绿地璀璨天城(商住楼)小区测评
8.5
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

绿地璀璨天城(商住楼)位于锡山区东亭板块,由无锡绿地东部置业有限公司开发完成,小区别名绿地璀璨天城、绿地乐和城;小区于2018年交付,小区有83栋楼,由高层组成,容积率1.42左右;小区户型面积有31㎡-73㎡左右的1-3居室;小区绿化率在30%左右,绿化面积小;小区户型以小户型为主,适合刚需型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区于2018年交付,小区房龄较新;
  • 万科金色商业广场距离小区较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区绿化率在30%左右,绿化面积小;
  • 小区未采取人车分流,早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
8.3 高于54% 本商圈小区

步行便捷度

6.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.1

1275米

步行至地铁

132个

附近公交站

3个

附近地铁站

柏庄地铁站距离小区约1.4km(途经地铁2号线),距离小区较近,居民乘坐地铁出行方便;春合路(华夏南路)公交站距离小区约183m(该站停靠65路),方便居民乘坐公交车出行;快速内环(东)距离小区约708m,居民驾车出行也比较方便;综合来说居民居住在此,出行比较便利。
附近学校
8.8 高于95% 本商圈小区

学前

10.0

小学

8.5

初中

8.0

61个

附近幼儿园

18个

附近小学

6个

附近初中

洪恩幼儿园·婴幼园(无锡分园)距离小区约49m,这是一所私立幼儿园;无锡市东亭实验小学(恒大分部)距离小区约378m,这是一所公立学校;无锡市东亭中学距离小区约2.1km,这是一所公立学校;小区周边学校多,方便孩子就读。
居住品质
9.0 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

9.0

停车便捷

8.3

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化率约30%,绿化面积虽小,但环境还是很好的,小区内道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带,物业有专人负责定期修剪、浇灌植被,保持植被的美观;小区内配有健身器材,为业主提供了一个健身的场所;小区内还有儿童乐园,老人常带孩子来此玩乐;小区还建有塑胶跑道,方便业主散步、运动;小区内的篮球场和羽毛球场里经常有居民在此打球;小区道路打扫的比较干净,无可见垃圾。
建筑特色
小区建筑户型方正,外立面简约大气;小区楼栋外立面为深棕色与浅棕色的面砖,底层为玻璃幕,比较耐脏;小区楼栋外立面维护较好,未见脱落的情况,比较美观。
楼栋分布
小区于2018年交付,共有83栋楼,由高层组成,容积率1.42左右;小区户型面积有31㎡-73㎡左右的1-3居室;小区户型以小户型为主,适合刚需型人群购买。
出入口
小区有2个出入口,小区主要出入口位于太湖大道1242号,人车均可通行;地下停车场在5号楼附近,靠近春合路,仅允许车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1496户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.7
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 篮球场;
  • 塑胶跑道;
  • 羽毛球场;
  • 小花园。
物业服务
小区配有保洁人员,每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生,卫生打扫的比较干净;物业人员解决业主的问题比较及时,能及时响应,居民日常生活有保障;小区植被修剪比较及时,设施维护较好,没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,能够给居民提供基础的安全保障;安保人员还会定点巡逻,留意治安消防情况;楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 长城物业集团股份有限公司无锡分公司
物业费用
  • 2.65元/㎡/月
车位
  • 共1109车位
  • 地上68个,地下1041个
车位比
  • 1:0.74
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.8 高于74% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.5

餐饮服务

8.0

银行金融

8.8

2个

购物中心

暂无

商场

74个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,万科金色商业广场距离小区约1.6km,附近居民逛街购物便捷度较好;华润万家(华夏店)距离小区约725m,该超市商品较全,距离小区近,居民采购也很方便;美宜佳便利店(春新路店)距离小区约47m,居民的日常购物需求基本可以满足。
医疗资源
无锡虹桥医院距小区约1.6km,该医疗机构为综合医院,距离近,居民可来此检查身体;张怀德中医诊所距离小区约1.5km,居民一些轻症可来此诊治;市民大药房(绿地店)距离小区约113m,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药非常方便。
生活服务
无锡市春勤农贸市场距离小区约876m,该市场菜品比较齐全,可满足居民日常采买;中国建设银行24小时自助银行(迎宾支行)距离小区约623m,居民可来此办理相关金融业务;中国移动通信距离小区约838m,方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务,综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
距离小区约456m有零度公园,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处;距离小区约1.9km有无锡市锡山区人民政府,方便居民办理相关业务;距离小区约1.7km有无锡市锡山区图书馆,方便居民借阅图书、订购学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,美洲健身(新广南里店)距离小区约2.2km,有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松;锦丽商务KTV距离小区约2.5km,喜欢唱歌的居民可以选择这里;飞鸟网咖距离小区约552m,居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积约66㎡的3居室,房屋总价相对低一些,还可以办理分期贷款,能够缓解经济压力;对于三口之家来说,可以选择面积约73㎡的2居室,三口人居住空间足够,孩子也能有自己的房间。
卖房建议
小区离菜市场较近,周边生活配套完善,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,可能会在短时间内找到买家;小区周边交通比较便捷,也会吸引较多上班族来此购买,建议业主对房屋进行装修,保证房屋的质量,也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲,建议租住33㎡左右的1居室,一人居住不拥挤,房租还比较便宜,可以节省开支;对于家里有小孩的家庭来说,可以选择租住约73㎡的2居室,家人都能有独立的空间,居住舒适度较高。
用户评价
7.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全,居民的基本生活需求都能满足;小区内设有健身设施,居民可以来此锻炼,居民常在此休闲娱乐,氛围很好;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好,居民居住体验比较好。
业主特征
小区大部分是家庭住户,有三代同住的家庭,老人帮忙带孩子在小区玩耍,十分热闹;小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层,个人素养偏高;综合来说该小区居民邻里关系比较和睦,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.65元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费