康诗丹郡小区测评
8.7
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

康诗丹郡位于锡山区东亭板块,于2015年竣工,由无锡春星房地产有限公司开发完成。小区总建筑面积约222157㎡,容积率约2.08,由约48栋多层和高层住宅组成,户型面积有55㎡左右的一居室,86㎡左右的两居室,86㎡-238㎡左右的三居室,89㎡-269㎡左右的四居室,171㎡-270㎡左右的五居室。小区绿化率约35%,整体绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区教育资源丰富,孩子入学方便;
  • 小区周边生活配套设施完善,能够满足居民的日常生活所需;
  • 小区于2015年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区车位比较紧张,居民停车不方便;
  • 小区不是人车分流,存在一定安全隐患。
地段交通
8.9 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.8

公交便捷度

8.3

529米

步行至地铁

147个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区距离地铁2号线柏庄地铁站约1.1km,居民出行便利;小区距离春江桥西公交站约346m,途经本站的公交线路有502,公交出行方便;此外,小区临近太湖大道、广南立交,驾车出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.8 高于98% 本商圈小区

学前

10.0

小学

8.6

初中

8.0

62个

附近幼儿园

19个

附近小学

6个

附近初中

小区距离金色摇篮幼儿园约191m,该幼儿园是一所私立幼儿园;小区距离无锡市东亭实验小学(春江分部)约343m,该学校是一所公办小学;距离无锡市塔影中学约1.7km,该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富,能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.1 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.7

停车便捷

8.4

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约35%,道路两旁有绿树和灌木环绕种植,自然景观错落有致。小区内还有小花园、凉亭等园林景观,景观设计比较人性化。小区内有健身设施和儿童游乐设施,居民闲暇时喜欢来此健身聊天或陪孩子在此玩耍,为居民提供了良好的休闲娱乐场所,生活较为舒适。
建筑特色
小区建筑中规中矩,整体风格为中式风格,简约大气。小区的外立面使用的棕色涂料,品质较好,防潮保暖效果相对较好。小区房龄较新,整体外立面保持较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约222157㎡,由约48栋多层和高层住宅组成,户型面积有55㎡左右的一居室,86㎡左右的两居室,86㎡-238㎡左右的三居室,89㎡-269㎡左右的四居室,171㎡-270㎡左右的五居室。小区楼间距大,南北通透,采光通风好。
出入口
小区有1个出入口和个停车场,北门在广源路附近,机动车和行人都可以通行;停车场在广桐路与广源路交叉路口往西约200m。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1254户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.08
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 长椅;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责,垃圾及时清理,小区卫生保持的很干净;物业人员工作认真负责,居民有什么问题都能及时的处理,服务态度很好;小区园林绿化维护较好,有专门的人员负责清理打扫,保障园林美化。
安保
小区门口有警卫亭,保安进行24小时的值班巡逻,夜间也会安排人员巡逻,以保障居民的人身安全;小区外来车辆进入需要进行登记,且不能在小区里长时间停留;小区内监控较多,全天24小时监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业公司是无锡恒达物业有限公司。
物业费用
  • 2元/m²/月
车位
  • 共1377车位
  • 地下1377个
车位比
  • 1:1.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.8 高于73% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.7

餐饮服务

8.0

银行金融

8.9

4个

购物中心

暂无

商场

67个

超市

1个

便利店

商业配套
小区距离八佰伴中心约954m,是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心,居民休闲购物方便;距离华润万家(华夏店)约675m,居民生活必需品配备齐全;距离可的(无锡春江店)约465m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离安国医院约1.8km,该医院是一所二级医院;距离春江社区卫生服务站约659m,能够满足居民日常的看病需求;距离瑞草堂药店(学前东路店)约447m,居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离欢乐番茄菜市场约468m,各类水果蔬菜肉类品种丰富,居民买菜方便;距离无锡农村商业银行(春江花园分理处)约433m,距离工商银行(无锡春江支行)约453m,居民办理存取款理财业务非常方便;距离中国移动约681m,距离中国电信(春江花园营业厅)约402m,居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离靖海公园约1.8km,这是一所免费的公园,公园内有凉亭,绿植,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩;距离无锡市锡山区图书馆约1.5km,图书馆是对公民开放的,图书较多,居民可以到此处学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离宜菱瑜伽约148m,深受小区内年轻女士的喜爱;距离国球俱乐部约775m,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情;距离UN健身约158m,有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
小区房型多样,适合各种需求的人群。对于刚毕业的年轻人来说,建议选择55㎡左右的一居室,户型紧凑,空间布局合理,资金压力较小;对于有孩子的家庭来说,建议选择86㎡左右的两居室,户型功能齐全,小区周边教育资源丰富,适合有孩子的家庭购买;对于三代同堂来说,建议选择86㎡-238㎡左右的三居室,房子面积大,改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄次新,建议房主对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,可以吸引购房者。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说,可以选择55㎡左右的一居室,整租的价格不会太高,或者可以与他人合租86㎡左右的两居室,减轻租金压力;对于预算充足、比较享受生活的人群来说,可以租住86㎡左右的两居室,居住空间大,舒适度高。
用户评价
8.0 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区绿化好,环境干净整洁,物业管理负责到位,生活环境较为舒适;小区周边教育资源丰富,孩子上学很方便;小区邻里关系相对较好,见面都会互相打招呼,居住舒适度相对较高。
业主特征
小区住宅有高层、洋房和别墅,居住人群多是年轻白领或企业高管,业主普遍文化水平较高,整体居民素质高;平时年轻人上班,小区里多见老人和孩子,居住氛围浓厚;居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 2元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/度
  • 第二阶梯0.638元/度
  • 第三阶梯0.888元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费