阳光100汀枫渡小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光100汀枫渡又名阳光100国际新城，位于惠山区天一新城板块，小区于2014年竣工，是由阳光壹佰置业集团有限公司开发建设，小区容积率约0.52，约有75栋低层，小区内户型有2-6居室和8居室，户型面积约61㎡-450㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约33%，绿植生长茂盛，整体居住环境较好。
小区优缺点
优点- 距小区约2.1km是广石路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约527m是阳光里街区，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区临近中博石油(天一加油站)，存在安全隐患；
- 小区物业管理方面不太完善，有待改善。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2.1km是广石路地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约200m是北环路(水澄路)公交站，该站停靠29路、79路和180路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.4km是三一二国道惠澄大桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
7.5
23个
附近幼儿园
11个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区560m左右有无锡市艺苗幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1.3km左右有无锡市天一实验小学，该校是一所公办小学；西漳中学距离小区约1.9km，该学校是公办学校。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约33%，绿植生长茂盛，小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适；小区内建有凉亭，方便居民乘凉休憩；并且还建有篮球场，方便居民打球健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面由白色的真石漆和木材组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约66477㎡，总占地面积约126201㎡，容积率约0.52，约有75栋低层，小区内户型有2-6居室和8居室，户型面积约61㎡-450㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区东南门位于水澄路附近；东2门位于Y625附近，此出入口仅供行人通行；东北门位于水澄路附近；停车场位于惠山区西青路明发国际新城-西区西北侧附近；东门位于天一路与水澄路交叉口西南50m附近；门位于水澄路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 177户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 0.52
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理方面不是很完善，服务态度有待提高。小区内设有菜鸟驿站，方便居民存取快递。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生，但有时也存在垃圾清理不及时的情况。但小区内停车位充足，居民停车较为便捷；整体来看，小区物业整体评价一般，物业管理水平需要提高。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 天津阳光壹佰物业服务有限公司
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共374车位
- 地下374个
车位比
- 1:2.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约527m有阳光里街区，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约392m有华润万家(便利超市阳光100店)，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距离小区约704m有惠山区堰桥街道天翔社区卫生服务站，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约219m有百康药房(阳光100国际新城店)，居民日常买药较方便。
生活服务
距离小区约429m有欢乐番茄菜市场(阳光国际店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约951m有中国农业银行(无锡西漳支行)，居民办理一些银行相关业务较为便利。距离小区约421m有中国移动，方便居民办理手机通讯等业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km有潮歌主题量贩KTV(新盛百邻广场店)，约506m有星空影城(阳光里街区店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约1.6km有台球棋牌，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于上班的年轻族来说，可以购买面积在61㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力较小。对于资金充足的人群来说，可以购买面积在450㎡左右的5居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区多是大户型，建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员或者事业有成的成功人士，他们消费水平较高，能够较好促进房屋出售。业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气等，适当的定好出售价格，能够提高成交速度。
租房建议
小区户型偏大，对于单身人士，可以与他人合租61㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.6 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费