风雷新村西区(1号-98号)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 风雷新村西区(1号-98号)位于梁溪区上马墩板块，小区于1980年竣工，小区由北京风雷益置业顾问有限公司开发完成；小区共约34栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为3；小区户型面积有43㎡-64㎡左右的1-2居室；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有上马墩地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有百盛购物中心(三阳店)，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区附近有中国石化(东门加油站)，有一定的安全隐患。
地段交通
9.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
534米
步行至地铁
168个
附近公交站
7个
附近地铁站
距小区约533m是上马墩地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约117m是典古路公交站，有77路、602路、606路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约146m是兴源中路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.1
初中
9.2
57个
附近幼儿园
28个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约545m是萝莎蒙特梭利幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约477m是江苏省实验小学，是一所公立小学；距离小区约1km是无锡市塔影中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.6 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
6.0
停车便捷
9.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般；保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内有小朋友的娱乐设施，是小朋友玩耍的好地方，小朋友在此释放天性，小区内充斥着一片欢声笑语。
建筑特色
小区建筑以简洁大气为主，小区外立面线条流畅；小区物业维护及时，外立面较新，小区墙面无脱落情况。
楼栋分布
小区共约34栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为3；小区户型面积有43㎡-64㎡左右的1-2居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区有6个出入口，西南门位于风雷新村92号附近；东门位于学前东路378号附近；南门位于风雷新村152号；东北门位于学前东路塔影二村南侧约240m，在179号楼附近；西北门位于学前东路塔影二村南侧约240m，在169号楼附近；地面停车场位于学前东路北侧。
综合配套
竣工年限
- 1980
总户数
- 1106户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 座椅；
- 活动广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 无锡市风雷物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共5000车位
车位比
- 1:4.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
9.6
餐饮服务
8.0
银行金融
9.7
5个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有百盛购物中心(三阳店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约379m有华联超市(振奋店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约980m有全家便利店(人民东路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.6km有无锡市第二人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约713m有马久富内科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约155m有葆寿堂药业，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约958m有上马墩菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约707m有中国建设银行(无锡靖海支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约381m有中国联通(振奋路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约711m是无锡市上马墩派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约1.1km是靖海公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约814m有幸福蓝海大世界影城，方便居民看电影；距离小区约993m有美高美商务KTV会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约803m有上马墩健身房，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择43㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于新婚夫妻来说，建议选择64㎡左右的2居室，面积较大，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择43㎡左右的1居室，面积较小，这样租金压力较小；对于新婚夫妻来说，可以租住64㎡左右的2居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区有健身设施和儿童游乐设施，大人和孩子都有地方娱乐；小区周边商业配套比较完善，居民逛街方便，一定程度上可以提高居住舒适度。
业主特征
小区大部分都是公司白领，多数都是年轻人，社区居民素质高；住户多以三代人居住，老人小孩会相对多一些，老人会帮忙照顾孩子；总体上邻里之间相处融洽，关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费