裕沁湖畔庭小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 裕沁湖畔庭属于新吴区新安板块，小区由积水置业（无锡）有限公司开发，于2016年建成，小区容积率约1.09，绿化率约36%，小区由多层和小高层住宅组成，总共约41栋楼，小区户型面积有125㎡-346㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。小区品质较好，日企设计，选用钢架结构，全日式精装科技住宅。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约36%，环境较好。
缺点- 小区距离中国石化加油站(华联站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区部分楼栋临近干城路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约213m处有秀景路(积水裕沁九品香街) - 公交站，788-1路、788-2路公交车停靠此站，距离小区约310m处有秀景路(积水裕沁湖畔庭北) - 公交站，788-1路、788-2路公交车停靠此站，距离小区约344m处有干城路(积水裕沁湖畔庭南) - 公交站，156路、780路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离干城路约285m，自驾出行十分方便。距离小区约3.7km处有无锡新区 - 地铁站，地铁3号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
8.0
11个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约667m处有无锡市新吴区观湖幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.6km处有新吴实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约383m处有无锡市大桥实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约36%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2016年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.09，总共约41栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有125㎡-346㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，东门、停车场。东门位于干城路与德昇路交叉口北约150m处，停车场位于德升路积水裕沁湖畔庭，在城市之间生活超市东方。东门仅限机动车通行，小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 683户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.09
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司无锡分公司。
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共1324车位
- 地下1324个
车位比
- 1:1.94
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.7 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.9km处有无锡新吴万达广场，是一家综合型购物中心；小区距离约1.5km处有华润万家(新安店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约282m处有美宜佳便利店(净慧东路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.5km处有华清医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.5km处有新安街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约787m处有百佳惠大药房龙湖店，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.5km处有新安感知农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.3km处有中国银行(科技支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约849m处有中国移动(龙湖太湖星悦荟营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约758m处有大溪港湿地公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2km处有无锡市新吴区新安街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.9km处有咔咪星球KTV(新吴万达店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.9km处有万达影城(无锡新吴万达广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约641m处有谦和·云瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约538m处有巨浪健身(阿卡迪亚店)，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为125㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为190㎡左右的4居室。
卖房建议
小区整体绿化率约为36%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租125㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租139㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边生活配套齐全，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费