龙湖滟澜山小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖滟澜山小区位于新吴区新安板块，于2015年建成。小区是由无锡龙湖置业有限公司开发完成。小区楼栋是由154栋左右的高层住宅构成，容积率1.1左右，小区户型面积有37㎡-405㎡左右的1-6居室和10居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离无锡新吴万达广场较近，方便居民购物；
- 小区距离华清医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离干城路(龙湖滟澜山南)公交站约199m，156路公交在该站点停靠；距离干城路(龙湖滟澜山)公交站约201m，769路、780路公交在该站点停靠；距离秀景路(国信观湖湾)公交站约248m， 769路、780路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离近湖路约381m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离博览中心地铁站约3.7km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.7 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.0
13个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
无锡外国语幼儿园距离小区约482m，是一所私立幼儿园；新吴实验小学距离小区约922m，是一所公立学校；无锡市大桥实验学校距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.6
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由154栋左右的高层住宅构成，容积率1.1左右，小区户型面积有37㎡-405㎡左右的1-6居室和10居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼栋间距开阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有4个出入口，东门在净慧西道南附近，西门在信湖路东附近，南门在干城路附近，停车场在小区21号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1551户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理良好，服务态度很好，能够及时解决居民提出的问题，小区内部道路、公共区域定期有人打扫，物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象，保证公共区域的整洁。
安保
小区有门禁，保安轮流值岗确保小区的安全，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区内多处有摄像头，24小时电子巡逻，保证居民的安全。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，定期检查小区内消防设施，保证消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 无锡龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
无锡新吴万达广场距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；友佳生活超市(龙湖店)距离小区约206m，商品齐全，方便居民日常生活；凤湖楼饭店距离小区约388m，方便居民就餐。
医疗资源
华清医院距离小区约1.9km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；陈氏诊所(万花路)距离小区约1.7km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百佳惠大药房龙湖店距离小区约202m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
华庄集贸市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(无锡华庄支行)距离小区约1.8km，方便居民办理理财业务；中国移动(龙湖太湖星悦荟营业厅)距离小区约428m，方便居民办理通信业务。
公共资源
大溪港湿地公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；无锡市新吴区人民政府距离小区约2.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
万达影城(无锡新吴万达广场店)距离小区约1.8km，距离较近，方便居民观影；巨浪健身(阿卡迪亚店)距离小区约1.5km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；澜山棋牌会所距离小区约403m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约77㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为127㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择127㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费