融创氿园B区小区测评
8.1
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

融创氿园B区位于宜城板块,是由宜兴融创东氿置业有限公司开发建设,于2010年竣工交房;小区是以面积约为93㎡的两房以及面积约为114㎡—144㎡的三房为主力户型,还有部分面积约为150㎡—230㎡的四房供购房者选择,房子户型方正,南北通透,适宜居住。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为35%,绿化环境较好;
  • 小区周边商业配套设施相对完善;
  • 小区临近主干道,自驾出行较为方便。
缺点
  • 小区停车位较为紧张;给有车的居民带来不便
  • 小区于2010年竣工交房,房龄较旧。
地段交通
8.2 高于97% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.0

316米

步行至地铁

126个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区207m左右有融创氿园(南)公交站,公交车宜兴110路停靠此公交站点;距小区167m有宜浦线/龙潭东路(路口),为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

8.2

23个

附近幼儿园

8个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育资源丰富,距小区237m左右有一所融创实验幼儿园,这是一所私立幼儿园;距小区1.3km左右有一所宜兴市第二实验小学,这是一所公办小学;距小区1.8km左右有一所江苏省宜兴第一中学,这是一所国家级示范性学校,在此居住子女上学较为方便。
居住品质
8.9 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.4

新旧程度

8.1

停车便捷

7.9

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率约为35%,绿化环境一般;小区里的绿植多样化,有专人维护修剪,小区里的景色三季有花,四季有绿,给居民一种心旷神怡的感觉;小区内设有凉亭,闲暇时居民会在凉亭下乘凉聊天,邻里氛围相对和谐,小区环境整体看上去美观大方。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主;楼栋建筑布局合理,楼与楼间距大,采光良好,南北通透;小区外立面整体是以浅黄色涂料为主色调,看上去美观大方,虽然小区房龄较老,但是整体外观维持得较好。
楼栋分布
小区由低层、高层、小高层组成,小区以面积约为93㎡的两房以及面积约为114㎡—144㎡的三房为主力户型,还有部分面积约为150㎡—230㎡的四房供购房者选择,房型方正采光好,南北通透,居住环境较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口,分别为西门、西北门、北门,其中北门出入口车辆和行人均可通行,小区出入口没有实行人车分流,居民出行安全没有得到保障。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 3283户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 活动场所;
  • 康乐设施。
物业服务
小区安保人员热情有礼貌,见到小区居民会主动打招呼;物业服务人员认真负责,能积极处理居民提出的问题;保洁人员风雨无阻,每天坚持打扫小区卫生,小区环境干净整洁。
安保
小区各个入口配备多名保安,实行24小时轮守制度;小区虽然实行封闭式管理,但是外来人或者外来车辆让开门,保安人员还是会开,居民的安全没有的得到很好的保障;小区内多处装有摄像监控,并与110报警中心联网,河大程度上保证了居民的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 天津融创物业管理有限公司宜兴分公司
物业费用
  • 3元/㎡/月
车位
  • 共1710车位
车位比
  • 1:0.52
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

8.1

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

14个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区1.9km左右有家万达广场(宜兴店),这是一个集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的购物中心;距小区1.1km左右有大统华(宜兴八佰伴购物中心店),该超市商品种类繁多,居民可到此选购日常所需的用品;距小区970m左右有家兔子百货(宜兴八佰伴购物中心店),该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区2.6km左右有宜兴市人民医院,这是一所三家综合医院,能满足居民的基本医疗条件;距小区1.2km左右有家杏林中医,居民平时发烧感冒,磕磕碰碰可以到此处就诊;距小区237m左右有宜兴人民药房(沧浦家苑店),里面药品种类繁多,能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区2.3km左右有欢乐番茄菜市场(茶西新村店),各种时蔬水果肉类干净卫生,居民可以到这里买菜;距小区846m左右有浙商银行(宜兴支行),居民办理有关该银行业务可以到此处;距小区202m左右有家中国电信营业厅,居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区1km左右有个青墩公园,公园里风景优美,居民闲暇时可以来此处游玩;距小区1.4km左右有宜兴市图书馆,爱好阅读的居民可以来此处;距小区1.3km左右有宜兴博物馆,对此感兴趣的居民可以来此处参观。
休闲娱乐
距小区1.7km左右有家缤纷娱乐,喜欢唱歌的朋友周末可以和朋友到此处唱歌;距小区1.2km左右有家静婵养生馆,居民可以到此享受按摩服务,缓解工作疲劳;距小区249m左右有家新世界健身工作室,爱好健身的居民可以选择到此处健身锻炼。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

8.6

成交量

6.0

买房建议
小区房价和周边相比略微较高,对于新婚夫妻来说,建议买面积约为93㎡的两房作为过渡,价格相对便宜,经济压力相对较小;对于以家庭为单位的购房者来说,建议买面积约为114㎡—144㎡的三房或者是面积约为150㎡—230㎡的四房改善居住环境,房子空间相对较大,家庭成员有个人的空间,在这居住子女上学也方便。
卖房建议
小区内楼层有低层、高层和多层,业主家里的房屋如果是带电梯的,出售价格可以高于无电梯的房屋;小区周边没有地铁站,环境相对安静,医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
小区周边的单身上班族建议选择租面积约为93㎡的两房进行合租,这样租金不会太高,经济压力相对较小;对于有老人或者有子女在附近上学的家庭来说,建议选择租面积约为114㎡—144㎡的三房或者是面积约为150㎡—230㎡,这样每个家庭成员都有自己独立的个人空间,孩子在周边上学也方便。
出租
建议房屋面积约为150㎡—230㎡的房主在出租前将房屋进行物理隔断,出租时实行合租政策,把出租对象定位到周边的单身上班族,这样有利于加快房屋出租速度;另外小区于2010年竣工交房,房龄相对老旧,建议房主在出租前把房屋进行装修,并配上简单的家具家电,这样出租速度相对较快。
用户评价
7.4 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为35%,绿化环境较好;在小区居住的年轻夫妻表示,小区周边教育资源丰富,在这居住子女上下学较为方便;据有老人家庭住户表示,居住在本小区环境较好,周边的生活服务设施距离小区较近,不用出远门,在此居住较为舒适。
业主特征
小区内居民大多数是自住,在此居住的居民大多数是年轻人,居家生活气息浓厚;小区居民大多数周边上班的上班族;还有一部分是老人来此居住帮忙带孩子。
入住须知
物业费
  • 3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费