朗诗青春未来家园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 朗诗青春未来家园位于无锡市滨湖区浪新路，属于太湖新城板块，小区由无锡明朗置业有限公司投资开发，于2016年竣工。是70年产权的住宅房。小区占地面积51288㎡，建筑面积117840㎡，容积率为1.8，共11栋楼，有1100户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离广场路公交站约300米，居民公交出行很便利
- 小区距离新华批发超市700米，居民购买生活用品很方便
- 小区的楼栋间距开阔，通风采光情况较好
缺点- 小区车位不足，有违章停车的现象，影响居民正常出行
- 小区的物业管理较差，对设施维护不够及时
- 小区周边有较多工厂，对环境稍有影响
地段交通
8.3 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
907米
步行至地铁
84个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线塘铁桥站约5.8公里，可乘坐760路公交到达，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区周边1公里内有包括广场路公交站、南湖园路公交站和新安中学公交站的多个公交站，公交线路有755路、770路、773路、780路、23路、760路和775路等线路，居民乘坐公交出行很方便。
自驾：小区西北门向北行驶100米到达运河西路，震泽路距离小区约500米，新梅路距离小区400米，居民自驾出行很便利。
附近学校
9.2 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
9个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有无锡市新安实验小学、无锡市新安中学和东南大学（无锡分校）等多所学校。
1、无锡市新安实验小学距离小区900米左右，师资力量配备较好。
2、无锡市新安中学距离小区700米左右，校区环境优美，师资力量很好。
3、东南大学（无锡分校）距离小区约1.2公里，是教育部直属的副部级全国重点大学。
居住品质
9.0 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.9
停车便捷
7.5
物业服务
9.3
环境概况
小区的整体绿化率为35%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以灰色和奶茶色为主色调，整体典雅大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积51288㎡，建筑面积117840㎡，小区共有11栋楼栋，小区楼栋的层高在16-18层之间，共1100户。小区有一居户型67㎡-70㎡，二居户型77㎡-89㎡，三居户型为87㎡-140㎡，四居户型为102㎡-186㎡。容积率为1.8，楼栋间距宽阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个出入口，在小区西北侧11号楼附近，靠近广场东路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1044户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区垃圾桶和果皮箱放置位置比较合理，居民倾倒垃圾较为方便。
物业服务
小区物业管理较差，物业对设施的检修频率低，检修效率差，对居民反馈的问题不能及时解决，管理水平有待提升。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，工作人员按规定交接班，安保工作人员负责外来人员和外来车辆的例行检查，严格按规章制度登记。对不符合要求想要进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，以确保小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为朗诗物业，办公地点在滨湖南湖大道与观山路交汇处，联系电话为0510- 84221030。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有邻里荟、圣罗兰百货店和新美盛阳光餐厅等。
1、邻里荟距离小区200米左右，居民到此地消费购物特别方便。
2、圣罗兰百货店距离小区800米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、新美盛阳光餐厅距离小区700米左右，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有新安街道社区卫生服务中心、华清医院和新安花苑第二社区卫生服务站。
1、新安街道社区卫生服务中心距离小区900米左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
2、华清医院距离小区约3.1公里，是无锡市卫生局认可的二级综合性医院。
3、新安花苑第二社区卫生服务站距离小区约1.5公里，医护人员服务态度很好。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国建设银行24小时自助银行、新安感知农贸市场和旺盛医药连锁等。
1、中国建设银行24小时自助银行距离小区700米左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、新安感知农贸市场距离小区约1.3公里，菜场规模较大，生鲜蔬果种类丰富。
3、旺盛医药连锁距离小区700米左右，居民可使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有无锡新区图书馆创业中心分馆、沿湖湿地公园和无锡市新区新安街道公共法律服务中心等。
1、无锡新区图书馆创业中心分馆距离小区1.4公里，居民可免费借阅各类图书。
2、沿湖湿地公园距离小区约2.8公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
3、无锡市新区新安街道公共法律服务中心距离小区900米左右，可为居民提供法律方面的帮助。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有百老汇KTV、芭提雅SPA养生会所和康舒沐足洗浴中心等。
1、百老汇KTV距离小区1.5公里左右，居民可选择到此处唱歌放松。
2、芭提雅SPA养生会所距离小区800米左右，服务态度较好，居民可以来此放松身体。
3、康舒沐足洗浴中心距离小区900米左右，居民可通过足底按摩放松身心。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区周边教育资源较丰富，1公里内有新安中心幼儿园、无锡市新安中学和无锡市新安实验小学等多所学校。学校师资力量雄厚，教学质量高。适合有孩子的三口之家购买居住，平时接送孩子上学较为方便。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的87㎡-140㎡户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区周边教育资源较丰富，1公里内有新安中心幼儿园、无锡市新安中学和无锡市新安实验小学等多所学校。广场路公交站距离小区约300米，小区距离公交站较近且附近有多所中小学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高出售价格。
租房建议
小区周边1公里范围内有无锡国家软件园、清华紫光软件创意园和旺庄工业园等园区。建议在附近园区工作的人群在此租房，能够充分节省上班所需时间。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租，选择小区的三室室户型，相对有自己的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区周边1公里范围内有无锡国家软件园、清华紫光软件创意园和旺庄工业园等园区。在周边工作的白领和技术员较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修再租给白领群体，租金可适当提高。
用户评价
9.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来。
业主特征
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利。1公里内有新安中心幼儿园、无锡市新安中学和无锡市新安实验小学等多所学校，故周边住户多为带孩子的虎爸虎妈，年龄在25-45岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、周边1公里内有无锡市新安实验小学等多所学校，孩子上学方便。2、小区楼下有超市、餐饮店等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费