华夏世纪锦园(北区)小区测评
7.6
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

华夏世纪锦园(北区)位于无锡市锡山区安镇板块,由无锡市华夏房地产开发有限公司开发,小区竣工时间为2016年。小区共约30栋楼房,容积率约为1.68,总户数约2250户,小区主推户型为80㎡-127㎡左右的二居室和三居室,格局合理,房屋利用空间大,以刚需和改善型购房客户为主。小区绿化率36%,绿化面积较大。

小区优缺点

优点
  • 小区周边从幼儿园到中学都比较齐全,孩子可以就近入学;
  • 小区附近有公园,方便居民散步游玩;
  • 小区周边医疗资源丰富,居民就医便利。
缺点
  • 小区附近没有地铁站,居民出行不便;
  • 小区车位较为紧张,停车不方便。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

45个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通配套一般,小区周边3km内没有地铁站,但公交线路较多,距离小区约188m有姚更巷公交站,这里途经722、727路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;小区紧邻锡东大道,居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.5

初中

7.0

6个

附近幼儿园

3个

附近小学

1个

附近初中

距离小区约891m有无锡市安镇中心幼儿园,是一所公立幼儿园;距离小区约765m有无锡市安镇实验小学,这是一所公办小学;距离小区约1.6km有无锡市安镇中学,这是一所公私立中学;小区周边的教育资源丰富,小区居民的子女可以就近入学。
居住品质
9.0 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.9

新旧程度

9.0

停车便捷

8.2

物业服务

8.5

环境概况
小区绿环面积36%,绿化面积较大,绿化维护较好,园林修剪及时,确保园区美化,小区内物业工作认真负责,垃圾处理及时,道路十分干净卫生,小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,丰富居民的生活;小区房龄较新,房屋外立面没有老化的现象,房屋品质较高。
建筑特色
小区的外立面是现代的建筑风格,简洁大气;小区楼栋外立面使用的是黄色的涂料,小区于2016年竣工,房龄较新,没有老旧脱落迹象,居住环境舒适。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅,约30栋,约有2250户。小区主推户型为80㎡-127㎡左右的二居室和三居室,户型方正,南北通透,空气对流,通风较好。
出入口
小区共有3个出入口,分别为南门、东门、南3门,其中南门临近润园路,居民自驾交通出行较为方便,东门附近有较多餐饮店、药店,居民若有相关需要可从此门出入。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 2268户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 1.68
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 活动中心;
  • 运动场地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 无锡市弘泰物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共3647车位
  • 地下3647个
车位比
  • 1:1.61
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 高于76% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.6

餐饮服务

8.3

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

25个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约2.4km有润发购物中心,这是一家综合性大型商场,商场内包含了餐饮、娱乐、休闲,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约152m有直尚生活超市,距离小区约218m有好邻里便利店,周边超市便利店齐全,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距离小区约3km有无锡市锡山人民医院,这是一所大型综合医院,可以满足居民的医疗需求;距离小区约23m有嘉良诊所,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约152m有德仁堂大药房,这里药品比较齐,有需要的居民可以来这里购买。
生活服务
距离小区约2.7km有大诚苑农贸市场,菜场内蔬菜水果新鲜且实惠,离小区很近,居民平时买菜可以来这里;距离小区约1.2km有交通银行(无锡锡东支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约317m有中国移动营业厅(鑫安路),居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
距离小区约1.8km有无锡市锡山区政府安镇街道办事处,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约1km有和泽公园,这里四季都有美丽的风景和鲜花,是居民休闲娱乐的好去处.
休闲娱乐
距离小区约1.3km有一网一咖(安镇店),这里机器设备好,居民可以来此处休闲娱乐;距离小区约232m有民族良子足浴(安镇店),居民周末时间可以来这里泡澡按摩,可以缓解工作疲劳;距离小区约651m有梵润瑜伽,深受小区宝妈和年轻妇女的喜爱。
交易价值
6.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于单身人士来说,建议选择80㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择127㎡左右的三居室,空间相对较大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,并且小区周边有多所幼儿园,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区可以对房屋进行适当装修,提高居住舒适度,一定程度上可加快出售速度;小区周边教育资源比较丰富,因此可以将房子出售给有子女的家庭,成交率较高。
租房建议
小区内的户型较多,对于预算紧张的新婚家庭来讲,建议选择80㎡左右的二居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩老人的大家庭来说,可以选择户型在127㎡左右的三居室,空间大,舒适度高,而且小区附近有多所幼儿园,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。
用户评价
7.7 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区安保系统比较完善,保安认真负责,全力保障业主的安全,居住在此的居民比较安心;小区居民邻里关系和睦,整体素质较高。
业主特征
小区住户基本为附近的白领和中高层管理人员,整体素质较高。小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费