香缇半岛(惠山)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

香缇半岛(惠山),别名香缇花园 位于惠山钱桥板块,小区由无锡瑞城置业有限公司开发,于2015年竣工,小区总占地面积约85400㎡,建筑面积约150000㎡,容积率约1.2,小区是多层和小高层,小区约为40栋,主力户型面积为90㎡-140㎡左右的三居室。小区绿化率约40%,环境较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化为40%,植被丰富,环境较为舒适宜人;
  • 小区于2015年竣工,房龄较新,居住较为舒适;
  • 小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学。
缺点
  • 距离小区1km内无地铁,出行便捷度一般;
  • 小区未采取人车分流,居民出行应避开高峰期;
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

1291米

步行至地铁

66个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区1.7km左右有苏庙地铁3号线,距离远,居民选择地铁出行非常不便;小区周边公交站比较多,距离小区576m左右有上伟路(惠山金桥学校),有39路、615路等多路公交车经过,居民公交出行比较方便;距离小区2.7km有高田桥立交,小区居民自驾出行一般。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.9

初中

7.5

13个

附近幼儿园

8个

附近小学

4个

附近初中

距离小区1.2km左右有晴山蓝城幼儿园,是一所私立幼儿园;距离小区395m左右有无锡惠山金桥实验学校-金桥小学,该校是一所公立小学;距小区1.9km左右有无锡市钱桥中学,该校是一所公办重点中学,综合来说小区周边的教育资源还是比较多的,方便孩子上下学。
居住品质
9.3 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

8.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.0

物业服务

9.1

环境概况
小区整体绿化率40%左右,环境优美;小区在各个角落都种植有绿植,且维护的较好;小区内有凉亭、草坪、喷泉,可供居民观赏;小区道路两旁有草坪、低矮灌木,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步。小区内健身器材、儿童游乐设施较少。
建筑特色
小区整体设计是中式风格,建筑布局合理,外立面采用的白色面砖和灰色涂料相结合,简单大气,小区建成时间比较短,所以整体外观还比较新。
楼栋分布
小区占地面积约85400㎡,建筑面积约150000㎡,共有楼房40栋,由小多层和小高层组成,现有住户约622户,容积率约1.2;主力户型面积为90㎡-140㎡左右的三居室,户型设计方正,南北通透,采光较好。 
出入口
小区设有东南门一个出入口,靠近香缇路,机动车和行人都可通行;小区未实行人车分流模式,早晚高峰可能会拥堵,建议居民出行规划好时间,以免日常生活受到影响。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 651户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 草坪;
  • 喷泉;
  • 凉亭;
  • 广场。
物业服务
小区楼栋内和主干道上都有保洁人员清理垃圾,保洁人员工作态度比较认真,保持小区内干净整洁,绿植方面物业也指派专业人员进行定期修剪,物业态度良好 ,有问题能及时解决处理。
安保
小区安保人员充足,24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全;小区还有安装监控系统,并且与110联网,能够大大的保障居民安全;小区出入口设有门禁,外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 半岛物业
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共736车位
  • 地下736个
车位比
  • 1:1.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

38个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,距离小区1.3km左右有无锡万健商业广场,该广场吃喝玩乐于一体,方便居民逛街购物;距离小区323m左右有九九超市(时代城店),可以满足居民日常所需;距离小区570m左右有洋溪小吃店,居民外出就餐选择也比较多样。
医疗资源
距离小区3.7km左右有无锡市惠山区人民医院,该医院为二级乙等综合医院,距离远,居民就医一般;距离小区1.2km左右有惠山诊所,一般的感冒发烧可以在此就诊;距离小区648m左右有无锡泽信大药房有限责任公司,可满足居民购药需求,综合来说小区周边的医疗资源比较丰富。
生活服务
距离小区1.3km左右有欢乐番茄菜市场,该市场产品比较齐全,可满足居民日常采买;距离小区1.4km左右有江苏惠山民泰村镇银行24小时自助银行服务(钱桥支行),居民可来此办理相关的金融业务;距离小区1.2km左右有中国移动(晴山蓝城社区店),方便居民来此办理通讯业务,综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
距离小区2km有钱桥镇人民政府,居民有相关业务可以来此咨询办理;距离小区225m左右有香缇公园,该园景色不错,休息时可以带孩子来此玩耍;距离小区2.3km左右有钱桥街道图书馆,文化气息浓厚,闲暇时带孩子逛逛可使心情愉悦;综合来说小区周边的公共资源比较丰富。
休闲娱乐
距离小区2.9km左右有新影联影城(恒达店),对于爱看电影的居民来说非常方便;距离小区1.4km左右有中有运动健身,喜欢健身的居民可选择这里;距离小区1.6km有瑜悦堂瑜伽,附近年轻女士和宝妈经常去此处放松身体。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.6

成交量

6.0

买房建议
如果家里有老人孩子,资金准备充裕,可以选择140㎡左右的三居室,可以让每位家庭成员拥有独立空间,小区周边距离学校比较近,小朋友上学很方便;如果是已婚首次购房,资金准备不够充裕,可以选择90㎡左右的三居室,可以满足居住空间,小区附近有多条公交线,上下班比较便捷。
卖房建议
小区周边教育资源比较多,对于有孩子的家庭来说比较有吸引力,业主可针对这部分人群出售房屋,一定程度上可以提高出售速度;建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,也可以加快出售速度;小区车位比较紧张,如果业主自己带有车位,可以附带上跟房屋一同出售,这样会一定程度上增加出售机率。
租房建议
建议单身人士与他人合租90㎡左右的三居室,减轻租金所带来的压力,小区周边配套也完善,逛街购物、上下班都很方便;有小孩的家庭可以租住140㎡左右的三居室,房屋面积较大,每位家庭成员也都有个人的空间,接送小孩上下学也方便。
用户评价
7.7 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多,覆盖率广,绿化比较好;物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;周边配套设施比较完善,商场、商店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需;小区健身器材和儿童游乐设施较少,总体来讲居住体验较为舒适。
业主特征
小区部分家庭是三代人同住,老人平时喜欢带孩子在小区内玩耍,相处比较融洽;小区内都是年轻高素质人群,有着稳定的收入和稳定的工作,受过高等的教育,整体素质较高,居民相处和谐。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费