古运五爱苑A区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 古运五爱苑A区位于无锡市梁溪区新光路，属于扬名板块。小区于2010年竣工，产权年限70年。小区由35栋多层建筑和高层建筑组成，共3727户。容积率为1.8，楼间距开阔，住房采光良好。小区绿化率为20％，植被覆盖率一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁一号线华清大桥地铁站400米，居民乘坐地铁出行方便
- 小区距离古运河实验幼儿园300米，方便居民接送孩子上下学
- 小区容积率为1.8，楼间距开阔，住房采光良好
缺点- 小区绿化率为20％，绿化比较少，居民生活不太舒适
- 小区停车位紧张，居民停车很不方便
地段交通
8.6 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
387米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁一号线华清大桥地铁站400米，距离人民医院地铁站1.5公里，距离扬名地铁站1.5公里，距离清名桥地铁站2.5公里，居民乘坐地铁出行十分方便。
公交：小区距离古运五爱苑公交站200米，距离厉巷公交站200米，距离新光路公交站450米，距离港务四区公交站450米，途径线路有31路、5路、36路、111路、130路等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区距离快速内环1.4公里，距离机场快速路3.3公里，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.9
初中
8.8
36个
附近幼儿园
25个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有古运河实验幼儿园、沁园实验小学、无锡市第六高级中学等。
1、古运河实验幼儿园距小区300米，是区教育局公办幼儿园，特色办学，设施设备条件优良。
2、沁园实验小学距小区1.1公里，是唯一一所江苏省对外交流定点单位，学校双语氛围浓厚。
3、无锡市第六高级中学距小区1.9公里，是一所江苏省四星级高中。学校办学历史悠久，文化底蕴深厚。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为20％，植被覆盖率比较低，草坪里面稀稀疏疏，树木和灌木丛没有专人定期修剪和浇水。草坪内铺设了粉色和浅绿色的地砖，方便居民散步。小区南部有一处健身场所，环绕在绿化丛中，方便居民运动健身。楼房之间间隙较大，有很多空地可供居民散步和锻炼身体。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。以暖色调为主，楼体主要为嫩黄色，底部是橘色，突出的阳台为米白色，颜色鲜艳，富有活力。整体清新浪漫，楼宇规整，排列对称。外立面维护得很好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由35栋多层建筑和高层建筑组成，层数在10层到33层之间，共3727户。容积率为1.8，楼间距开阔，住房采光良好。小区户型有一居户型56㎡-70㎡，二居户型56㎡-98㎡，三居户型95㎡-132㎡，四居户型145㎡。
出入口
小区有三个主要出入口，分别是东北门、西北门、南门。东北门靠近通扬南路，西北门靠近新光路，南门靠近运河东路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1946户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区中央有一个篮球场，可供居民运动健身、切磋球技。小区南部有一处健身场所和儿童游乐设施，健身器材齐全，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区公共区域清理及时，楼栋之间的道路上不会出现垃圾，但垃圾箱清理不及时，会出现垃圾溢出的现象。小区绿化带里面种植的树木和灌木丛没有专人定期修剪，显得杂乱。楼道里没有人管理，所以乱贴乱画、乱堆放的情况比较严重。
安保
小区出入口设有保安值班室，保安会按照固定路线巡逻，巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。每个单元门口装有安全门锁，外来人员需要经住户允许方可进入。小区内部有监控摄像头，能够随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有无锡宝龙广场、上海如海超市、画舫食府等。
1、无锡宝龙广场距小区2公里，是无锡新区的商业中心，能够满足居民逛街购物的需求。
2、上海如海超市距小区450米，方便居民购买日常用品。
3、画舫食府距小区450米，食材新鲜，价格公道。
医疗资源
小区周边医疗资源较为齐全，有无锡市人民医院、无锡市儿童医院、金匮街道社区卫生服务中心等。
1、无锡市人民医院距小区1.2公里，是一所三级甲等现代化综合医院。
2、无锡市儿童医院距小区950米，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级儿童专科医院。
3、金匮街道社区卫生服务中心距小区1.1公里，方便居民看轻伤小病。
生活服务
小区周边生活服务齐全，有无锡市农村商业银行、中国移动、五爱苑农贸市场等。
1、无锡市农村商业银行距小区500米，方便居民办理银行业务。
2、中国移动距小区200米，方便居民办理宽带和移动业务。
3、五爱苑农贸市场距小区150米，生鲜蔬果齐全，价格合理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有旺庄公园、梁塘河湿地公园、吴文华书画等。
1、旺庄公园距小区1.5公里，景色优美，适合居民散步休憩。
2、梁塘河湿地公园距小区1.8公里，景色宜人，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、吴文华书画距小区550米，居民可以散步前往参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较为丰富，有中影国际影城、水年华浴场、音乐茶吧等。
1、中影国际影城距小区2公里，硬件设施一流，观影感受良好。
2、水年华浴场距小区400米，卫生干净，服务一流。
3、音乐茶吧距小区350米，是朋友一起聚会的好地方。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区周边配套比较丰富，有古运河实验幼儿园、无锡市人民医院、无锡宝龙广场等，而且小区楼栋配有电梯，适合家有老人和孩子的家庭，出行比较方便，小区是拆迁安置房，置业成本较低，适合刚需购房者置业。小区有二居户型56㎡-98㎡，三居户型95㎡-132㎡，能够满足三代之家每个人的空间需求。
卖房建议
小区周边配套比较丰富，有古运河实验幼儿园、无锡市人民医院、无锡宝龙广场等，而且小区楼栋配有电梯，出入比较方便。小区距离古运五爱苑公交站200米，距离厉巷公交站200米，交通比较便捷，能够吸引一些三代家庭和外来务工人员，但是小区环境一般，物业管理不太好，这些使小区房价降低。
租房建议
小区为拆迁安置房，租金比较便宜，而且无锡宝龙广场距小区2公里，生活比较便利。小区2公里内有无锡市方舟特钢冷拉厂、无锡市扬名电热电器厂、无锡市华德电力钢杆厂等，建议在附近工厂上班的外来务工人员可以在本小区租房，有一居户型56㎡-70㎡，二居户型56㎡-98㎡，可以整租或者与人合租。
出租
小区2公里内有无锡市方舟特钢冷拉厂、无锡市扬名电热电器厂、无锡市华德电力钢杆厂等，而且无锡宝龙广场距小区2公里，生活比较便利。能够吸引在附近工厂上班的工作人员来此租房，业主可进行简单装修，价格可适当降低。
用户评价
8.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内部有篮球场、健身器材齐全，在茶余饭后运动健身比较方便。小区容积率1.8，住房采光良好，沐浴着清晨的第一缕阳光开始一天的新生活，一天的心情都非常阳光。小区距离上海如海超市450米，平时购买日用品非常方便。
业主特征
小区是拆迁安置房，住户多是本地人。且小区周边工厂比较多，2公里内有无锡市方舟特钢冷拉厂、无锡市扬名电热电器厂、无锡市华德电力钢杆厂等，小区租户比较多，多是外来务工人员。年龄在20-55岁之间。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租户多于自住，租户多是在附近工厂上班的外来务工人员。选择该小区的原因有：1、2公里内有无锡市方舟特钢冷拉厂、无锡市扬名电热电器厂、无锡市华德电力钢杆厂等，距离上班单位近，方便上下班。2、小区的商业和生活配套设施齐全，无锡宝龙广场距小区2公里，五爱苑农贸市场距小区150米，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费