明发商业广场小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 明发商业广场小区位于惠山区天一新城板块，由明发集团无锡房地产开发有限公司开发完成，于2011年竣工；小区总占地面积约216680㎡，总建筑面积约500000㎡，容积率约为1.69，共由3栋楼组成；小区户型有一房、两房和三房，户型面积约为44㎡-96㎡；小区绿化率为21%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区绿化率为21%左右，环境一般；
- 小区距离惠山区中医医院较远，居民大病就医不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
820米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线天一地铁站距离小区约531m，居民轨交出行十分方便；12路、25路、99路等多条公交在距离小区185m左右的北环路（惠山大道）公交站即可乘坐，居民公交出行也很便利；北环路与惠山大道交叉口距离小区约202m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.0
27个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，子女上学方便；塘头幼儿园在距离小区约865m处，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区出门步行约1.2km有无锡市刘潭实验小学，该校是一所公办小学；西漳中学在距离小区约1.1km处，该学校是一所公办中学。
居住品质
8.6 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
8.5
物业服务
9.1
环境概况
小区的绿化率为21%左右，绿化面积较小，环境一般；小区内种植了一些绿植，植被生长茂盛；小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象；小区的楼道有人定期清洁，整体让人感觉比较整齐干净。
建筑特色
小区的整体设计简洁大方；外立面主要以米黄色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来还是很新的，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总占地面积约216680㎡，总建筑面积约500000㎡，容积率约为1.69，共由3栋楼组成；小区户型有一房、两房和三房，户型面积约为44㎡-96㎡，适合刚需置业型人群购买。
出入口
小区主要出入口在惠山大道北环路888号通江路与北环路交汇处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1608户
绿化率
- 21.0%
容积率
- 1.69
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区中心广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务管理严格，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观；小区的健身器材也会定期检修维护，保证没有损坏现象。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京紫竹物业管理股份有限公司。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，距小区约407m有明发商业广场，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；小区附近约281m有友佳生活超市，超市物品种类齐全，可以满足日常生活所需。
医疗资源
惠山区中医医院距离小区约3.9km，该医院是一家二级中医综合医院；距离小区大约1km有西漳镇卫生院，可满足居民日常的基本医疗服务；距离小区约352m有金叶大药房，可满足居民日常购药需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有寺头农贸市场，市场内品种丰富，方便居民日常采购；中国银行（无锡西漳支行）距离小区936m左右，居民办理一些日常理财业务十分方便；距离小区约438m有中国电信（太平洋城中城营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约431m有悦都KTV，居民可在闲暇之余到这里K歌放松；军博仕肌肤管理修护中心在距离小区186m左右，居民可选择在此美容养生。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚开始上班的年轻上班族来说，可以选择44㎡左右的一房，房屋建筑面积较小，总价较低，资金压力相对较小；对于有子女的家庭来说，可以选择96㎡左右的三房，居住空间相对较大，房间较多，可以留给子女独立的生活空间。
卖房建议
小区地理位置优越，周边分布有多家办公大楼，有很多白领在此工作，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。小区距离地铁站较近，周边配套设施完善，居民生活便捷度高，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
对于单身租房人士，可以考虑44㎡左右的一房，或与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择整租96㎡左右的三房，房间较多，能够给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民逛街购物十分便利，且周边生活配套齐全，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区业主大部分为白领人士，文化水平较高、整体素质高。还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费