栖霞栖园(南区)小区测评
8.3
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

栖霞栖园北区位于滨湖区梅园板块,由无锡栖霞建设有限公司开发,于2015年竣工,房龄较新。小区为低层商品房住宅,共约61栋楼,容积率约为2.04,小区户型面积有102㎡-187㎡左右的3居室到4居室,适合改善型人群购买。小区绿化率约为40%,环境较好。小区距梅园开原寺地铁站较近,周边还有环太湖公路等道路贯穿,居民出行比较方便。

小区优缺点

优点
  • 小区距离无锡市梅园医院较近,方便小区居民就医;
  • 小区距离大祺山商业广场较近,方便小区居民购物。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近香雪路,有噪音影响;
  • 小区距离中国石化加油站(滨湖站)较近,有一定的安全隐患。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.6

527米

步行至地铁

93个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区距离梅园开原寺地铁站约450m,该站途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行便利。小区距离香雪路(管社山庄)公交站约174m,本站停靠公交车有87路 、106路、632路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离香雪路约360m,居民自驾出行方便。
附近学校
9.1 高于55% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.7

初中

7.7

9个

附近幼儿园

6个

附近小学

5个

附近初中

小区周边的教育配套较为完善,孩子上学比较方便。小区距离无锡市大箕山星欣幼儿园约300m,是一所私立幼儿园。小区距离无锡市育英锦园实验小学约1.7km,该学校为一所公立学校。小区距离无锡市滨湖区双语实验中学约1.4km,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

9.0

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

8.7

环境概况
小区整体绿化率约为40%,环境较好,小区63号楼前门有个游泳池,居民闲暇时间可以在此游泳,62号楼门口有1个简单的喷泉,使小区景色较为美观。小区道路两旁有草坪、长凳,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格,楼栋外立面以米黄色为主,外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新,无老旧迹象,外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,保持较好。
楼栋分布
小区为低层商品房住宅,共约61栋楼,容积率约为2.04,小区户型面积有102㎡-187㎡左右的3居室到4居室,适合改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口,其中西南门位于大箕路与永固路交叉口东约50m处,西北1门位于栖园物业服务中心附近,东南门位于一丹一行美术馆附近。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 0.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 游泳池;
  • 健身器材;
  • 喷泉。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 南京栖霞建设物业服务股份有限公司无锡分公司
物业费用
  • 2.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于66% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.9

餐饮服务

8.0

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

19个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约650m有大祺山商业广场,方便居民逛街购物。距离小区约550m有华润万家(香梅路店),居民日常采购比较方便。距离小区约660m有百顺发购物广场(梅园店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善,距离小区约300m有无锡市梅园医院,方便居民就医。距离小区约700m有无锡滨湖湖锦诊所,居民感冒方便去打针。距离小区约340m有九州大药房(梅园二店),居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善,距离小区约570m有徐巷农贸市场,居民买菜比较方便。距离小区约400m有江苏银行(无锡梅园支行),居民存取款比较方便。距离小区约540m有中国移动(梅园指定专营店),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,距离小区约1.6km有公安派出所,居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.3km有蠡湖国家湿地公园-荷风晓月,园内环境较好,居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善,距离小区约580m有乐巢汇KTV,方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.8km有贝菲特健身中心,方便居民健身。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买102㎡左右的3居室,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。建议预算较多的人群选择面积187㎡左右的4居室,空间较大,房间较多,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,能够很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。建议房东将房屋装修一下,保持房屋干净,定期检查维护家电家具等设备,可加快房屋出售速度。
租房建议
小区附近公交线路多,建议上班族合租102㎡左右的3居室,上下班出行比较方便,而且房租费用比较低,能够减轻经济压力。对于家庭租户,可以选择187㎡左右的4居室,居住舒适度较高。
用户评价
8.3 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区距离大祺山商业广场、无锡市梅园医院等较近,居民日常生活比较便利,整体来说,居住体验感较好。
业主特征
小区内年轻人居多,多为上班族,此部分居民文化水平较高,作息时间较规律。小区内也有较多小孩,平时由家里老人代为照顾,业主整体素质偏高,待人随和。
入住须知
物业费
  • 2.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费