东宝康园(商住楼)小区测评
8.2
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

东宝康园(商住楼)属于梁溪区清名桥板块,小区由江苏东宝置业有限公司开发,于2015年建成,小区容积率约2.6,绿化率约28%,小区由高层住宅组成,总共约15栋楼,小区户型面积有25㎡-50㎡左右的1-2居室,适合刚需型人群居住。小区临近华清大桥 - 地铁站,周边交通便利。

小区优缺点

优点
  • 小区距离无锡宝龙广场较近,居民购物方便;
  • 小区距离无锡市人民医院较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区绿化率约28%,环境一般;
  • 小区2.5km内有多家工厂,会产生废气,影响居住舒适度。
地段交通
8.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.9

461米

步行至地铁

120个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约465m处有华清大桥 - 地铁站,地铁1号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约212m处有五星桥(妇女儿童活动中心) - 公交站,5路、36路、38路等多路公交车停靠此站,距离小区约320m处有新光路(通扬路) - 公交站,31路、201路、762路等多路公交车停靠此站,距离小区约406m处有人民医院(通扬路) - 公交站,31路、111路、201路等多路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离清南路约119m,自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

9.2

初中

8.9

41个

附近幼儿园

31个

附近小学

19个

附近初中

距离小区约400m处有梁溪区江南艺术碧玺幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约589m处有无锡市东林古运河小学,该学校是一家公立小学;距小区约1.2km处有无锡市民办辅仁中学,该学校是一家私立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.9 高于87% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.7

停车便捷

9.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约28%,小区内树木植被种类较少,覆盖面积也较小;小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕;小区内草坪有枯萎现象,树木植被比较杂乱;小区有活动区域,建有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以米色为主的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2015年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.6,总共约15栋楼,小区由高层住宅组成,小区户型面积有25㎡-50㎡左右的1-2居室,适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有6个出入口,东南门、西北门、北门、停车场、西门、地下停车场。东南门位于通扬南路280号附近,在47号楼东北方。北门位于清南路东宝康园(无锡市人民医院附近),在锅圈食汇(人民医院店)北方。西北门位于扬名清南路,在全家便利店(东宝康园店)南方。西门位于清扬路与滨水路交汇处,在怪兽充电(梨泰院足浴温泉会所)东南方。停车场位于清扬路313号东宝康园,在贝贝熊(人民医院店)西南方。地下停车场位于扬名善水路五星大厦,在47号楼北方。小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 837户
绿化率
  • 28.0%
容积率
  • 2.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错,物业服务态度较好,基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时,小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植,检修公共设施,给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮岗,外来人员进入小区需要登记,并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
  • 无锡市金佳物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.95元/㎡/月
车位
  • 共1628车位
  • 地下1628个
车位比
  • 1:1.95
停车费
  • 地面150.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.5

餐饮服务

6.0

银行金融

8.6

1个

购物中心

暂无

商场

66个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约2.4km处有无锡宝龙广场,是一家综合型购物中心;小区距离约772m处有沃尔玛(金城店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约112m处有全家便利店(东宝康园店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约481m处有无锡市人民医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约1.4km处有南长区清名桥街道社区卫生服务中心,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约103m处有美安大药房(康园店),居民可在此买药。
生活服务
小区约659m处有欢乐蕃茄菜市场(运河仁家店),该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约485m处有中国工商银行(五星家园支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约213m处有中国电信(通扬南路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有创新公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约511m处有无锡市梁溪区金匮街道办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.4km处有GK量贩式KTV(金乐迪精品店),适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约1.9km处有橙天嘉禾影城(茂业天地清扬店),居民可在此观看电影;距离小区约137m处有海滨瑜伽工作室,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约130m处有吉星汇健身,居民可在此健身。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻白领来说,可以选择面积为39㎡左右的1居室,以做过渡;对于新婚夫妇来说,可以选择面积约为50㎡左右的2居室,面积相对较大,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近,业主可着重针对附近的上班族出售,有利于房屋出售。小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住39㎡左右的1居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。也可合租50㎡左右的2居室,可以分摊房租费用。
用户评价
7.2 低于50% 本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示,小区距离地铁站和公交站较近,上下班比较方便,周边休闲娱乐场所较丰富;小区物业会在节假日组织活动,让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多,大多为上班族,此部分人群作息时间比较规律;小区内也有较多老人,平时接送孙子孙女上学,闲暇时间在小区内下棋、打牌,其乐融融;邻里之间相处和睦,业主素质普遍较高。
入住须知
物业费
  • 1.95元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费