蠡湖壹号丽苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 蠡湖壹号丽苑位于无锡市隐秀路，近快速内环西，属于滨湖区蠡湖新城板块。小区由无锡恒远地产有限公司投资开发，于2014年竣工，房屋的产权为70年。小区占地面积453700㎡，建筑面积有710000㎡，容积率为1.21，总户数为1000户，绿化率为47%。
小区优缺点
优点- 小区距离蠡湖大桥公交站约400米，居民乘公交出行便利
- 无锡市蠡湖中心幼儿园距离小区700米左右，居民子女上学方便
- 小区容积率为1.21，楼间距小，采光充足
缺点- 小区靠近蠡湖大道，住户受噪音影响较大
- 小区车位不足，不能满足每个住户的需求
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
453米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线河埒口站4.1公里，居民可乘坐20路到达，轨交出行不便。
公交：小区距离公交站蠡湖大桥站仅400米，距蠡湖大桥公园站400米，距隐秀路站600米，途径路线有1路、9路、59路、72路、95路、103路、138路等，居民公交出行便利。
自驾：小区靠近隐秀路，离蠡湖大道约300米，离太湖西大道约1.6公里，自驾出行十分方便。
附近学校
9.3 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.0
33个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有无锡市蠡湖中心幼儿园、蠡湖中心小学和无锡市蠡湖中学等学校。
1、无锡市蠡湖中心幼儿园距离小区700米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、蠡湖中心小学距离小区800米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、无锡市蠡湖中学距离小区1.4公里，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.1
环境概况
小区内绿化率为47%，自然环境较好。小区中央花园内有一条小路，通往草坪中心的凉亭，供居民在此处看书下棋陶冶情操。小区道路两旁的草坪有工作人员定期维护修剪，草坪上还种植着许多花草树木，为小区景色增色不少。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为涂料，以米白色为主色调，整体端庄美观。小区外立面整体维护得较好，没有出现裂痕或脱落等现象，但呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积453700㎡，建筑面积有710000㎡，容积率为1.21，总户数为1000户，层数在3层-34层之间，整体的楼栋间距较大，通风情况较好。小区的户型有一居的70㎡，二居的90㎡-197㎡，三居的94㎡-177㎡，四居的106㎡-325㎡，五居及五居以上的146㎡-301㎡。
出入口
小区主要有北门。北门靠近蠡湖壹号翠苑121-122，出门为隐秀路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 682户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.21
社区总设施
- 小区内有部分健身娱乐器材，可供居民休闲娱乐。小区内路灯布局合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为居民晚上出行提供方便。小区内还有许多空旷的场地，居民可以周末相约在此地打羽毛球锻炼身体，切磋球技。
物业服务
小区物业服务总体不错，居民有任何需求可随时联系物业相关人员，工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。儿童游乐设施等也会进行定期的维护，确保儿童的安全。但是对于小区内的卫生，物业管理的不是很好，没有定时清理垃圾，总是会出现垃圾溢出垃圾桶的现象。
安保
小区门口设有门禁，电梯口和大门口均有摄像头，每栋楼都设有对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。小区内配备的安保人员整体素质较高，力争做到为每一位居民的生命财产安全负责，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为金佳物业，办公地点在五星家园326号，联系电话为0510-85855001。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:1.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、世纪华联超市和小生美食等。
1、华润万家距离小区500米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、世纪华联超市距离小区500米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、小生美食距离小区800米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有无锡明慈心血管医院、无锡市中医医院和蠡湖社区卫生服务中心等。
1、无锡明慈心血管医院距离小区2.3公里，是一家综合性的医院，医护人员认真负责。
2、无锡市中医医院距离小区1.9公里，中医经验丰富。
3、蠡湖社区卫生服务中心距离小区1.4公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有江苏银行、水秀菜场和万正大药房等。
1、江苏银行距离小区300米，居民办理银行业务方便。
2、水秀菜场距离小区2.2公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、万正大药房距离小区500米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有蠡湖大桥公园、蠡湖中央公园和金城湾公园等。
1、蠡湖大桥公园距离小区600米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、蠡湖中央公园距离小区2公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、金城湾公园距离小区2.4公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源配套丰富，距离小区较近的有星巴克、高乐高音乐茶吧和千韵瑜伽馆等。
1、星巴克距离小区1.4公里，居民可相约朋友在此处小聚。
2、高乐高音乐茶吧距离小区900米，是居民唱歌放松的好地方。
3、千韵瑜伽馆距离小区1.4公里，居民可到此处强身健体。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.7
成交量
8.7
买房建议
小区1公里范围内有蠡湖大厦、蠡湖·科技大厦等写字楼，小区距离公交站蠡湖大桥站仅400米，居民日常上下班方便，建议在写字楼上班的员工可以购买此小区，上班所需时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区1公里范围内有蠡湖大厦、蠡湖·科技大厦等写字楼，所以受到白领一族的青睐。但是距地铁站较远，去轨交出行不便，可适当降低价格，促进交易。楼层高的楼房，视野会比较开阔，居住体验更舒适，可提高售价出售。
租房建议
小区距离公交站蠡湖大桥站仅400米，距蠡湖大桥公园站400米，距隐秀路站600米，有多条公交线路经过，对于需要依靠公共交通出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区距离公交站蠡湖大桥站仅400米，距蠡湖大桥公园站400米，距隐秀路站600米，可通往各大商圈，居民公交出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。但是小区靠近蠡湖大道的楼栋，住户受噪音影响较大，也使得租金不得一昧提高。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。植被葱郁，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区距泛万象城2公里，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，周边分布有蠡湖大厦、蠡湖·科技大厦等写字楼和蠡湖中心小学、无锡市蠡湖中心幼儿园等学校，居民大都为附近工作的白领和有孩子在附近上学的陪读家庭，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近写字楼的上班族和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，还有轨道交通的加持，居民平时上下班十分方便。2、小区绿化率为47%，绿化较好，居住体验十分舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费