无锡西漳支行),方便居民办理理财业务;距离小区约381m有中国电信(太平洋城中城营业厅),方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约1.2km有西漳公园,周末居民可以带小孩去游玩;距离小区约456m有天一站派出所,能够帮助居民解决邻里纠纷等问题;距离小区约966m有中国共产党堰桥街道寺头社区总支部委员会,方便居民处理日常琐事。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有星空影城(阳光100店),方便居民看电影;距离小区约656m有明都汇KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约621m有星潮健身,居民健身比较方便。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

9.0

成交量

6.0

买房建议
小区周边娱乐、购物、餐饮比较齐全,建议改善置业型人群,可以选择户型面积约140㎡的4居室,房间较多,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,能够很好的提升私密性,改善居住舒适度;建议刚需型人群选择面积约93㎡的3居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
小区附近有西漳中学等多所学校,教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女上学的家庭,成交率较高;小区临近地铁站,可能会吸引较多的上班族来此购买,建议业主做好装修维护,从而提高成交率。
租房建议
小区临近地铁站,轨交出行比较方便,适合上班族在此租住,对于单身的上班族,建议选择与人合租面积约93㎡的3居室,可以分摊房租费用,减轻经济负担;对于多口之家也可以选择约140㎡的4居室,房间较多,可3代人同住,满足不同成员的生活要求,居住体验较好。
出租
小区临近地铁站,交通便利,适合上班族在此租住;业主可以对房屋进行适当的装修,将房屋打扫的干净整洁,加快出租速度;小区户型房间都比较多,建议业主出租时实行合租政策,以便更快的将房屋出租出去。
用户评价
8.5 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区临近地铁站,交通便利,而且周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;而且小区楼龄较新,人口流量少,居民在小区活动安全系数较高,生活比较安静惬意;据家庭住户表示,居住在本小区环境较好,周边的较多学校距离小区较近,孩子上下学很方便,家长接送很方便,居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多,多为单位领导和公司高层人士,此部分居民文化水平较高,对居住要求较高;小区内有很多老年人和小孩,老人帮忙照顾小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天;业主之间相处融洽,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费