恒大绿洲(四期)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

恒大绿洲(四期) 位于锡山区东亭板块,于2017年竣工,房龄距今较新,由无锡恒大房产开发有限公司开发完成。小区由8栋高层住宅组成,户型面积约为80㎡-149㎡,房型分为二居室四居室房型。小区整体绿化率35%,环境较好,小区适合刚改型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化较好,园区内环境舒适;
  • 小区周边医疗资源齐全,居民就医方便。
缺点
  • 小区周边初中较远,孩子上学略有不便;
  • 小区周边1㎞内没有地铁站,出行略有不便。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.1

1305米

步行至地铁

132个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约1.4㎞有东亭地铁站,途经地铁2号线。距离小区约120m有太湖大道(锡士路),途经公交路线有763路、769路。距离小区约1.3㎞即可到达景渎立交桥/金城路高架(路口),小区周边交通便利,公共交通、自驾出行相对方便。
附近学校
8.8 高于91% 本商圈小区

学前

10.0

小学

8.5

初中

8.0

60个

附近幼儿园

16个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约424m有无锡市恒大绿洲幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区约279m有无锡市东亭实验小学(恒大分部),是一所公立小学。距离小区约1.8㎞有无锡市东亭中学,是一所公立初中,初中距离较远。小区周边教育资源性对齐全,能够满足孩子就学问题。
居住品质
8.5 高于79% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.6

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为35%,景观植物较多,环境优美,物业对植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛保持其观赏性。小区内有花园、草坪、凉亭等设施,给夏季人们乘凉提供了好去处。整体而言小区的环境较为清新舒适,风景宜人。
建筑特色
小区建筑为欧式风格,特色明显,线条分明,高端大气。外立面以土黄色涂料粉刷,底部采用深咖辅助,简洁大气。外立面维护较好,没有脱落现象,整体感官较新。
楼栋分布
小区由8栋高层住宅组成,均为电梯房。小区户型面积约为80㎡-149㎡,房型分为二居室四居室房型不等,主力户型为110㎡左右的三居室。小区设计为两梯四户,边户南北通透,楼间距较大,采光较好。
出入口
小区现有2个出入口,人车均可通行。小区北门临近春合路,小区南门临近春新路,居民出行方便。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1220户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.49
社区总设施
  • 中心花园;
  • 健身器材;
  • 草坪。
物业服务
小区物业服务是恒大绿洲自己的物业,服务质量比较好,垃圾每日会定时清理,小区干净整洁。保洁做事认真仔细,服务态度好,比较热情,十分有礼貌。花园里会有人员定期修剪草坪和绿植,给居民提供干净整洁的居住环境。工作人员也认真负责,有什么事情会第一时间帮忙解决。
安保
小区配备有多名安保人员,会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。小区内设有多个监控,随时监控小区内的环境,有特殊情况物业可及时处理,监控与110联网,一旦发生什么事故,警察会及时赶到,进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需经过业主同意后,做好登记才能进入小区,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司无锡分公司
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共200车位
  • 地下200个
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.5

餐饮服务

6.0

银行金融

8.8

1个

购物中心

暂无

商场

68个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套相对齐全,距离小区约2㎞有新之城购物广场,是一所综合购物中心,居民逛街购物比较方便。距离小区约173m有惠易隆生活超市(春城店),超市内生活日用品齐全,居民购买方便。距离小区约51m有卤江南(无锡恒大店),是一家小吃店能够满足居民平日就餐的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距离小区约1.7㎞有无锡虹桥医院,是一所综合医院,居民就医较为方便。距离小区约744m有金世康中医诊所,居民日常生病能够快速就诊。距离小区约52m有朝阳医药(恒大店),距离较近,居民购买日常药品比较方便。
生活服务
小区周边相关配套齐全,生活便利。距离小区约801m有无锡市春勤农贸市场,菜品齐全新鲜,居民购买方便。距离小区约865m有交通银行(无锡锡山支行),居民办理相关金融业务较为方便。距离小区约151m有中国电信营业厅,为居民办理日常通讯业务提供便利。
休闲娱乐
小区周边相关配套,居民生活丰富多彩。距离小区约1.5㎞有无锡橙天国际影城,居民观影方便。距离小区约1.1㎞有金吉鸟健身游泳(新吴富力城店),能够满足有游泳健身需求的居民。距离小区约1.1㎞有夜色国际KTV,可以丰富居民的日常生活。
交易价值
6.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

8.5

成交量

7.5

买房建议
小区绿化比较好,居住舒适度较好,刚需人群一家三口居住的建议考虑80㎡左右的两居室,空间能够满足日常居住需求,小内有儿童娱乐设施,孩子玩耍比较方便。对于三代同居的家庭建议考虑119㎡左右的三居室或145㎡左右的四居室,房间较多,能够满足家人的私人空间,居住舒适度较好。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区周边生活配套较为齐全,休闲娱乐场所比较多,业主出售对象也可以定位于刚需人群的年轻人,一定程度可以加快出售速度。
租房建议
单身上班族建议合租80㎡左右的两居室,分担房租,经济压力较小。家庭居住建议租住110㎡左右的三居室,空间相对较大,居住舒适度较好。小区周边相配有相关学校,孩子接受教育相对比较方便。
用户评价
7.9 高于65% 本商圈小区
居住体验
小区内环境很好,物业定期修剪绿化植被,观赏性非常好,进入小区感觉很舒适。小区周边的商业配套也相对齐全,平时的逛街购物也能够满足,美中不足的就是地铁略远,出行基本是公交或者公交转地铁,略有不便。
业主特征
小区内业主多为自住,年龄层次不一,普遍偏年轻。小区内的小户型业主多为新婚年轻人或者是一家三口居住,年龄多在27-35岁左右,素质相对较好。小区内的大户型多为改善型人群,以三代同居较多,家中老人的素质参差不齐。
入住须知
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费