新洲人家小区测评
7.9
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

新洲人家位于新吴区江溪板块,由无锡星海房地产开发有限公司开发建成,于2007年竣工。小区共27栋楼,由高层组成,小区容积率2.5,主力户型面积为63㎡左右的一居室,45㎡-114㎡左右的两居室,61㎡-140㎡左右的三居室。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有大型商场,居民购物方便;
  • 小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。
缺点
  • 小区2007年竣工,房龄较老;
  • 小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.2

1469米

步行至地铁

144个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区1.5㎞左右有高浪东路-地铁站,途经地铁3号线,居民地铁出行方便。距离小区120m左右有新丰泰进口大众(锡士路)-公交站,31路、35路、36路、93路等多条公交线路途经此站,居民公交出行方便。距离小区300m左右有高浪路高架入口,居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.9

初中

7.8

16个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

距离小区1.3㎞左右有无锡韩国人学校幼儿园,距离较远,孩子上学不便。距离小区1.9㎞左右有无锡市新吴区泰山路实验小学,是一所公立学校。距离小区2.1㎞左右有新吴实验中学,是一所公立中学。
居住品质
8.7 高于77% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.0

新旧程度

7.9

停车便捷

7.9

物业服务

8.2

环境概况
小区环境优美,小区内种植大量绿植,空气清新,景色怡人,小区内有凉亭、儿童游乐设施、健身器材等公共设施,居民在这健身,聊天,生活氛围浓厚。整体来看居民其乐融融,小区氛围较好。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主,整体简洁、大气。建筑结构是砖混、钢筋混凝土,防水、防潮效果很好,隔音采用的石膏板,隔音效果好。楼房外立面整洁干净,物业维护工作也做的比较好。
楼栋分布
小区共27栋楼,由高层组成,小区容积率2.5,主力户型面积为63㎡左右的一居室,45㎡-114㎡左右的两居室,61㎡-140㎡左右的三居室。
出入口
小区共5个门。东北2门靠近行创四路,机动车和人都可通行。东门靠近3号楼,机动车和人都可通行。东南门在驰名源百货超市旁边,机动车和人都可通行。东北门在行创四路9附近,机动车和人都可通行。西北门在锡新二路31-78号附近,暂时不可通行。停车场在行创四路33号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1360户
绿化率
  • 52.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 大堂;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐。
物业服务
物业人员工作认真负责,小区内会有保洁定时清理,整体环境维护较好,路面干净整洁。物业会定期对小区公共设施进行维护检修,保证居民可以正常使用。
安保
小区安保人员配备充足,安保24小时轮流值班,并在小区内巡逻。小区监控设施完善,与110联网,发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,居民的生命和财产安全得到保障。
物业信息
物业信息
  • 无锡香梅物业服务有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共1298车位
车位比
  • 1:0.95
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

27个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区700m左右有欧陆风情广场(行创六路店),居民购物方便。距离小区100m左右有生鲜超市,居民日常采买比较方便。距离小区100m左右有驰名源便利店,方便居民日常采买。
医疗资源
小区周边医疗资源较为一般。距离小区1.6㎞左右有无锡市第八人民医院分院,是一所二级甲等医院,居民就医方便。距离小区2.2㎞左右有旺庄街道春潮二期社区卫生服务站,居民日常小病可以来此诊治。距离小区200m左右有国大和润药房(行创四路),居民买药方便。
生活服务
小区周边生活配套较为一般。距离小区2.4㎞左右有春潮农贸市场,距离较远,居民买菜不便。距离小区1.1㎞左右有中国建设银行24小时自助银行(黄山路),居民可以来此存取资金。距离小区950m左右有中国联通营业厅,居民哭来此办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.1㎞左右有新洲生态园,里面环境优美,居民可以来此放松休闲。距离小区400m左右有无锡市公安局新区分局园区派出所,方便居民办理相关问题。
休闲娱乐
距离小区600m左右有无锡欧陆影城,年轻人看电影比较方便。距离小区250m左右有伟恒网咖(新洲人家店),方便居民来此上网休闲。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于年轻上班族来说,可以选择63㎡左右的一居室,房子面积较小,资金压力也较小。对于新婚夫妇来说,可以选择114㎡左右的两居室。可以办理分期贷款,减轻经济压力。对于改善型人群来说,可以选择140㎡左右的三居室,户型功能齐全,空间充足,活动范围广。
卖房建议
小区车位紧张,对于家中有车位的业主在出售时可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老,业主在出售时可将房屋内部进行装修,有利于增加出售几率。
租房建议
对于上班族来说,可以选租住63㎡左右的一居室,或者与别人合租114㎡左右的两居室,有比较好居住空间,能够减少经济压力。对于家庭租户来说,可以选择140㎡左右的三居室,能满足居住条件也有足够的生活空间,有较好的居住体验。
用户评价
7.4 高于64% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率大,环境较好,小区内公共设施比较完善,方便居民休闲聊天,晚上居民就会坐在一起聊聊天 ,邻里和睦。但是小区周边教育资源一般,孩子上学不方便,靠近高架,有噪音,整体居住体验感一般。
业主特征
小区入住率较高,小区老人小孩会相对多一些,住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。小区居民素质整体较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费