水清木华小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 水清木华位于无锡华庄镇太湖路向南200米，属于太湖新城板块。小区由无锡众信置业有限公司投资开发，于2007年竣工，产权年限为70年。小区总建筑面积约109600㎡，占地面积75705㎡，共28栋楼，有680户，容积率1.27，绿化率高达45%。
小区优缺点
优点- 小区距离瑞景道公交站约350米，居民乘坐公交出行很便利
- 小区距离易家福购物中心500米，居民日常购物十分方便
- 小区绿化率较高为45%，花木葱笼，居住环境优美
缺点- 小区排水系统不完善，下雨天容易有积水
- 小区没有室内健身场所，难以满足居民健身需求
地段交通
8.7 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
378米
步行至地铁
99个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线金匮公园站2.4公里，居民可以骑共享单车前往地铁站。
公交：小区距震泽路站仅200米，距瑞景道站350米，距华庄桥站800米，途径路线有156路、503路、7路、23路、59路等，居民乘公交出行十分方便。
自驾：小区南门距瑞景道100米，东北门距清晏路150米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.3
初中
8.0
20个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有无锡市华庄中学 、无锡市华庄中心小学、无锡市华庄中心幼儿园等。
1、无锡市华庄中学距小区650米，该中学承办多年，教学经验丰富。
2、华庄中心小学距小区750米，该小学为小区对口学校，师资力量雄厚，教育现代化程度高。
3、无锡市华庄中心幼儿园距小区900米，该幼儿园环境优美，教育理念先进。
居住品质
8.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积高达45%，花木葱茏，绿化带面积大，修剪得整齐美观，小花园里花卉种类众多，生长茂盛，增加了小区的浪漫氛围。小区景观设计得漂亮别致，与自然植被交相辉映，整体和谐统一。小区环境静谧，几乎听不到外面的噪音。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大气的现代化风格。建筑结构规整，线条流畅，造型比例适度。高层住宅材料为以黄色石砖和双层真空玻璃为主，色调明丽，富有朝气。洋房别墅设计别致，优雅漂亮。小区建筑维护得一般，外观看起来比较旧。
楼栋分布
小区占地面积75705㎡，建筑面积109600㎡，有28栋楼，层数在6层-28层之间。住宅共680户。小区户型有一居户型65㎡，二居户型79㎡-84㎡，三居户型为84㎡-140㎡，四居户型为140㎡-205㎡，五居户型以上为200㎡-300㎡。容积率1.27，楼栋间距较大，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有两个出入口，分别为南门和东北门。南门在好邻里百货附近，东北门在7号楼北侧。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 784户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.27
社区总设施
- 小区内部设有健身器材，居民可进行运动锻炼，并有秋千等儿童娱乐设施，深受小孩子喜欢。小区中间位置有60平米的绿地，方便居民休息放松心情。小区有配套的未来海岸幼儿园，有小朋友的住户孩子入学很方便。
物业服务
小区物业管理质量较好。小区内垃圾桶摆放整齐，道路干净畅通，车辆管理有序，没有乱停乱放现象。小区内路灯等公共设施定期检查维修。小区物业人员服务态度好，能够耐心处理居民诉求。另外有小区专业管家代收快递，服务周到。
安保
小区门口设有保安室，外来人员和车辆进出需登记，管理严格。日常保安巡逻工作到位，日夜班交替巡逻。小区公共区域设有摄像头，能够监控小区情况。小区消防设施配备齐全，安全标识设置合理，消防通道畅通，并定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为无锡市德良物业有限公司，办公地点在无锡市滨湖区科教软件园23号。联系电话为：0510-85051609 。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共781车位
- 地上92个，地下689个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.3 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华庄商业广场 、易家福购物中心、悦佳福连锁超市等。
1、华庄商业广场距小区450米 ，居民可到此购物。
2、易家福购物中心距小区200米，居民购买日常用品很方便。
3、悦佳福连锁超市距小区700米，该超市物品丰富，能够满足居民购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源众多，有华庄街道社区卫生服务中心 、孟医生内科诊所 、华清医院等。
1、华庄街道社区卫生服务中心距小区500米，居民可到此就医。
2、孟医生内科诊所距小区550米，专科优势突出，有需要的居民可到此就医。
3、华清医院距小区1.8公里，该医院院区干净整洁，医疗设备先进。
生活服务
小区周边生活服务资源较多，有中国工商银行、神仙草大药房、申通快递等。
1、中国工商银行距小区300米，居民办理业务十分方便。
2、神仙草大药房距小区200米，居民购买常用药品方便。
3、申通快递距小区350米，居民收发快递方便快捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有华庄镇镇中公园、老少乐园、华庄镇文化宫等。
1、华庄镇镇中公园距小区1公里，居民可散步到此玩赏。
2、老少乐园距小区1.4公里，适合老年人和孩子游玩。
3、华庄镇文化宫距小区1公里，居民可到此参加各种文化活动。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金浪KTV、纯臻咖啡、鑫乐汇音乐空间等。
1、金浪KTV距小区400米，居民可到此唱歌放松。
2、纯臻咖啡距小区300米，居民可在此品尝咖啡，度过闲暇时光。
3、鑫乐汇音乐空间距小区400米，环境优雅，场地辽阔，是聚会的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区周边有多所学校，其中华庄中心小学距小区750米，该小学为小区对口学校，师资力量雄厚。小区周边商场众多，1公里以内有华庄商业广场、易家福购物中心等，日常餐饮消费便利。有孩子的家庭或在周边工作的人员可选择该小区。
卖房建议
小区周边商贸资源丰富，1公里以内有华庄商业广场、易家福购物中心等，可满足居民购物需求。小区教育资源丰富，有对口学校华庄中心小学，居民子女上学方便。小区的生活配套和休闲娱乐配套众多。这些因素可作为提高售价的依据。
租房建议
小区周边学校众多，有对口学校华庄中心小学、华庄中心幼儿园等，有学龄儿童的父母选择该小区便于孩子入学。小区周边商场众多，日常餐饮购物方便。此外，小区周边生活服务资源丰富，生活便利。因此，居民可选择来此居住。
出租
小区的生活配套和休闲娱乐配套众多，居民生活便利，休闲娱乐需求容易满足。小区周边交通便利，1公里内有多条公交线路经过，居民出行方便。小区周边学校众多，有对口学校华庄中心小学等。小区绿化较好，环境优美。因此可以适当提高租金。
用户评价
6.3 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区为无锡首个保温节能型小区，居住舒适度较高。住宅外立面为双层真空玻璃，隔音效果好，地下室装有防水石膏板，防水效果好。小区绿化覆盖面积大，树木葱茏，空气质量好，居住在此心情舒畅。小区周边商业资源丰富，居民日常餐饮消费便利。
业主特征
小区周边有多所学校，其中华庄中心小学距小区750米，该小学为小区对口学校，师资力量雄厚，故周边住户多为有学龄儿童的父母，年龄在20-50岁之间。此外周边商场众多，在附近商场、超市工作的人员也多在此居住，总体综合素质较高，相处和谐。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在附近学校或商场工作的人员以及带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区距离工作单位近，上下班方便。2、小区靠近学校，学生上学比较方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费