银仁御墅花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 银仁御墅花园小区位于梁溪区上马墩板块。小区由 无锡市银仁房屋开发有限责任公司开发，于2010年竣工，小区占地面积612900㎡左右，建筑面积570000㎡左右，容积率0.93左右，小区楼栋是由61栋左右的低层、多层和高层住宅构成，小区户型面积有68㎡-317㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线广益站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离金格商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离无锡虹桥医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区周边有中国石化加油站(尤渡站)，可能会有安全隐患；
- 小区部分户型距离广源路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
9.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.7
227米
步行至地铁
192个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离广益地铁站约736m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离崇安集贸市场(东方汽车二城)公交站约214m，19路快线、65路等公交在该站点停靠；距离学前东路(广和路)公交站约292m，66路公交在该站点停靠；距离尤渡苑(学前东路)公交站约430m，701路、723路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离广南立交约786m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于76%
本商圈小区
学前
10.0
小学
8.8
初中
8.1
61个
附近幼儿园
22个
附近小学
8个
附近初中
英皇尤渡实验幼儿园(上马墩路)距离小区约734m，是一所私立幼儿园；江苏省无锡兰亭小学距离小区约446m，是一所公立学校；无锡市二泉中学距离小区约2.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.9
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.3
环境概况
小区整体景观设计带着底蕴浓厚的江南文化，带着江南水乡人特有的灵性，采用江南坡地风格，仿真苏州园林精华景观元素，三重空间绿化景观轴、8大园林景观体系汇聚精华所在。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，也不会出现垃圾堆积的现象。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以橙色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区占地面积612900㎡左右，建筑面积570000㎡左右，容积率0.93左右，小区楼栋是由61栋左右的低层、多层和高层住宅构成，小区户型面积有68㎡-317㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群。小区房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有7个出入口，西门在学前东路1288号附近，北门在学前东路与桐桥港路交叉口南50m左右，南1门在学前东路附近，东门在广源路附近，南2门在广益街道广源路附近，西1门在包张路附近，西北门在学前东路1288号附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2917户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.93
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量一般，服务人员的态度不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位。小区物业对公共清洁的清理较为到位，卫生条件较好，保证居民的日常的居住环境。
安保
小区保安严格执行出入制度，做好来访人员的验证登记和接待工作，防止无关人员进入本小区，确保小区安全。 小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 无锡银仁物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共3300车位
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.9
6个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
1个
便利店
商业配套
金格商业广场距离小区约825m，是一家综合商场，方便居民购物；晶园生活超市距离小区约263m，商品齐全，方便居民日常生活；喜相盈酒楼距离小区约767m，方便居民就餐。
医疗资源
无锡虹桥医院距离小区约2.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；张怀德中医诊所距离小区约909m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；山禾健康药店(学前东路店)距离小区约148m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
宁海里市场距离小区约723m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；无锡农村商业银行(春江花园分理处)距离小区约615m，方便居民办理理财业务；中国电信(尤渡苑营业厅)距离小区约318m，方便居民办理通信业务。
公共资源
尤渡公园距离小区约635m，全天免费开放，方便居民日常休闲；无锡市锡山区图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
至潮影城(金格商业广场店)距离小区约836m，距离较近，方便居民观影；UN健身距离小区约275m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；家和棋牌室距离小区约264m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买82㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择179㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护较好，符合高管白领的居住要求，可以选择在此租住。小区周围有京东广场、华东商贸城等商业配套，宁海里市场距离小区较近，生活便利，对于追求居住环境安静稳定，生活便利的人士，可以选择租住该小区的楼房。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，水韵，光影，绿意，闲趣，以景取胜，景因园异，给人以小中见大的艺术效果，生活富有情趣。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区内部有儿童娱乐设施，为孩子提供安全干净的娱乐场所。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费