红豆天一华府小区测评
8.5
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

红豆天一华府位于锡山区东亭板块,于2020年竣工,由无锡红豆置业有限公司开发建设完成;小区由多层、高层、小高层住宅组成,小区主要户型有88㎡-100㎡左右的三居室、124㎡-232㎡左右的四居室。

小区优缺点

优点
  • 小区周边生活设施齐全,满足了居民的日常需求;
  • 小区周边交通便利,居民日常出行方便;
  • 小区周边教学资源丰富,家长选择性更多。
缺点
  • 小区绿化率约25%,环境一般;
  • 小区距离大型综合医院较远,居民就医不便。
地段交通
8.8 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

9.0

460米

步行至地铁

225个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离柏庄地铁站约470m左右,对于乘坐地铁上班的居民来说比较方便;小区距离柏庄公交站约147m,本站途经公交线路有6路、102路、617路等多条公交线路,对于公交出行的居民来说非常方便;距离小区2.7km左右有风雷立交,对于自驾出行居民来说非常方便。
附近学校
8.6 高于78% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.8

初中

8.0

58个

附近幼儿园

23个

附近小学

7个

附近初中

小区距离无锡英豆尔幼儿园966m左右,该幼儿园属于私立幼儿园;小区距离无锡市柏庄实验小学(柏庄校区)625m左右,该小学属于公立小学;小区距离无锡市塔影中学1.7m左右,整体来看小区周边教育资源丰富,可供家长选择的学校较多。
居住品质
9.4 高于96% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

7.8

新旧程度

9.7

停车便捷

8.6

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率为25%,环境一般,小区内有多种植物,起到了天然氧吧的效果;小区还设有花园及儿童娱乐设施,经常看到老人跟孩子在此散步玩耍,小区物业跟保洁打扫维护的及时,小区内干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格为欧式风格,外立面由黑色面砖跟卡其色面砖所结合,在物业跟居民的共同维护下外立面干净整洁。
楼栋分布
小区由多层、高层、小高层住宅组成,钢混结构,共22栋楼,小区容积率为3,小区占地面积约62270㎡,小区总建筑面积约98619㎡,小区主要户型有88㎡-100㎡左右的三居室、124㎡-232㎡左右的四居室,可满足不同人群。
出入口
小区目前有两个出入口,分别为南门和西北门。南门靠近锡沪路,人车均可通行。西北门靠近锡沪东路,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2021-06
总户数
  • 971户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 1.74
社区总设施
  • 凉亭;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施;
  • 健身器材。
物业服务
物业服务质量较好,在物业的维护下,小区绿植修建的很有层次,保洁卫生打扫及时,小区内地面干净整洁;物业会在节假日的时候组织居民一起活动,使得邻里关系融洽和谐,总体来说物业相较于其他小区物业服务质量较好。
安保
小区配备多名安保人员,24小时全日制轮岗,会不定时在小区内巡逻,保障居民安全; 小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 红豆物业
物业费用
  • 5元/㎡/月
车位
  • 共1305车位
  • 地下1305个
车位比
  • 1:1.34
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.9 高于96% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.8

餐饮服务

8.0

银行金融

8.9

9个

购物中心

暂无

商场

111个

超市

2个

便利店

商业配套
小区距离379m左右有八佰伴中心,该商场是集生活购物,时尚餐饮,休闲娱乐为一体的大型购物广场,小区居民逛街购物很方便;距离小区234m左右有寻之味超市,可用于购买日常生活用品比较方便;距离小区170m左右有仇氏新如意品味馆,距离小区347m左右有新白鹿餐厅(无锡八佰伴中心店),闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
距离最近的医院是无锡虹桥医院,约2.9km,对于居民有突发情况跟重大疾病来说较为不便;距离小区362m左右的地方有东亭街道柏庄社区卫生服务站,可满足日常居民的就医,比较方便;距离小区173m左右有安心堂药房,距离小区315m左右有山禾健康药店(德寿堂参药店),居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离476m左右有无锡市崇安集贸市场,各种水果蔬菜品种丰富,新鲜程度较高,价格合适,居民买菜很方便;小区距离416m左右有中国农业银行(无锡柏庄支行),居民办理日常理财业务十分方便;距离小区640m左右有中国电信,居民办理通信业务也很方便。
公共资源
距离小区1.7km左右有靖海公园,公园内绿植较多 树木成林,每个季节都有不一样景色,是夏天避暑的好去处;距离小区974m左右有无锡市锡山区图书馆,里面有各式各样的书籍,是闲暇时期陪伴孩子的好去处,可以增加孩子阅读知识。
休闲娱乐
小区距离997m左右有外滩19号商务KTV,饭后可以与朋友家人相约唱歌;距离小区386m左右有美容养生会所,好多宝妈与年轻白领相约一起养生,深受小区居民喜爱,同时还可以促进邻里关系;距离小区1.1km左右有睦邻国际影城(睦邻中心店),平时可以和家人一起看电影。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于资金紧张的刚需人群来说,可选择88㎡-100㎡左右的三房,可以选择分期付款经济压力相对较小;周围出行也比较方便,地铁公交距离较近,适合上班族;如果家里有孩子需要上学,可以根据家庭成员人数选择124㎡-232㎡左右的四居室,这样的户型功能齐全,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区房龄较新,绿化率25%,环境一般,业主可以对室内进行装修,提高居住舒适度,有利于房屋出售;对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身跟年轻租房人士,可以选择合租88㎡-100㎡左右的三房,房租价格合理比较低,后续居住物业费等相关花费也少,可以减轻个人经济负担,也可以与他人合租该户型,分摊房租费用;对于家庭租户,可以根据家庭成员人数选择整租160㎡左右的三房或四房户型,有个人空间,能满足基本居住需求。
用户评价
7.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内设有花园,凉亭以及公共健身器材和娱乐设施,老人孩子经常在此活动玩耍,促进了居民的交流机会,增加了居民的居住体验;小区物业在节假日也会组织一些交流活动,邻里之间互帮互助,关系亲密,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区一部分住户为有孩子的家庭,接送孩子方便,邻里较为熟悉;除此之外,还有部分业主是在周边上班的白领和公司高管人士,文化程度较高,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费