协信阿卡迪亚天骄铭邸北区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 协信阿卡迪亚位于无锡滨湖区具区路和近菱湖大道交叉处，属于太湖新城板块。小区由无锡协信远岚房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，产权年限为70年。小区占地面积135953㎡，建筑面积260141㎡，容积率1.20，共1087户。小区分为四期建造，由72栋洋房、联排别墅和叠加别墅组成。
小区优缺点
优点- 小区距离大桥实验学校东大门公交站约200米，居民公交出行便利
- 小区距离新安感知农贸市场约800米，方便居民购买食材
- 小区内部有儿童娱乐设施，为孩子提供娱乐场所
缺点- 小区周围无大型商场，居民逛街购物较为不便
- 小区内部部分楼栋靠近水域，夏日蚊虫较多
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线塘铁桥站约6.1公里，居民需要乘坐公交前往，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里范围内有大桥实验学校东大门站、具区路站、大桥中学站、新安花苑一区站等，运行公交路线18路、23路、23路区间、118路、118路区间、156路、755路、756路、760路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离菱湖大道700米，硅谷大道900米，三江路1.1公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
9个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有善德幼儿园、新安实验小学和无锡市新安中学。
1、善德幼儿园位于新安花苑一区198号，距离小区约500米，是一所环境良好的幼儿园。
2、新安实验小学位于新湖路64号，距离小区约1.1公里，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、无锡市新安中学坊位于新区清晏路，距离小区约1.3公里，是一所现代化的中学。
居住品质
9.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为30%，小区北门入口有观景区，中心有大型花园，能够满足居民对绿化的基本要求。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，也不会出现垃圾堆积的现象。别墅房型大多带有自己的小花园，提高绿化率。
建筑特色
小区建筑类型为多层和小高层，建筑采用新古典主义风格，建筑下层用重块石砌出线条，建筑稳重而雄伟，色彩采用米白色设计，中上层采用涂料材质，颜色以褐色为主。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积135953㎡，建筑面积260141㎡，容积率1.20，共1087户。小区分为四期建造，由72栋洋房、联排别墅和叠加别墅组成，其中户型面积：二居78㎡-100㎡，三居89㎡-299㎡，四居123㎡-307㎡，五居以上177㎡-370㎡。小区房型设计合理，房间内采光和通风情况较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为西门和南门，西门位于菱湖大道的东侧，南门位于秀景路的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1097户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部配有儿童游乐设施，包含滑梯、跷跷板等娱乐设施，为孩子提供干净、舒适的居住环境，小区孩子可以来此玩耍，结交新的朋友。小区靠近菜市场，近处还有健身房，居民生活较为便利。小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。
物业服务
小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，保证居民的环境干净整洁。小区的物业管理严格、严谨，能够保证供气、供电、供水、供热等公共设备的管理及其正常的运作和维护。小区环境卫生有专人打扫清理，为居民提供干净的居住环境。
安保
小区的门禁严格，所有外来访客都必须登记才能进入，外来车辆在门口安保人员的引导下有序进入小区。门岗值班人员服装整齐，佩戴工号牌，服务态度良好。小区的摄像头设备完善，能够保证居民的财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为协信天骄物业，位于小区内办公。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共1716车位
- 地上169个，地下1547个
车位比
- 1:1.56
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
6.6 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源一般，无大型购物中心，仅可满足居民日常需求。
1、好又多购物广场位于新安花苑一区160号，距离小区约700米，可以满足居民日常的购物需求。
2、华润万家位于清源路眭邻中心购物街4号，距离小区约800米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、虾蟹全味宴会厅位于新区新安花苑二区睦邻中心，距离小区约800米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、华清医院位于苏锡东路50号，距离小区约2.9公里，是一家综合医院。
2、新安花苑第一社区卫生服务站位于新安花苑一区160-1号附近，距离小区约600米，可以满足居民的基本就医需求。
3、昕盛参大药房位于无锡市新吴区，距离小区约1公里，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、新安感知农贸市场位于新吴区清源路8号，距离小区约800米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国银行位于新安花苑一期166号，距离小区约600米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动营业厅位于新安花苑一区160-7号，距离小区约700米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、新安湿地公园位于科东路通锡高速 ，距离小区约1.6公里，景色优美，适合居民周末游玩。
2、正中公园位于公园路18号，距离小区约3.1公里，满足居民周末驱车的游玩需求。
3、新安街道老龄工作委员会位于中心街93号，距离小区约1.5公里，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、糖果量贩ktv网咖桌球位于新安花苑二期主邻里中心3楼，距离小区约800米，服务态度良好，设备齐全。
2、诗美诗格美容养生馆位于新南路新安花苑三区西区北门，距离小区约900米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、巨浪健身位于菱湖大道8号，距离小区约100米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区内有花园洋房和别墅房型，建议经济实力较强的居民选择联排别墅户型，带有小花园，可以根据自身情况在花园中种植花卉，提高生活品质。建议东南大学的教师和在周围上班的高管在此购房，距离工作单位较近，交通便利，通勤方便。
卖房建议
小区属于低密度高档次社区，内有景观花园和水系池塘，居住环境较为舒适，业主可以针对此优点适当提高出售价格。小区带有花园的户型受到更多购买者的青睐，建议可以适当提高出售价格。小区物业服务质量较高，建议可以适当提高出售价格。
租房建议
小区内为花园洋房和别墅户型，个人租住建议租住小区内的花园洋房的二居小户型，追求生活品质周末度假租住的人群建议租住小区内的联排别墅户型，房型面积较大，享受休闲时光。小区附近周边有新安实验小学、无锡市新安中学坊等学校，建议有小孩在周边读书的三口之家可租住该小区，距学校较近，接送较为非常方便。
出租
靠近水景或花园的楼栋居民会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。小区周围暂无大型商业广场，逛街购物较为不便，建议可以适当降低出租价格。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房屋品质较高，采用节能保温的设计，保温防潮效果良好，居住较为安心放心。小区绿化景观资源优越，花卉种类多，空气比较清新，居民可享受天然大氧吧，早晨会有许多居民出来锻炼身体。小区内多为别墅，户型面积大，实用面积较大。
业主特征
小区臻藏绝版太湖一线美景，拥揽无锡市区最开阔的太湖水面，紧邻环太湖湿地生态博览园东端，是纯天然氧吧，为高端的生活社区，有利于提高生活品质适合养老居住。居民多为企业老板和实力雄厚的养老人群，年龄在40-60岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要在周边工作的年轻白领和养老人群。租客选择居住在此的原因有：1、小区外部环境舒适，内部配套设施完善，有利于提高生活品质。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费