新安花苑一区(北区)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新安花苑一区（北区）位于无锡市新吴区清源路，属于新安板块。小区由无锡宝盛房地产开发有限公司投资开发，于2001年竣工，房屋产权年限为70年。小区楼栋的层高在6-18层之间，共454户。小区绿化覆盖率为31%，小区内植被较多，环境雅致。
小区优缺点
优点- 小区距离大桥中学700米，居民乘公交出行方便
- 无锡市新安实验小学距离小区600米，居民孩子可就近入读
- 小区内部有儿童娱乐中心，方便孩子游玩
缺点- 小区物业管理一般，周边乱停机动车，影响居民生活
- 小区户型主要为中户户型，没有小户型，选择面较窄
地段交通
8.1 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.6
1106米
步行至地铁
186个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线塘铁桥站公5.8里，居民可乘23路公交车到达，小区居民出行方便。
公交：距离小区1公里内有新安小学站、大桥中学站和东南大学站，通过该三个站点的公交线路有755路、756路、770路、772路、773路、775路、788-1路和788-2路，居民公交出行很便利。
自驾：小区出来向南行驶700米是具区路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.8
11个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源充足，有善德幼儿园、无锡市新安实验小学和无锡市新安中学等学校。
1、无锡市新安实验小学距离小区600米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、善德幼儿园距离小区约200米，学校师资力量较强。
3、无锡市新安中学距离小区800米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
6.2
新旧程度
7.4
停车便捷
6.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化覆盖率为31%，小区内植被较多，环境雅致，让人感觉活在一片绿色中，心情舒畅。道路两旁的草坪上种有茶花和樱花，树木错落有致，整齐美观。小区物业会有专人定期进行修剪、清理，小区花坛里还种植着各种颜色的花卉，让人看起来赏心悦目。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。整体建筑干净利落，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以白色和灰色为主色调，清新干净。外立面整体偏旧，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋的层高在6-18层之间，共454户。小区有二居到六居户型，小区二居户型面积为67㎡-96㎡，三居户型面积为72㎡-138㎡，四居户型面积为69㎡-133㎡，五居到六居户型面积为90㎡-180㎡。小区楼栋间距开阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有四个出入口，分别是东门、西门、北门和东北门。其中北门靠近清源路，西门靠近菱湖大道，东门靠近新湖南路，东北面靠近新南路。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1680户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区内布有很多的石桌石椅，都在小区的绿茵包围下，居民可趁休闲时光在此地乘凉，也可约上好友在此地泡上一壶茶，下上一盘棋，悠闲安逸。小区内部还配套有少量健身器材，可供居民锻炼身体，儿童可以娱乐玩耍，可以交同龄的小朋友，拓展自己的朋友圈。
物业服务
小区物业管理一般，对小区居民服务态度一般，没有及时解决居民提出的问题，不管机动车停放，使得小区内机动车乱停乱放，影响居民生活，小区内部道路、公共区域定期有人打扫，物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区有门禁，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区内多处有摄像头，24小时电子巡逻，保证居民的安全。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，定期检查小区内消防设施，保证消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是金马物业，物业办公地点是无锡市解放北路1号，办公电话是0510-82805390。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.8 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华润万家，老渝家重庆老火锅和小酌酌饭店等。
1、华润万家距离小区700米，商品种类多，居民购物方便。
2、老渝家重庆老火锅距离小区700米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、小酌酌饭店距离小区800米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有新安街道社区卫生服务中心、华清医院和新安花苑第二社区卫生服务站等多所医院。
1、新安花苑第二社区卫生服务站距离小区700米，医疗资源丰富。
2、新安街道社区卫生服务中心距离小区500米，居民有轻伤小病可来此就医。
3、华清医院距离小区2.8公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、江苏银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区900米，方便居民办理各项银行业务。
2、江苏银行距离小区400米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有沿湖湿地公园、新安湿地公园和镇中公园等。
1、沿湖湿地公园距离小区1.4公里，可供休闲玩耍。
2、新安湿地公园距离小区2.3公里，环境优美，适合住户休闲放松。
3、镇中公园距离小区3.2公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有新新美容院、百老汇KTV和柯林咖啡餐厅等。
1、新新美容院距离小区800米，居民可来此放松休闲。
2、百老汇KTV距离小区1.4公里，休闲娱乐的好地方。
3、柯林咖啡餐厅距离小区1.6公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.0
成交量
9.2
买房建议
小区1公里内有中国建设银行、中国农业银行和中国工商银行等多家银行，上下班方便，建议在附近银行上班的工作人员购买该小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。华润万家距离小区700米，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区1公里内有中国建设银行、中国农业银行和中国工商银行等多家银行，方便居民办理各项银行业务。业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。小区物业管理一般，周边乱停机动车，影响居民生活，可适当降低售价促进交易。
租房建议
小区1公里内有善德幼儿园、无锡市新安实验小学和无锡市新安中学等学校，并且有简单装修和精装修的房屋的选择，对于有孩子在附近学校上学的家庭可以选择住在本小区。对于在银行工作的人员，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。
出租
小区1公里内有善德幼儿园、无锡市新安实验小学和无锡市新安中学等学校，能够吸引重视孩子教育的虎爸虎妈前来居住，是提升租价的有利因素。小区物业管理一般，处理事情不及时，周边乱停机动车，影响居民生活，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
5.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，住户以年轻人居多，多为在附近工厂上班的工作人员，生活状态积极有活力。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有华润万家，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区周围有多家银行，1公里内有中国建设银行、中国农业银行和中国工商银行等，小区1公里内有新安小学站、大桥中学站和东南大学站等多个公交站，住户多为在周边银行工作的人员。年龄在25-55岁之间，住户间相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周围银行上班的工作人员和有孩子在附近学校上学的家庭。租住该小区的原因有：1、周边配套完善，1公里内有善德幼儿园、无锡市新安实验小学等学校，教育资源丰富。2、小区周边1公里内有多条公交路线，交通便利，上下班方便。3、小区1公里内有多家银行，距离上班地点近，通勤时间短。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费