融创玉兰璟园小区测评
8.1
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

融创玉兰璟园,别名金瑚湾世家位于锡山东北塘板块,小区由无锡融创投资有限公司开发,于2016年竣工,小区占地面积约40000㎡,建筑面积约66000㎡,容积率约1.53,小区是多层和小高层住宅,小区约为43栋,主力户型面积为89㎡左右的三居室和135㎡左右的四居室。小区绿化率约35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化为35%,植被丰富,环境较为舒适宜人;
  • 小区于2016年竣工,房龄较新,居住较为舒适;
  • 小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学。
缺点
  • 小区内树木茂盛,影响一楼采光;
  • 距离小区1km内无地铁,出行便捷度一般。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约3.3km有柏庄地铁2号线,居民选择地铁出行非常不便;距离小区约235m有承塘路(春塘路),该站途经28路公交车,居民公交出行方便;距小区约2km有鹊架桥,居民自驾出行一般。
附近学校
7.9 高于91% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

7.8

21个

附近幼儿园

10个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约155m有东方天郡幼儿园,该幼儿园是一所公立学校;距离小区约952m有无锡市东北塘实验小学,该小学是一所公立小学;距离小区约1.2km有东北塘中学,该中学是公立区重点学校。总体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.4 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.9

停车便捷

8.6

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化率为35%,环境较好,小区植被种类多样,覆盖率广,物业修剪植被及时,植被有层次感;小区内有花园、凉亭、儿童游乐设施,老人和小孩经常在此玩乐;小区道路两旁都被绿植覆盖,适合居民散步,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体采用现代化的建筑风格,简约大气,建筑外立面选择涂料材质,以砖红色为主,底层浅黄色为辅,小区房龄较新,物业维护工作也做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约66000㎡,容积率约1.53,共有楼房约43栋,小区是多层和小高层住宅,现有住户约298户,主力户型面积为89㎡左右的三居室和135㎡左右的四居室;户型方正,南北通透,楼间距适中,采光好。
出入口
小区目前只有1个出入口,是西北门位于春塘路,机动车和行人都可通行;小区未采取人车分流,出入口较少,居民出行应避开高峰期,注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 530户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.53
社区总设施
  • 花园;
  • 绿地;
  • 凉亭;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业比较尽责,服务较好,小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净;物业对小区内绿化景观也会定期浇水修剪;物业人员也会及时检修公共设施,保障居民在使用过程中的安全。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,小区是封闭式管理,出入口都设有门禁,进出小区须刷卡;外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区;小区内覆盖多个摄像头,24小时监控,并与110实时联网,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 融创物业服务集团有限公司
物业费用
  • 2.7元/㎡/月
车位
  • 共600车位
车位比
  • 1:1.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于100% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

69个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约545m有星叶生活广场,距离较近,方便居民购物逛街;距离小区约277m有诚品优鲜生活超市(玖御半岛店),物品种类齐全,能满足居民日常采购;距离小区约575m有天九湾自助火锅烤肉,居民外出就餐方便。
医疗资源
距离小区约2.7km有安国医院,该医院为二级医院,居民就医比较方便;距离小区约973m有康民诊所(皮革城店),距离较近,可满足居民日常的就医;距离小区约206m有百姓人家连锁药店,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1km有农贸市场,蔬菜较为新鲜,居民买菜比较方便;距离小区约1.5km有中国工商银行24小时自助银行(东北塘支行),方便居民办理理财业务;距离小区约642m有中国电信(玫瑰香堤营业厅),方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约407m有金瑚公园,环境优美,周末居民可以带孩子去游玩;距离小区约513m有都陵KTV(星叶生活广场店),喜欢唱歌的居民可选择这里;距离小区约1.8km有玉足阁足浴店,可作为缓解疲惫的去处。
休闲娱乐
距离小区约537m有无锡横店星叶影城(星叶生活广场店),喜欢看电影的居民可选择这里;距离小区约2.1km有紫云阁足浴(新明中路店),可作为缓解疲惫的去处;距离小区约542m有迪凡特健身(东方天郡店),馆内设施齐全,喜欢健身的居民可选择这里。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.8

成交量

6.0

买房建议
小区户型偏大,对于刚需型人群,建议选择面积89㎡左右的三居室,可以办理分期贷款,减轻经济负担;对于改善型人群,建议选择户型面积135㎡左右的四居室,户型功能齐全,能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边1km内没有地铁站,但小区周边有丰富的公交车线,能够吸引在附近上班的白领一族来购买,有利于房屋出售;小区附近教育资源丰富,对于户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子家庭,一定程度上可提高房屋成交率。
租房建议
小区周边公交出行比较方便,对于单身的上班族可以选择约89㎡的三居室,并找室友分摊房租,降低生活成本,减轻经济压;对于有孩子的家庭可以选择约135㎡的四居室,户型功能齐全,居住比较舒适。
用户评价
8.0 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷,居民出行方便,周边配套设施比较完善,商场、商店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需;小区绿化率高,植被种类丰富,居住环境优美;整体来看,居民的居住体验较好。
业主特征
小区内多为自住居民,邻里关系和谐,入住率高,小区内年轻人居多,大多数经济条件不错,整体素质较高;小区内老年人和小孩也较多,平时在小区内玩耍,邻里之间都比较相处和睦,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费