观山名筑(别墅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 观山名筑（别墅）位于滨湖区太湖新城板块，于2014年竣工，属于商品房住宅。小区由无锡兴想房地产开发有限公司开发，物业为无锡市怡庭物业管理有限公司。小区由56栋低层别墅住宅楼组成，容积率为1.8。小区户型有162㎡左右的四居室、228㎡—264㎡左右的五居室和273㎡—305㎡左右的六居室，适合改善型人群居住。小区楼间距大，采光充足。
小区优缺点
优点- 小区绿化率环境较好，居民居住体验好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
缺点- 距离小区3.3km左右是海岸城购物中心，居民购物不方便；
- 小区车位不足，居民停车不太方便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
776米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区780m左右是地铁1号线塘铁桥地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区340m左右是瑞景道（塘铁桥路）公交站，有503路公交停靠。距离小区570m左右是万年桥（观山路）公交站，有128路公交停靠。距离小区110m左右是南霞路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.4
19个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
距离小区340m左右有无锡市观山实验幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区870m左右是和畅小学，该学校是一所公办小学。距离小区900m左右是无锡市江南实验小学，该学校是一所公办小学。距离小区1km左右是无锡外国语学校，该学校是一所十二年一贯制学校。小区周边教育资源丰富，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.8
新旧程度
9.2
停车便捷
9.8
物业服务
8.6
环境概况
小区内部绿化环境优美，内有人工湖，空气清晰，适合居民饭后散步。小区还设有健身设施供居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为低层别墅住宅楼。小区房屋的外立墙面以黄色涂料为主，外形奢华大气。小区采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区于2014年竣工，外立墙面较新没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由56栋低层别墅住宅楼组成，容积率为1.8。小区户型有162㎡左右的四居室、228㎡—264㎡左右的五居室和273㎡—305㎡左右的六居室，适合改善型人群居住。小屋楼间距较大，采光效果好。
出入口
小区有东南门、东北门、北门、西门、停车场、地下停车场和地下停车库共7个出入口。小区北门、东北门、地下停车场和地下停车库出入口靠近南霞路，停车场和东南门出入口可前往关山路。小区西门出入口靠近瑞景路，该出入口仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 148户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 人工湖；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，实行24小时全天管理。小区保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区安保系统完善，物业处理问题及时。小区物业对楼栋外立面和社区内公共设施维护较好，物业工作专业、效率高，居民居住体验好。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，保安室24小时有人值班。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为无锡市怡庭物业管理有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共3174车位
- 地下3174个
车位比
- 1:21.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区3.3km左右是海岸城购物中心，距离较远，对于有购物消费需求的居民需乘车前往。距离小区160m左右是元爱超市，距离小区170m左右有观山超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约250m是楼尚私房餐厅，距离小区710m左右是九味美食（落霞店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.2km左右是无锡力宝锡南医院，该医院是一家综合医院。距离小区2.7km左右是华清医院，该医院是一家综合医院。距离小区220m左右是滨湖区恒德堂门诊，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区240m左右是益福堂大药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区140m左右是欢乐番茄菜市场，居民购买食材方便。距离小区810m左右有中国建设银行（无锡落霞苑支行），距离小区820m左右是无锡市农村商业银行（落霞分理处），居民可以去办理金融业务。距离小区240m左右是中国电信营业厅，距离小区约350m处有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.3km左右是金匮公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区约3.7km左右是瑞思图书馆，居民可以去阅读图书，丰富知识。距离小区410m左右是无锡市公安局，距离小区830m左右是无锡市滨湖区华庄街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区310m左右是君康推拿养生（尚景城店），居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约640m处是谜团酒吧，居民可以跟朋友来此喝酒。距离小区约660m是恋歌KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区3km左右是无锡中影未来影城（华庄商业广场店），居民周末可以去看电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
小区为别墅住宅，整体户型偏大，适合改善型人群居住。三代人居住的家庭可以选择162㎡左右的四居室，小区内部环境优美，居住舒适。资金充足、家庭成员较多的可以选择228㎡—264㎡左右的五居室户型和273㎡—305㎡左右的六居室，每个成员都有独自的居住空间，户型空间大，居住更加舒适。
卖房建议
小区环境优美，房屋品质较高，为别墅住宅区，适合追求高品质生活的成功人士在此居住，业主可将出售对象定位到该部分人群，可以加快房屋出售速度。小区周边医疗配套齐全，并且离菜市场和公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在此出差的高收入人群，追求高品质生活可以整租162㎡左右的四居室，小区周边交通便利，居民出行方便。小区内部环境优美，居住的舒适度高，高收入的家庭租户可以整租228㎡—264㎡左右的五居室户型和273㎡—305㎡左右的六居室。小区环境优美，房屋品质高，适合作为影视拍摄背景使用。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，房屋品质高，居民居住舒适。小区距离医院较近，居民诊病方便。小区周边缺少大型商场，居民购物不方便。小区距离地铁站较近，居民出行方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区居民以高收入人群为主，居民整体素质较好，小区内三代人居住的家庭较多，有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较好。小区居民之间的亲密度高，邻里关系亲密，居民居住顺心。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费