太湖雍华府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 太湖雍华府位于新吴区新安板块，于2021年竣工，由无锡市美商骏房地产发展有限公司开发。小区容积率为2左右，楼栋总数约为23栋，户型有97㎡-116㎡左右的3居室。小区绿化率约为35%，绿化程度较高，环境较好，周边各项配套齐全，居民居住在此，日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区距离二支路与清晏路交叉口约174m，高峰时间较为拥堵；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.2 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
637米
步行至地铁
171个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离地铁3号线无锡新区地铁站约1.8km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路较多，距离小区约244m有广场路（朗诗绿卡小镇）公交站，停靠755路、773路、780路等公交车；距离小区约336m有清晏路（菱湖大道）公交站，停靠118路、118路区间、760路等公交车，居民换乘方便。小区距离二支路与清晏路交叉口约174m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.5 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.8
11个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约562m有新安中心幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约569m有无锡市新安实验小学，是一所公立小学。距离小区约237m有无锡市新安中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童游乐设施，居民经常领着孩子在此处玩耍。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面由卡其色和深棕色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为2左右，楼栋总数约为23栋。小区户型有97㎡-116㎡左右的3居室，户型南北通透，楼间距大采光好。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区东门。东门靠近宁乐路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1904户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 景观水池；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东美的物业管理股份有限公司辽宁分公司。
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.6km有无锡新吴万达广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区约224m有天猫小店便民超市，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约734m有无锡春慈堂中医医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约453m有无锡市新吴区新安街道社区卫生服务中心，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.0km有新安菜场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约628m有中国建设银行（无锡新安支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.4km有咔咪星球KTV（新吴万达店），居民可带朋友到此处唱歌聚会。距离小区约408m有缘生足疗馆（邻里荟店），提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择97㎡左右的3居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择116㎡左右的3居室，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站及公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与他人合租一套97㎡左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭来说，可以选择租住116㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿化面积较大，居民居住较为舒适；小区距离无锡新吴万达广场较近，居民逛街购物较便利；小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大多数是自住，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费