华侨城运河湾(D区)解读
牛庆伟
2020-09-04
诺家
特色
【轨道交通】1.5公里到地铁一号线人民医院站，后期也有地铁五号线锡钢厂站
【小区户型】108-121-129平三室两厅两卫，145平四室两厅两卫，楼间距108米，户户朝南采光充足
【小区设施】小区采用人车分流，内设休闲运动场，小孩游乐场所，游泳池等娱乐设施，绿化率在40%左右
【生活配套】附近三公里左右大型超市应有尽有，如：宝龙城市广场，南长街，太湖广场，图书馆博物馆等
【房屋品质】开发商华侨城属于央企，国资委。一期是毛胚2021年7月交付，二期2022年12月交房
不足
小区物业费稍微有点儿高
谭明芬
2021-06-12
红鲤鱼
特色
【小区户型】小区面积段有98-109-129-145-162，109-129三室两厅两卫，百米间距，
【小区设施】小区人车分流，小区内设有休闲运动场所，环氧地坪等娱乐设施，门禁系统安全性高。
【生活配套】小区东侧2000米有宝龙广场，2楼和三楼有彩虹广场，有儿童乐园，比较适合亲子购物
不足
由大开发商恒大操盘，18年开卖，统一精装修，装修标准2356，靠马路一排装有双层真空隔音玻璃减少噪音
岳义
2020-05-08
诺家
特色
【轨道交通】位于金城路与兴源路交叉口，太湖花园三期公交站，新区医院公交站，紧靠无锡南站200米
【小区户型】小区主推刚需户型，109m2 121m2129m2145m2，楼间距一般都在168m，有两梯四户
【小区设施】小区有500平方的绿地面积，绿地周边设有单杠双杠等健身器材。
【生活配套】小区周边3公里内：人民医院，南长街，太湖广场，宝龙城市广场，清扬茂业。
【居民素质】以高端改善生活质量为主的业主，并且文化素养很高
不足
附近配套还未成熟，物业费偏高。
王东东
2020-04-17
链铺
特色
【轨道交通】小区距离地铁1号线人民医院站直线距离900米，地铁5号线钢铁厂站就在小区门口，金城高架可快速到达各地
【小区户型】小区主推刚需户型，109m2 121m2129m2145m2，楼间距一般都在168m，有两梯四户
【小区设施】小区全部人车分流，内设休闲运动场，小孩游乐场所，游泳池，环形跑道等娱乐设施。绿化率在40%左右。
【生活配套】生活配套华侨城自带一个五十万方的商业综合体，有两个荟聚那么大
【居民素质】居民整体素质教育为我优！
不足
目前还属于新开发区域。
裴忠洋
2020-04-11
诺家
特色
【小区户型】主推刚需改善户型，109平，121平，129平，145平，162平。一梯一户，两梯四户。
【小区设施】人车分流，内设园林公园，儿童游乐设施，环氧地坪跑到，另外还设有门禁系统设施。
【生活配套】小区周边3公里内：人民医院，南长街，太湖广场，宝龙城市广场，清扬茂业。
【房屋品质】c区2021年7月交房，d区交房时间2022年12月，开发商是国资委下属公司，华侨城。
不足
目前还属于新开发区域。
陈荣辉
2020-03-05
找好铺
特色
【小区户型】小区主推刚需户型，109m2 121m2129m2145m2，楼间距一般都在168m，有两梯四户
【小区设施】本小区人车分流，内设有休闲运动场，氧气地坪方便业主锻炼身体，还设有门禁系统
【生活配套】小区周边三公里内：宝龙城市广场，南长街，太湖广场CBD等等，生活配套齐全
【房屋品质】华侨城开发商属于央企。C区2021年交房D区2022年交房
【居民素质】以高端改善生活质量为主的业主，并且文化素养很高
不足
附近配套还未成熟，物业费偏高。
魏传通
2020-04-11
诺家
特色
【小区户型】小区主推刚需户型，楼间距168米，109平，121平，129平，145平，162平。
【小区设施】人车分流，内设园林公园，环氧地坪跑道，设有门禁系统，儿童游乐设施。
【生活配套】小区3公里内有，宝龙城市广场，南长街，人民医院，清扬茂业等。
