塔影二村小区测评
8.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

塔影二村位于梁溪区上马墩板块。该小区于1982年竣工,是无锡市市政建设综合开发公司开发建设,小区总建筑面积约36000m²,容积率1.58,小区共有44栋住宅楼,小区由多层和小高层组成。目前小区主力户型以40㎡左右的一室和65㎡左右的二室为主,小区绿化率为30%,环境较好,适合刚需型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学接送方便;
  • 小区距商场较近,日常逛街购物方便;
  • 小区距地铁站较近,地铁出行便捷。
缺点
  • 小区于1982年竣工,房龄较老;
  • 小区内车位不足,居民停车较为不便。
地段交通
9.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.8

公交便捷度

8.8

499米

步行至地铁

198个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通较为便利,距小区约500m有靖海地铁站,途经地铁2号线和地铁3号线,居民地铁出行较为便捷;距小区约300m靖海医院公交站,途经63路、66路、100路和102路等,公交线路较多,居民出行方便快捷;距小区约1.4km有太湖大道高架,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.9 高于54% 本商圈小区

学前

9.7

小学

9.1

初中

9.0

55个

附近幼儿园

28个

附近小学

22个

附近初中

距小区约200m有无锡市梁溪区靖海幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区约400m还有万佳幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约200m是塔影中心小学,是一所公办小学;距小区200m左右有江苏省实验小学,此学校为公办小学;距小区约400m有无锡市塔影中学,此学校为公办初级中学;距小区约1.7km是无锡市第一女子中学,此学校为公立初中;整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
6.9 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

6.2

停车便捷

7.5

物业服务

6.8

环境概况
小区环境整体较好,绿化率为30%,绿植郁郁葱葱,生机盎然,绿植的布局和设计整齐大气,给人以视觉享受,提升了居民居住的舒适感;小区内建有凉亭,为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简约大气的建筑风格,小区外立面采用了白色涂料为主砖红色为点缀的涂料构成,整体非常有现代建筑美感,小区房龄较老,物业维护工作也做的比较好,小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约36000m²,共有44栋住宅楼,由多层和小高层组成。目前小区主力户型以40㎡左右的一室和65㎡左右的二室为主,小户型居多,适合刚需型人群。
出入口
小区共有11个出入口,东1门至东9门均靠近靖海路附近,这9个此出入口行人车辆均可通行;北门位于上马墩路附近,此出入口行人车辆均可通行;西门位于塔影一支路附近,此门仅供行人通行;小区出入口较多,居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
  • 1988
总户数
  • 1867户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量一般,小区物业是业主自管,因此可能会聘请低工资的保安及清洁工,会造成清洁程度一般,路面有垃圾或者清洁不及时的情况,物业服务水平会降低;而且小区内会有乱停车的现象,因此物业服务质量还有待提高。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.3元/㎡/月
车位
  • 共1100车位
车位比
  • 1:0.59
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.5

就医买药

9.1

餐饮服务

7.5

银行金融

9.3

7个

购物中心

暂无

商场

95个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约700m有红豆·商业广场,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的购物中心,是休闲娱乐的好去处;约800m左右还要金格商业广场,也是一家大型购物中心;小区附近还有很多超市,距小区300m左右有华联超市(振奋店)和华润万家等,两家都是连锁型超市,一些日常用品的选购都可轻松满足;小区附近餐饮美食也有很多,约200m左右有德心居、吉祥糕团店和德心居老北京涮羊肉等,特色餐饮美食深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约1.1km是无锡市第八人民医院,此医院为二级甲等医院;距小区约2.3km是无锡市第二人民医院。此医院为二级甲等医院;距离小区约300m有崇安区上马墩街道社区卫生服务中心,是一家综合门诊类型的诊所,可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多,距小区约200m有神洲大药房、烨辉医药连锁、海王星辰健康药房等,可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区900m左右有宁海里市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净;距小区约1.4km左右还有广瑞集贸市场,周边居民买菜十分方便;距离小区200m左右有兴业银行、中国工商银行和中国银行,三处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国联通、中国电信营业厅和中国移动营业厅,居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区200m左右有白马公园,公园内文化气息浓厚,不时有居民在上马墩简介牌前驻足观看;距小区约500m还有靖海公园,公园内绿化很好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距小区约2.8km是无锡碑刻陈列馆,国家2A级景区,馆内收藏了很多帝王御笔、官府公文、地方史料、寺观敕牒 、名家法书等。整体来看小区周边休闲放松的去处较多,居民生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区800m左右有幸福蓝海大世界影城和至潮影城(金格广场店),年轻人看电影很方便;距小区800m左右有至尊红颜和明乐迪酒吧式主题量贩式KTV等,可以满足居民的休闲娱乐需求;距小区700m左右有魅舞昕奕瑜伽Saying Yoga,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;此外距离小区约300m有小张推拿足疗和风云推拿,可作为缓解疲惫的去处。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.7

成交量

9.0

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买40㎡左右的一房或者是65㎡左右的二房,该户型价格较低,用来过度是比较好的选择,而且小区距地铁站较近,上班较为方便。 对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择85㎡左右的三房,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群,交通便利上下班较为方便,一定程度上可提高成交率。小区内绿化以及停车位不是特别完善,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区的地理位置比较优越,交通比较便利,适合上班族在此租房,因此会加快出租速度;对于单身租户来说,可以选择租住65㎡左右的两室,可自住或与他人合租,合租租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住85㎡左右的三房,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内有花园,很多老人饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户本地人居多,40㎡的一房和65㎡的两二房多为周边工作的白领购买,白天比较安静,普遍素质高;85㎡的三居室多为公司经济能力较好的职业者购买,为了给家人更好的生活环境购置;邻里关系和睦,人员流动性较小。
入住须知
物业费
  • 0.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费