景湖天成小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 景湖天成小区位于宜兴区宜城街道板块，开发商为无锡市华亨置业发展有限公司。小区有多层电梯洋房和高层，主力户型为81-100㎡左右的两居室，110-132㎡左右的三居室，142-160㎡左右的四居室。小区户型多样，刚需和改善人群都可选择。小区绿化率为39%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离公园较近，居民可来此休闲娱乐；
- 小区绿化率为39%，环境较好。
缺点- 小区1km内无地铁，出行便捷度一般；
- 距离小区2km内无商业，日常逛街购物不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边暂无地铁站。但小区周边公交线路比较发达，小区距离景湖天成花园公交站约165m，途经公交有宜兴117路、宜兴118路、宜兴24路。西氿大桥（南）公交站距离小区575m，途经公交：宜兴11路、宜兴13路，居民换乘比较方便。距离小区约615m是环科园人才公寓公交站，途经公交：宜兴110路、宜兴118路、宜兴24路，居民乘坐公交出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
8.0
14个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
景湖天成幼儿园距小区约521m，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.9km为红黄蓝晨果幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.9km为环科园实验小学，是一所公立小学。距小区约2.6km是宜兴市城北小学，是一所公办小学。小区2.3km左右是湖滨实验学校，该校是一所公办学校。宜兴市第二高级中学（永安路）在小区2.7km左右，该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.4
新旧程度
8.1
停车便捷
8.3
物业服务
8.3
环境概况
小区整体绿化率为39%，植被丰富，环境宜人。有条小河横贯整个小区，居民夏天经常在这里下棋聊天。物业对小区植被维护得较好，会定期修剪灌木丛。小区内还设有健身器材、儿童游乐设施、座椅等，满足小区内不同年龄阶段业主的需求。整体而言小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区以中式建筑风格为主，简约大气。外立面以米黄色为主色调。外墙为瓷砖贴面，物业会定期维护，外立面看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区有多层电梯洋房和高层，主力户型为81-100㎡左右的两居室，110-132㎡左右的三居室，142-160㎡左右的四居室。小区户型多样，刚需和改善人群都可选择。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区有2个出入口，南门靠近氿西路，机动车和行人都可通行。北门靠近氿西路西，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2158户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 绿地；
- 花园景观；
- 水系。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业工作人员会定期修剪苗木，提高居住的舒适度。小区内的健身器材、座椅等公共设施也会定期检查维护，保证居民使用过程中的安全。
安保
小区安保人员配备较充足，采取24小时全日制轮岗，没有发生过治安事件。小区监控分布密集，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区内设有电子门禁，需要刷门禁卡进入，外来人员需要登记，在业主的授权下才能进入楼栋，保障了业主的安全。
物业信息
物业信息
- 上海新长宁集团仙霞物业有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1780车位
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.4km处是氿滨国际商业广场，新天地购物广场距离小区约2.5km，都是集逛街购物、吃喝玩乐、休闲娱乐于一体的购物中心。距小区约585m有咏婕超市，超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距小区约2.3km为麦德龙（宜兴商场），距离小区约1.6m有大统华（龙池店），物品实惠，居民购买日常生活用品比较方便。
医疗资源
小区附近约3km处是宜兴市人民医院，该院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约2.6km处是新街街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。距离小区约1.3km是葛兆登中医诊所，蒋汝明诊所（兴业路）距离小区约1.4km，可满足居民日常的拿药问诊需求。距离小区约1.3km有天健医药连锁（西花园药店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有荆溪农贸市场，价格实惠，蔬菜新鲜，是居民买菜的不错选择。小区附近约1.4km有宜兴市农村商业银行（环科园支行），距小区约1.5km有中国建设银行（宜兴龙池路支行），居民办理业务方便快捷。小区附近约1.4km有中国移动（环科园店），距小区约1.7km为中国电信营业厅，距离小区约1.5km有中国联通(环科园龙池路营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约2.2km有氿滨公园,是针对市民免费开放的公园，适合带孩子来此游玩。小区附近约1.7km处是团氿湿地公园，植被丰富多样，周末可以和朋友约在这里。距离小区约2.5km是宜兴市尔园文艺图书馆，居民周末可带孩子到此借阅书籍，增长见识。
休闲娱乐
小区附近约1.6km有金殿娱乐，约1.4km处有HGKTV，喜欢唱歌的居民可以和家人朋友来此放松。小区附近约2.5km处有红山影城（蛟桥河步行街店），周末可以和朋友来此观影。小区附近约922m处有香港正能量健身（宜兴店），居民健身比较方便。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择81㎡左右的两居室，资金压力相对较小，可作为过渡用房。小区周边教育资源丰富，三口之家可以选择110㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高。对于预算充足的家庭来说，可以选择142-160㎡左右的四居室，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，有利于房屋出售。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单人租房人士可以选择与人合租81㎡左右的两居室，与人分摊房租，降低生活成本。建议夫妻或者三口之家可以选择81-100㎡左右的两居室，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源较为丰富，有利于吸引家里有孩子的家庭租住，房屋出租时可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好，居住舒适便利。小区有儿童娱乐设施、花园、健身器材等，适合居民休闲健身，儿童也有地方玩耍。小区内有条小河贯穿整个小区，河边设有凉亭、座椅。邻里关系比较和睦，相处融洽。整体而言小区的环境较为清新宜居。
业主特征
小区以居民自住为主，主要居住人群是年轻人和老人。老人会帮忙照顾小孩。小区内的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费