【房屋品质】c区2021年7月交房，D区2022年12月交房，国资委下属企业，华侨城。
不足
目前周围还在开发中，人气不足。
李川
2020-04-18
禾屋房产
特色
【小区户型】改善型为主，单梯单户的产品
面积:108-121-129m2三室两厅两卫
145m2四室两厅两卫
【生活配套】宝龙城市广场1公里，南长街1.5公里。太湖广场CBD1.2公里自带图书馆、博物馆等
不足
目前周边配套还不完善，需要1-3年才能完善！
杨加莉
2021-03-14
尔家地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求
【房屋品质】由大开发商恒大操盘，18年开卖，统一精装修，装修标准2356，靠马路一排装有双层真空隔音玻璃减少噪音
不足
一期高层靠马路噪音比较大
何立红
2020-10-04
房美源房产
特色
【小区户型】小区内有108-121-129-145-165户型，楼间距108米。
【小区设施】小区全部人车分流，内设休闲运动场，小孩的娱乐场所，环形跑道等。
不足
楼下生活配套还未交付。
邵曹芳
2022-04-02
流沙房产
特色
【轨道交通】距离地铁一号线1.2公里左右，
【小区户型】小区129平方米都是一梯一户，私密空间很好。户型南北通透，140平四房两卫，适合改善需求
【小区设施】小区中心有1000平左右的中央花园，花园里面有儿童游乐设施，健身器材，滑滑梯和跷跷板等！
【生活配套】像西1KM有茂业城市广场，总共6层，一和二层是大型商超可供业主购物向上都是休闲娱乐和餐饮，供业主享受
不足
小区目前C地块在售面积靠高架和铁路。周边环境较差有一个货运站，大货车经常随意停放，周边设施没有等待后期的规划。周边老小区较多人员较杂乱。
韩玉瑾
2022-02-19
特色
【轨道交通】交通：距离地铁5号线锡钢浜战500米（小区北面），经过三站到三阳广场站换乘1号线，2号线，终点蠡园站
【小区户型】精装户型：95-105-160毛胚户型：108-121-145精装总高18小高层，毛胚总高29层高层
【小区设施】小区设施：小区南门入口处，有一个十万方左右的人造公园，靠近D地块，花园中有池塘凉亭，夏季消暑的好去处
【生活配套】附近三公里大型商超应有尽有，如：宝龙城市广场、南长街、太湖广场CBD，图书馆、博物馆等
不足
地上停车位不足，造成车辆乱停乱放现象
刘帅帅
2022-03-25
特色
【轨道交通】交通: 地铁1号线人民医院站1.9km、一号线华清大桥1.8km地铁。5号线锡钢厂站500m规划
【小区户型】户型方正，主推户型为面积106平的三室两厅两卫户型。
【小区设施】小区有1000平绿化草地 儿童娱乐场地 和年轻人健身运动设施 下班可供小孩老人和上班组休闲娱乐等
【生活配套】宝龙城市广场1公里，南长街1.5公里。太湖广场CBD1.2公里自带图书馆、博物馆等
不足
小区有几栋离高架较近有点吵。
汤许焱
2022-04-17
特色
【轨道交通】距离地铁一号线人民医院站2公里，乘坐一号线五站到达三阳广场站恒隆广场大东方百货崇安寺等地。
【小区设施】小区人车分流，刷脸门禁系统，休闲运动场地娱乐场所，环形跑道等设施。
【生活配套】小区周边三公里内：宝龙城市广场，南长街，太湖广场CBD等等，生活配套齐全
不足
小区目前C地块在售面积靠高架和铁路。周边环境较差有一个货运站，大货车经常随意停放，周边设施没有等待后期的规划。周边老小区较多人员较杂乱。
何桂厚
2021-11-19
特色
【轨道交通】日常出行可做地铁1号线人民医院站
地铁5号线500米 门口金城快速路可直达市中心 滨湖区
【小区户型】小区C地块和D地块的120平以上都是一梯一户电梯入户毛坯和精装都有118.122.都是横厅适合改善。
【小区设施】小区自带2万方的市政公园绿化旁边有滑滑梯大人可带小孩在此玩耍小区中心设有900平草坪健身设施。
