龙湖九墅小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖九墅位于无锡市锡山区东亭板块，该小区由无锡龙湖置业有限公司开发，于2013年竣工。小区建筑面积约100000㎡，绿化率约24%，环境一般。容积率约3.6，小区共19栋住宅，小区由多层、小高层、高层和超高层组成，电梯洋房主力户型是151㎡以上的大户型，高层主力户型89㎡左右的3房和120㎡的4房，小区配套设施完善，宜商宜居。
小区优缺点
优点- 小区2013年竣工，房龄较新；
- 距离小区1km之内有两条地铁，交通便利；
- 距离小区约903m就有东亭街道健康主题公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿化率约24%，环境一般；
- 小区停车不足，居民停车不太方便。
地段交通
8.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
435米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离东亭地铁站约438m、距离柏庄地铁站约996m,对于喜欢乘坐地铁出行的居民很方便；小区距离锡州路公交站约193m，本站途经公交线路有42路、668路、723路等多路公交车，附近还有好几个公交站，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区附近还有锡州中路、东亭中路、友谊南路等多条公路立体交错，自驾出行快捷。整体来看，小区交通出行便利。
附近学校
8.4 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
7.8
47个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约106m有一家红黄蓝亲子园，是一家私立幼儿园；小区距离无锡市隆亭实验小学约446m，是一所公立小学;距离小区约617m就有一家无锡市二泉中学，是一所公立中学。本小区附近教育资源丰富，附近从幼儿园一直到中学都有，为周边居民有孩子的家庭提供了不同的学校选择。
居住品质
9.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约24％，绿化率不高，有绿绿的草坪、树木修剪的整齐。小区保洁卫生打扫的很及时，地面比较干净；该小区2013年建成，房龄较新，小区从地面到墙面还比较新，小区整体的居住环境还可以。
建筑特色
小区建筑为中规中矩的中式风格，整体外立面材料选米黄色和灰色作为主色调，整体简洁大气；小区2013年交房，房龄较新，小区外立面很新，保持的不错。
楼栋分布
小区共19栋住宅，小区由多层、小高层、高层和超高层组成，电梯洋房主力户型是151㎡以上的大户型，高层主力户型89㎡左右的3房和120㎡的4房，小区房型很多，整体楼栋呈现南高北低的形态。小区楼间距比较大，采光很好。
出入口
小区目前有2个出入口，东北门靠近8号楼和12号楼之间；停车场靠近33号楼。小区私家车很多，停车位不足，有时候停车会有些乱，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1651户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.57
社区总设施
- 户外桌椅；
- 儿童滑梯；
- 活动中心；
- 中央广场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量不错，卫生打扫的很干净，给小区居民提供了一个较好的居住环境；小区房龄较新，在物业和居民的共同努力下，建筑物外立面焕然一新；小区进门需要刷脸，物业服务很好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 重庆新龙湖物业服务有限公司无锡分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共3100车位
- 地下3100个
车位比
- 1:1.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
1个
便利店
商业配套
小区出门口约235m就是锡山商贸城、距离小区约2.3km就是京东广场（广南路店），居民逛街购物非常便利；距离小区约158m有一家佳乐家生活超市，一些基本的生活用品都可以满足，小区自带商业街，购物相当便利，小区出门口约150m就是王妈百货便利超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.3km处有无锡市锡山人民医院（东亭分院），可满足居民的基本医疗需求；距离小区约427m就有一家谷仁堂门诊部，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，小区出门口约48m就是佳惠大药房，附近有好几家药店，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.3km就有一家欢乐番茄菜市场，该市场的蔬菜品类齐全，新鲜，价格实惠；距离小区约350m就是中信银行（锡山支行），为居民办理理财业务提供了便利；距小区约325m处有中国移动，居民需要办理相关业务的话，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距离无锡市锡山区人民政府约568m，为居民办理相关业务提供了便利；小区距离锡山区东亭街道健康主题公园约903m、距离新城中央公园约2.6km，周边居民可以到公园晨练、散步或者领着孩子游玩；距离小区约529m处有无锡市锡山区图书馆，周末可以带孩子到图书馆去阅读，养成阅读的好习惯。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，KTV，电影院附近都有，并且还有游泳馆，书店、健身房等；距离小区约876m就有一家夜色国际KTV，为喜欢K歌的年轻居民提供了方便；距离小区约356m处有一家菲力森游泳健身健身会所，有喜欢健身的居民可以选择这里；距离小区约234m有一木易瑜伽工作室，给住在本小区注重体型的年轻宝妈和瑜伽爱好者提供了便利。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择82㎡左右的2居室，可按揭买房，资金压力相对较小；对于刚需置业有家庭一族来说，建议选择89㎡左右的3居室，房型紧凑，空间利用的很好，对于改善型人群建议选择150㎡以上的四居室、五居室、六居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区比较新，如果业主的房子还是毛坯房，建议适当装修、把房屋打扫干净，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻上班族，可以合租82㎡左右的2房，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的4房户型或者201㎡的五房，空间大一点，可以把老人接来照顾孩子、接送孩子上下学。
出租
小区内房屋户型很多为201㎡的大户型，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内有绿地、凉亭、户外座椅，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区本地人居多，有一部分是附近企业的白领，大户型房主许多为企业高层和商业成功人士，年龄大多在35岁以上。住户以三代人居住较多，业主之间关系比较好，亲密度较高。小区人员流动较小，老人会经常聚在一起聊天，总体上居民素质方面，收入方面都比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费