毛湾家园(A区)小区测评
7.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

毛湾家园(A区)位于无锡市梁溪区广益板块。小区由无锡市市政建设综合开发公司开发完成。小区于2013年竣工,房龄较新。小区为动迁配套房。小区由多层、高层建筑组成。小区的主力户型是76㎡-90㎡左右的两房和89㎡左右的3房。

小区优缺点

优点
  • 小区于2013年竣工,房龄较新;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不是很方便;
  • 距离小区2km以内无地铁,居民乘坐地铁不是很方便。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

66个

附近公交站

暂无

附近地铁站

广益地铁站距离小区约2.2km,途经的地铁是地铁2号线。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,广桐路(保利融侨时光印象)公交站距离小区约143m,途经的公交车有75路。整体来看小区周边交通较好,居民出行比较方便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.2

初中

7.8

38个

附近幼儿园

13个

附近小学

6个

附近初中

无锡市梁溪区梁隽幼儿园距离小区约723m,是一所民办幼儿园。无锡市新开河小学距离小区约753m,是一所公办小学。天一中学距离小区约2.5km,是一所公办中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.2

新旧程度

8.5

停车便捷

7.7

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化面积不是很大,道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有广场、凉亭,丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以黄色为主,整体看起来高俊挺拔。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落情况,维护较好。
楼栋分布
小区为动迁配套房。小区由多层、高层建筑组成。小区的主力户型是76㎡-90㎡左右的两房和89㎡左右的3房。
出入口
小区共有两个出入口,分别是东门和停车场。东门为机动车入口,行人也可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2001户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 健身设施;
  • 凉亭;
  • 广场;
  • 活动场所。
物业服务
小区物业收费较为合理,物业服务质量较好。保洁方面,小区阿姨服务态度较好,保证垃圾清倒及时,卫生干净整洁。小区内园林修剪及时,小区绿化维护较好,保证园区美观大气。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头,并与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭,外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 怡庭物业管理有限公司
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
车位比
  • 1:0.75
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

暂无

购物中心

暂无

商场

69个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。欧德隆购物广场(广益佳苑店)距离小区约1.3km,京东广场(广南路店)距离小区约1.8km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,老盘餐饮店距离小区约231m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。无锡梁溪向阳医院距离小区约603m,是一所综合类型的医院。怀众诊所距离小区约493m,居民出现常见的疾病可以在此就医。九州大药房距离小区约161m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。欢乐番茄菜市场距离小区约191m,门楼农贸市场距离小区约1.5km,居民日常买菜比较方便。江苏银行(宁海支行)距离小区约1.2km,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约149m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。爱乐音乐会所KTV距离小区约1km,睦邻国际影城(睦邻中心店)距离小区约1.4km,中田健身工作室(桐新路店)距离小区约537m。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者,选择小区内76㎡左右的的二房户型,面积较小,总价较低,由于该小区周边配套齐全,在此置业生活较为便利,选择小区中心的住宅,居住环境更加安静。三口之家根据预算选择90㎡左右的的二房户型,该类户型可选择性较多,面积合适,不会过于紧凑,适合预算有限的年轻夫妇购置。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说,可以选择与朋友合租76㎡左右的两居室,资金压力比较小,且方便沟通,进而促进朋友之间的感情,周边交通设施完善,年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说,适合选择89㎡左右的三居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富,适合带孩子的家庭入住。周边配套设施齐全,居住舒适度较高。
用户评价
7.4 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁,小区内有凉亭,方便居民休闲、社交。小区内有健身器材,很多居民喜欢在这健身,聊天,生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住,少部分为出租获取收益。居住人群以就近上班的年轻人居多,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费