【生活配套】附近商超:欢乐番茄菜市场(709米)，惠民蔬菜831(米)，医院:休闲:无锡新区伯渎港滨水小公园(837米)，江溪前进滨水公园892(米)， 休闲娱乐场所多
不足
一期8 9 10 11栋比较靠近高架
账号已注销
2021-03-06
特色
【轨道交通】地铁一号线人民医院站1公里，小区门口也有很多公交站。
【小区户型】小区A地块采用南低北高设计南侧是18层的楼栋！有99平120北面是23-25层的楼栋119平。
【小区设施】小区设施：小区南门入口处靠近D地块夏季消暑的好去处有一个十万方左右的人造公园花园中有池塘凉亭。
【生活配套】小区周边3公里内：人民医院太湖广场清扬茂业南长街宝龙城市广场。
【房屋品质】由大开发商恒大操盘统一精装修靠马路一排装有双层真空隔音玻璃减少噪音18年开卖装修标准2356。
不足
小区楼下生活配套还未开发，需要等。
谢晓蕾
2021-12-08
特色
【轨道交通】交通：距离地铁5号线锡钢浜战500米（小区北面），经过三站到三阳广场站换乘1号线，2号线，终点蠡园站
【小区户型】小区均为两梯四户，南边通透，在售面积99平、118平、120平、128平、160平，主户型118三房
【小区设施】儿童滑梯，特色廊架，儿童游乐区，半场篮球场等娱乐设施，林下畅聊区，小朋友放学后都会在此玩耍。
【生活配套】小区周边，三公里内有宝龙城市广场，南长街景区，南禅寺，人民医院，太湖广场CBD等等。生活配套齐全
不足
小区不足有几栋楼离高架比较近
田娅芬
2021-03-14
特色
【轨道交通】交通：距离地铁5号线锡钢浜战500米（小区北面），经过三站到三阳广场站换乘1号线，2号线，终点蠡园站
【小区户型】户型\楼栋：目前在售A地块高层119平三室两厅两卫，优点是合理分区、U型厨房、南向双阳台，采光比较好
【小区设施】小区设施：小区南门入口处，有一个十万方左右的人造公园，靠近D地块，花园中有池塘凉亭，夏季消暑的好去处
【生活配套】生活配套：距离西侧一路之隔规划大型商场800米，塘南招商城（北侧1500米），可提供购物便利
【房屋品质】房租品质：华侨城A地块精装2500标准加地暖，C地块毛坯，D地块新风加中央空调，双层真空玻璃，隔音好
不足
小区不足：小区正门口靠高架100米，但是是辅道，平时车相对比较少，华侨城因为是央企，对价格控制比较严格，促销活动比较少。
郭小龙
2021-04-02
特色
【轨道交通】小区门口即是地铁5号线钢铁厂站，步行1800米是地铁一号线人民医院站。
【小区户型】小区均为两梯四户，南边通透，在售面积99平、118平、120平、128平、160平，主户型118三房
【小区设施】小区西门入口处，有一个500平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，小朋友放学后玩耍交朋友
【生活配套】小区西侧一路之隔规划大型商业，宝龙广场（南侧1.6km），0距离地铁5号线钢铁厂站
【房屋品质】小区是精装修的，精装标准2600元每平方，双层真空玻璃，隔音很好，地下装有防水石膏板，防潮效果好。
不足
目前小区还没交付，导致地面停车位不足，造成车两乱停现象，有待物业解决开通地下车库正常停放。
江晨曦
2021-03-11
流沙房产
特色
【轨道交通】A地块北侧500米规划地铁五号线钢铁厂站，今年年初动工，小区交付以后南面也会开通多条公交线路
【小区户型】小区多数为18层的小高层，一梯两户，入户花园全赠送，得房率高，居住舒适度高
【小区设施】D地块门口就是2万方市政公园，小区内部有儿童游乐区、阳光大草坪等
【生活配套】小区西侧地块会建商业步行街、写字楼等，大烟囱也会改造成网红旅游打卡景点（如蹦极、攀岩）
【房屋品质】由梁溪区区政府邀请华侨城来开发打造的住宅和锡钢浜文化旅游景区
不足
C和D地块东侧紧挨兴源路和城际铁路，会稍稍有点吵，整体规划周期比较长，目前所见展示面会差一些，需要足够的耐心去等待开发，后期潜力较大
